Dvosoban stan, Niš · 49m² · 115.696€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 1

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 3

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 4

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 5

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 6

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 7

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 8

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 9

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 115.696€

Površina: 49 m² (2 361 €/m²)

Sprat: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1507500

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 7.2 - Lamela B Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo ostava terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 49,25m² U ponudi 1 stan na X spratu.
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.300 € + PDV. Garaža se prostire na tri nivoa i omogućava komfor

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.696 € Prosek: 145.233 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 136.950 € · -16% (ispod medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 265.000 €

Cena / m²: 2.361 €/m² Prosek: 2.216 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.203 €/m² · +7% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

145.233 €

Medijana: 136.950 €

Prosečna površina

66,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.216 €/m²

Medijana: 2.203 €/m²

Raspon cena

2.400 – 265.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.870 €/m² Najskuplje: 2.584 €/m²

Mokranjčeva 1.968 €/m² +5% · 14 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.968 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 111.358 € i površinom oko 56,5 m².

Centar 2.584 €/m² +38% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.584 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 187.571 € i površinom oko 73,3 m².

Durlan 2.210 €/m² +18% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.210 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 108.155 € i površinom oko 49,5 m².

Somborska 2.193 €/m² +17% · 6 ogl.

Somborska ima prosečno 2.193 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 118.117 € i površinom oko 55,0 m².

Donja Vrežina 1.870 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.870 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 102.859 € i površinom oko 54,8 m².

Čair 2.259 €/m² +21% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.259 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 179.370 € i površinom oko 80,6 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.950 € (prosek 145.233 €) i medijanu od 2.203 €/m² (prosek 2.216 €/m²) - skuplje od Beograd (3.448 €/m²) i Novi Sad (2.901 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	277.500 €	3.448 € +57%	3.692 €	1.892
Novi Sad	190.260 €	2.901 € +32%	2.919 €	1.706
Pančevo	148.634 €	2.216 € +1%	2.136 €	53
Niš trenutni	136.950 €	2.203 €	2.216 €	728
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.233 €, prosečna površina 66,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.216 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 265.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu (ukupno 728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je 3% oglasa za dvosoban stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 46% (oko 232.323 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

46%

Pros. iznos

232.323 €

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (13%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.129 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.129 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.264 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.141 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.295 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.409 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.198 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.129 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.264 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.141 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.295 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.409 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.198 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (80%), Parking mesto (70%), Novogradnja (39%), Garaža (26%), Uknjiženo (22%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Uknjiženo 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu

Oglas košta 115.696 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.233 €, a medijana 136.950 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 265.000 €.

Cena po m² iznosi 2.361 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je oko 2.216 €/m², medijana 2.203 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu iznosi 145.233 € (medijana 136.950 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.400 do 265.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.216 €/m², a medijana 2.203 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 728 oglasa za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.