Jednoiposoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 46m² · 86.010€

Odlična novogradnja - Minovo naselje, iznad Lidla, stan 46,49m2

Novo 4

Jednoiposoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 46m² · 86.010€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 86.010€

Površina: 46 m² (1 869 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1465874

Opis

Na prodaju stan u izgradnji u naselju Donja Vrežina iznad Lidla i Disa. U blizini su OŠ Mika Antić, Durlanska pijaca, razni marketi, autobusko stajalište. Stan je projektovane površine 46,49m2, nalazi se na prvom spratu (po projektu dostupan još na drugom i trećem ) u odličnoj novogradnji. Po strukturi je dvosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila, i lođe. Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC stolarija, zidne i podne obloge od prvoklasne keramike, tarket- parket na podovima.Svaka jedinica dobija podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje. Očekivani rok zavšetka radova je sredinom 2027-te godine. Odlična ponuda, za više informacija pozovite nas!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 86.010 € Prosek: 148.507 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 133.763 € · -36% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.870 €/m² Prosek: 2.253 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.190 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

148.507 €

Medijana: 133.763 €

Prosečna površina

65,7 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.253 €/m²

Medijana: 2.190 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.996 €/m² Najskuplje: 2.725 €/m²

Dom Zdravlja 2.725 €/m² +37% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.725 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 15 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.860 € i površinom oko 70,0 m².

Centar 2.642 €/m² +32% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.642 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 15 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.671 € i površinom oko 75,4 m².

Pantelej(Niš) 2.149 €/m² +8% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.149 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 14 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.605 € i površinom oko 59,9 m².

Durlan 1.996 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Čair 2.156 €/m² +8% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.156 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.278 € i površinom oko 90,8 m².

Crveni Krst 2.562 €/m² +28% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.562 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.655 € i površinom oko 50,8 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 133.763 € (prosek 148.507 €) i medijanu od 2.190 €/m² (prosek 2.253 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²) i Novi Sad (2.795 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.055 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	295.000 €	3.501 € +60%	3.595 €	1.838
Novi Sad	169.125 €	2.795 € +28%	2.737 €	1.681
Niš trenutni	133.763 €	2.190 €	2.253 €	696
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -6%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -7%	1.945 €	29

Za jednoiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.507 €, prosečna površina 65,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.253 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 9% oglasa za jednoiposoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.667 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.667 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 26 ogl. · 27%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.423 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.475 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.912 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.226 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.340 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.423 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.098 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.405 €/m²).

Garsonjera 2.475 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.912 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.226 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.340 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.423 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.098 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.405 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (68%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (42%), Garaža (2%).

Terasa 75 od 98 ogl. · 77%

Lift 67 od 98 ogl. · 68%

Parking mesto 63 od 98 ogl. · 64%

Uknjiženo 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 86.010 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 148.507 € (42%) i ispod medijane od medijane od 133.763 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.870 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.253 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 2.190 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 148.507 €, a medijana 133.763 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.253 €/m², medijana je 2.190 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,7 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 148.507 € (medijana 133.763 €), prosečna površina 65,7 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.