Dvosoban stan, Niš · 53m² · 108.000€

Dvosoban stan u novogradnji, Ledena stena

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 108.000€

Površina: 53 m² (2 037 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1509681

Opis

Odlična prilika za kupovinu stana u novogradnji na mirnoj lokaciji, u blizini Ledene stene i železničke stanice.

Dvosoban stan od 53m² dostupan na 1. i 2. spratu kvalitetne stambene zgrade.
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavace sobe, kupatila i terase.

U ponudi su dvosobni stanovi površine 51–54 m², u modernoj stambenoj zgradi spratnosti Po+Pr+2+Pk, sa ukupno 21 stanom.

Lokacija: Ledena stena, u blizini železničke stanice
Planirani završetak radova: kraj 2027. godine

Stanovi će posedovati:

* PVC stolariju sa roletnama
* Kvalitetan hrastov tarket
* Špansku keramiku prve klase
* Grejanje inverter klimom u dnevnoj sobi
* Norveške radijatore u spavaćim sobama
* Energetski razred C

Parking i garažna mesta:

* 14 garažnih mesta 10 000e + pdv
* 8 parking mesta 8000e

* Mogućnost kupovine putem stambenog kredita, uz uvećanje cene za 50e po m²
* Mogućnost kupovine uz veće učešće po istoj ceni.
* Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Mirna lokacija, funkcionalna struktura stanova i kvalitetna završna obrada čine ovu novogradnju odličnim izborom kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Železnička Stanica, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 108.000 € Prosek: 148.901 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 133.451 € · -19% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.038 €/m² Prosek: 2.193 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.134 €/m² · -4% (blizu medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.035 €/m²

Prosečna cena

148.901 €

Medijana: 133.451 €

Prosečna površina

70,2 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.193 €/m²

Medijana: 2.134 €/m²

Raspon cena

60.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Železnička Stanici, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.798 €/m² Najskuplje: 2.876 €/m²

Dom Zdravlja 2.876 €/m² +60% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.876 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.452 € i površinom oko 67,4 m².

Svetinikolska Crkva 2.284 €/m² +27% · 11 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.284 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.705 € i površinom oko 56,3 m².

Centar 2.597 €/m² +44% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.597 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.076 € i površinom oko 86,8 m².

Pantelej(Niš) 1.916 €/m² +7% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.916 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.858 € i površinom oko 67,8 m².

Palilula 1.798 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.798 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.013 € i površinom oko 83,6 m².

Mokranjčeva 1.807 €/m² +1% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.807 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.366 € i površinom oko 56,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 133.451 € (prosek 148.901 €) i medijanu od 2.134 €/m² (prosek 2.193 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (3.143 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +55%	3.421 €	1.841
Novi Sad	198.021 €	3.143 € +47%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € +4%	2.118 €	51
Niš trenutni	133.451 €	2.134 €	2.193 €	689
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -5%	1.995 €	24

Za stan (Železnička Stanici, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 86 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.901 €, prosečna površina 70,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.193 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 86 sličnih oglasa u Železnička Stanici, Paliluli, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Železnička Stanici, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za stan (12 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 30% (oko 49.643 €).

Sniženih oglasa

14%

12/86

Pros. sniženje

30%

Pros. iznos

49.643 €

U Železnička Stanici, Paliluli, Nišu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Železnička Stanici, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (48%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 17%

50 – 70 m² 41 ogl. · 48%

70 – 100 m² 19 ogl. · 22%

100 – 150 m² 7 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Železnička Stanici, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.236 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.004 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.138 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.236 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.478 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.052 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.140 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.004 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.138 €/m² · 20 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.236 €/m² · 22 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.478 €/m² · 13 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.052 €/m² · 9 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.140 €/m² · 13 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Železnička Stanici, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (81%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (24%), Garaža (17%).

Terasa 78 od 86 ogl. · 91%

Lift 70 od 86 ogl. · 81%

Parking mesto 60 od 86 ogl. · 70%

Uknjiženo 21 od 86 ogl. · 24%

Garaža 15 od 86 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Železnička Stanici, Paliluli, Nišu

Oglas košta 108.000 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 148.901 €, a medijana 133.451 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.038 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za stan u Železnička Stanici, Paliluli, Nišu je oko 2.193 €/m², medijana 2.134 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.035 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Železnička Stanici, Paliluli, Nišu iznosi 148.901 € (medijana 133.451 €). Raspon u uzorku od 86 oglasa je od 60.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Železnička Stanici, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.193 €/m², a medijana 2.134 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.035 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za stan u Železnička Stanici, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,2 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.