Dvosoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 42m² · 88.000€

Dvosoban stan u novogradnji

2

Dvosoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 42m² · 88.000€

Tip

Stan

Površina

42 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 88.000€

Površina: 42 m² (2 095 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1493318

Opis

Prodaje se moderan dvosoban stan u izgradnji na vrhunskoj lokaciji, idealnoj za miran i kvalitetan život, ali i kao sigurna investicija. Stan je pažljivo projektovan sa funkcionalnim rasporedom – poseduje komforan dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, odvojenu spavaću sobu, kupatilo i terasu.

Objekat se gradi po savremenim standardima, uz upotrebu kvalitetnih materijala i završne obrade, što garantuje dugotrajnost i udobnost stanovanja. Lokacija je jedna od najvećih prednosti – u neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, škole, vrtići, kao i sve što je potrebno za svakodnevni život, uz odličnu povezanost sa ostatkom grada.

Odličan odnos cene i kvaliteta čini ovaj stan izuzetnom prilikom kako za rešavanje stambenog pitanja, tako i za investiciju i izdavanje.

Rok izgradnje 2027.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 88.000 € Prosek: 153.913 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 136.105 € · -35% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.095 €/m² Prosek: 2.324 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.214 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

153.913 €

Medijana: 136.105 €

Prosečna površina

66,4 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.324 €/m²

Medijana: 2.214 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževačka, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 2.082 €/m² Najskuplje: 2.798 €/m²

Centar 2.659 €/m² +28% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.659 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.994 € i površinom oko 73,8 m².

Dom Zdravlja 2.798 €/m² +34% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.798 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.996 € i površinom oko 70,9 m².

Pantelej(Niš) 2.158 €/m² +4% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.158 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.194 € i površinom oko 57,5 m².

Crveni Krst 2.537 €/m² +22% · 6 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.537 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.716 € i površinom oko 55,8 m².

Durlan 2.112 €/m² +1% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.112 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.720 € i površinom oko 55,0 m².

Čair 2.082 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.082 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.394 € i površinom oko 94,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 136.105 € (prosek 153.913 €) i medijanu od 2.214 €/m² (prosek 2.324 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +55%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +25%	2.722 €	1.684
Niš trenutni	136.105 €	2.214 €	2.324 €	705
Pančevo	135.000 €	2.045 € -8%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -9%	1.992 €	86

Za stan (Knjaževačka, Pantelej, Niš) trenutno imamo 705 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.913 €, prosečna površina 66,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.324 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Knjaževačka, Pantelej, Niš (ukupno 705 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Knjaževačka, Pantelej, Niš je 5% oglasa za stan (5 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 9.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

9.000 €

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Knjaževačka, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 26 ogl. · 27%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.363 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.528 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.259 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.988 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.304 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.363 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.471 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.201 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.415 €/m²).

Garsonjera 2.528 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.259 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.988 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.304 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.363 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.471 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.201 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.415 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (73%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (39%), Garaža (3%).

Terasa 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 66 od 98 ogl. · 67%

Uknjiženo 38 od 98 ogl. · 39%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževačka, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 88.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 153.913 € (43%) i ispod medijane od medijane od 136.105 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.095 €/m², dok je prosek za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš oko 2.324 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 2.214 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi 153.913 €, a medijana 136.105 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi oko 2.324 €/m², medijana je 2.214 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 705 aktivnih oglasa za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,4 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 705 aktivnih oglasa, tržište za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 153.913 € (medijana 136.105 €), prosečna površina 66,4 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.