Jednoiposoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 46m² · 86.010€

Odlična novogradnja - Minovo naselje, iznad Lidla, stan 46,49m2

Novo 4

Jednoiposoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 46m² · 86.010€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 86.010€

Površina: 46 m² (1 869 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1465874

Opis

Na prodaju stan u izgradnji u naselju Donja Vrežina iznad Lidla i Disa. U blizini su OŠ Mika Antić, Durlanska pijaca, razni marketi, autobusko stajalište. Stan je projektovane površine 46,49m2, nalazi se na prvom spratu (po projektu dostupan još na drugom i trećem ) u odličnoj novogradnji. Po strukturi je dvosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila, i lođe. Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC stolarija, zidne i podne obloge od prvoklasne keramike, tarket- parket na podovima.Svaka jedinica dobija podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje. Očekivani rok zavšetka radova je sredinom 2027-te godine. Odlična ponuda, za više informacija pozovite nas!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 86.010 € Prosek: 139.780 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -34% (ispod medijane)

62.000 € Prosek · Medijana 335.000 €

Cena / m²: 1.870 €/m² Prosek: 2.139 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.098 €/m² · -11% (ispod medijane)

673 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

139.780 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.139 €/m²

Medijana: 2.098 €/m²

Raspon cena

62.000 – 335.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.956 €/m² Najskuplje: 2.428 €/m²

Mokranjčeva 1.956 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.956 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.637 € i površinom oko 59,7 m².

Centar 2.198 €/m² +12% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.198 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.000 € i površinom oko 71,1 m².

Knjaževačka 2.179 €/m² +11% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.179 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.917 € i površinom oko 69,3 m².

Pantelej 2.136 €/m² +9% · 9 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.136 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.868 € i površinom oko 55,7 m².

Duvanište 2.314 €/m² +18% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.314 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.287 € i površinom oko 60,0 m².

Durlan 2.428 €/m² +24% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.428 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.080 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 139.780 €) i medijanu od 2.098 €/m² (prosek 2.139 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +53%	3.376 €	1.848
Novi Sad	190.000 €	2.647 € +26%	2.678 €	1.694
Niš trenutni	130.000 €	2.098 €	2.139 €	688
Kragujevac	125.000 €	2.092 € 0%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -3%	1.953 €	32

Za jednoiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 688 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.780 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.139 €/m². Raspon cena kreće se od 62.000 – 335.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 5% oglasa za jednoiposoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 13.672 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

13.672 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.165 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.644 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.126 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.158 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.165 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.166 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.951 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.246 €/m²).

Jednosoban stan 2.644 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.126 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.158 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.165 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.166 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.951 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.246 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (82%), Parking mesto (80%), Novogradnja (63%), Garaža (35%), Uknjiženo (26%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 79 od 99 ogl. · 80%

Novogradnja 62 od 99 ogl. · 63%

Garaža 35 od 99 ogl. · 35%

Uknjiženo 26 od 99 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 86.010 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 139.780 € (38%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 62.000 do 335.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.870 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.139 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.098 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 673 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 139.780 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 62.000 do 335.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.139 €/m², medijana je 2.098 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 673 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 688 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 688 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.780 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 66,5 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.