Dvosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 50m² · 90.000€

Dvosoban stan 50 m², Pantelej Somborska, Niš

3

Dvosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 50m² · 90.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 90.000€

Površina: 50 m² (1 800 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1495081

Opis

Funkcionalan i lepo organizovan dvosoban stan, idealan za udoban život ili kao investicija. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, odvojene spavaće sobe, kupatila i lođe.

Odličan raspored omogućava maksimalnu iskorišćenost prostora, uz dosta prirodne svetlosti. Dnevna zona je otvorenog tipa, što daje dodatni osećaj komfora, dok je spavaća soba izdvojena i pruža privatnost.

U stanu su predviđeni kvalitetni materijali – višeslojni parket u sobama i keramika u kupatilu i kuhinji. Moderan koncept gradnje i savremen dizajn čine ovu nekretninu odličnim izborom kako za život, tako i za izdavanje.

Ključne prednosti:

* funkcionalan raspored
* odvojena spavaća soba
* svetao dnevni boravak
* lođa
* novogradnja
* odlična investicija

Trenutno moguca iskljucivo kes kupovina.
Rok izgradnje 2027.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 90.000 € Prosek: 137.313 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 126.765 € · -29% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 1.800 €/m² Prosek: 2.094 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 1.996 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

137.313 €

Medijana: 126.765 €

Prosečna površina

65,5 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.094 €/m²

Medijana: 1.996 €/m²

Raspon cena

45.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.837 €/m² Najskuplje: 2.711 €/m²

Centar 2.711 €/m² +48% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.711 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.087 € i površinom oko 74,1 m².

Čair 2.079 €/m² +13% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.079 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.539 € i površinom oko 67,2 m².

Donja Vrežina 1.837 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.837 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.334 € i površinom oko 52,4 m².

Apelovac 1.947 €/m² +6% · 8 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.947 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.000 € i površinom oko 65,1 m².

Pantelej(Niš) 2.107 €/m² +15% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.107 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.215 € i površinom oko 56,8 m².

Trošarina 1.922 €/m² +5% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 126.765 € (prosek 137.313 €) i medijanu od 1.996 €/m² (prosek 2.094 €/m²) — skuplje od Beograd (3.145 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	207.720 €	3.145 € +58%	3.243 €	1.850
Novi Sad	176.150 €	2.800 € +40%	2.725 €	1.703
Kragujevac	118.400 €	2.071 € +4%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.941 €	30
Niš trenutni	126.765 €	1.996 €	2.094 €	696

Za stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.313 €, prosečna površina 65,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.094 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.140 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.140 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.237 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.182 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.101 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.940 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.034 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.237 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.099 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.957 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.457 €/m²).

Garsonjera 2.182 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.101 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.940 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.034 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.237 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.099 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.957 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.457 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (72%), Lift (70%), Uknjiženo (44%), Novogradnja (22%), Garaža (2%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 90.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.313 € (34%) i ispod medijane od medijane od 126.765 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², dok je prosek za stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.094 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 1.996 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 137.313 €, a medijana 126.765 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 351.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.094 €/m², medijana je 1.996 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,5 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.313 € (medijana 126.765 €), prosečna površina 65,5 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.