Dvosoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 51m² · 91.963€

Odlična novogradnja - Minovo naselje, iznad Lidla, stan 51.09m2

3

Dvosoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 51m² · 91.963€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 91.963€

Površina: 51 m² (1 803 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1449434

Opis

Na prodaju stan u izgradnji u naselju Donja Vrežina iznad Lidla i DISa. U blizini su OŠ Mika Antić, Durlanska pijaca, razni marketi, autobusko stajalište. Stan je projektovane površine 51.09m2, nalazi se na trećem spratu (po projektu) u odličnoj novogradnji. Po strukturi je jednoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC stolarija, zidne i podne obloge od prvoklasne keramike, tarket - parket na podovima, svaka jedinica dobija podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje. Očekivani rok zavšetka radova je kraj 2026-te godine. Odlična ponuda, za više informacija pozovite nas!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 91.963 € Prosek: 133.347 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 126.600 € · -27% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.803 €/m² Prosek: 2.107 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.075 €/m² · -13% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

133.347 €

Medijana: 126.600 €

Prosečna površina

63,4 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.107 €/m²

Medijana: 2.075 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.843 €/m² Najskuplje: 2.489 €/m²

Mokranjčeva 1.944 €/m² +5% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.944 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.634 € i površinom oko 58,6 m².

Centar 2.188 €/m² +19% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.188 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.838 € i površinom oko 68,8 m².

Knjaževačka 2.130 €/m² +16% · 11 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.130 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.459 € i površinom oko 62,2 m².

Bulevar Nemanjica 2.489 €/m² +35% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.489 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.763 € i površinom oko 74,6 m².

Staro Groblje 2.123 €/m² +15% · 5 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.123 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.328 € i površinom oko 54,0 m².

Duvanište 1.843 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.843 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.624 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.600 € (prosek 133.347 €) i medijanu od 2.075 €/m² (prosek 2.107 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +70%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +36%	2.893 €	1.682
Kragujevac	117.953 €	2.079 € 0%	2.025 €	87
Niš trenutni	126.600 €	2.075 €	2.107 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -1%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.347 €, prosečna površina 63,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.107 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 3% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.540 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.540 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.157 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.157 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 1.955 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.045 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.178 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.105 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.192 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.157 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 1.955 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.045 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.178 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.105 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.192 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (94%), Lift (86%), Parking mesto (82%), Novogradnja (66%), Garaža (45%), Uknjiženo (18%).

Terasa 93 od 99 ogl. · 94%

Lift 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 81 od 99 ogl. · 82%

Novogradnja 65 od 99 ogl. · 66%

Garaža 45 od 99 ogl. · 45%

Uknjiženo 18 od 99 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 91.963 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 133.347 € (31%) i ispod medijane od medijane od 126.600 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.803 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.107 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 2.075 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 133.347 €, a medijana 126.600 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.107 €/m², medijana je 2.075 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,4 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 133.347 € (medijana 126.600 €), prosečna površina 63,4 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.