Dvosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 93.000€

Komforan dvosoban stan 56m² u mirnom delu Panteleja – useljiv bez ulaganja

Novo 8

Dvosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 93.000€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 93.000€

Površina: 56 m² (1 660 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1500807

Opis

Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, komforne spavaće sobe, hodnika, kupatila i dve terase koje pružaju dodatni komfor i funkcionalnost.

Nekretnina je u odličnom stanju i ne zahteva dodatna ulaganja. Opremljena je PVC stolarijom, parketom, inverter klimom i norveškim radijatorima, uz veoma dobru termoizolaciju koja omogućava niske troškove grejanja tokom cele godine.

Stan je istočno orijentisan, svetao i prijatan za život, a prodaje se delimično namešten.

Nekretnina je uknjižena 1/1 i postoji mogućnost kupovine putem stambenog kredita, uključujući i kredit za mlade.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 93.000 € Prosek: 130.431 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -26% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 260.000 €

Cena / m²: 1.661 €/m² Prosek: 2.028 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 1.917 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

130.431 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

64,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.028 €/m²

Medijana: 1.917 €/m²

Raspon cena

45.000 – 260.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Centar, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.600 €/m²

Apelovac 1.929 €/m² +12% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.929 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.408 € i površinom oko 65,4 m².

Centar 2.600 €/m² +52% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.600 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.397 € i površinom oko 64,8 m².

Donja Vrežina 1.828 €/m² +7% · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.828 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 91.473 € i površinom oko 50,1 m².

Čair 2.079 €/m² +21% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.079 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.919 € i površinom oko 69,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Medijana 2.126 €/m² +24% · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 2.126 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.970 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 130.431 €) i medijanu od 1.917 €/m² (prosek 2.028 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²) i Novi Sad (2.701 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +83%	3.605 €	1.838
Novi Sad	149.800 €	2.701 € +41%	2.637 €	1.682
Kragujevac	114.637 €	2.055 € +7%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € +7%	1.945 €	29
Niš trenutni	125.000 €	1.917 €	2.028 €	697

Za stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 697 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 130.431 €, prosečna površina 64,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.028 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 260.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 12% oglasa za stan (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.228 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.228 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (7%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.111 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.195 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.033 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.924 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.116 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.111 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.989 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.911 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.332 €/m²).

Garsonjera 2.195 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.033 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.924 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.116 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.111 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 1.989 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.911 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.332 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (71%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (42%), Novogradnja (33%), Garaža (3%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 42 od 99 ogl. · 42%

Novogradnja 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 93.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 130.431 € (29%) i ispod medijane od medijane od 125.000 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 260.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.661 €/m², dok je prosek za stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.028 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 1.917 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 130.431 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 260.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.028 €/m², medijana je 1.917 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 697 aktivnih oglasa za stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 697 aktivnih oglasa, tržište za stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 130.431 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 64,6 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.