Dvosoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 50m² · 105.000€

Na prodaju stan kod Pantelejske crkve

2

Dvosoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 50m² · 105.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 105.000€

Površina: 50 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1493313

Opis

Na prodaju funkcionalan dvosoban stan u novogradnji, površine 50.9m², na izuzetnoj lokaciji između Somborskog bulevara i Pantelejske crkve.

Stan je odlično organizovan i sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom (open space koncept), odvojene spavaće sobe, kupatila i lođe. Raspored je maksimalno iskorišćen, bez suvišnih prolaza, što prostoru daje dodatni osećaj komfora.

Dnevni boravak je svetao i komforan, idealan za svakodnevni život i boravak, dok spavaća soba pruža privatnost i mir. Lođa dodatno obogaćuje prostor i pruža mogućnost za opuštanje.

Stan se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, u neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja – prodavnica, škole, vrtića, gradskog prevoza i ostale infrastrukture, što ga čini idealnim kako za život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Odličan izbor za parove, pojedince ili kao sigurna investicija.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 138.372 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -19% (ispod medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 260.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.062 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 1.918 €/m² · +9% (iznad medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

138.372 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

67,7 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.062 €/m²

Medijana: 1.918 €/m²

Raspon cena

1.700 – 260.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževačka, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.768 €/m²

Apelovac 1.929 €/m² +5% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.929 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.408 € i površinom oko 65,4 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 2.768 €/m² +51% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.768 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.649 € i površinom oko 68,0 m².

Čair 2.097 €/m² +15% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.097 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.419 € i površinom oko 75,6 m².

Obilićev Venac 2.440 €/m² +33% · 7 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.440 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.107 € i površinom oko 77,3 m².

Medijana 2.250 €/m² +23% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.250 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.093 € i površinom oko 65,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 138.372 €) i medijanu od 1.918 €/m² (prosek 2.062 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +79%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +45%	2.722 €	1.684
Pančevo	135.000 €	2.045 € +7%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € +5%	1.992 €	86
Niš trenutni	130.000 €	1.918 €	2.062 €	701

Za stan (Knjaževačka, Pantelej, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.372 €, prosečna površina 67,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.062 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 260.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Knjaževačka, Pantelej, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Knjaževačka, Pantelej, Niš je 12% oglasa za stan (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.103 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.103 €

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (9%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Knjaževačka, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.127 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.270 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.047 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.955 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 1.791 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.127 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.086 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.044 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.269 €/m²).

Garsonjera 2.270 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.047 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.955 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 1.791 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.127 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.086 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.044 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 2.269 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (76%), Parking mesto (66%), Novogradnja (47%), Uknjiženo (41%), Garaža (9%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 65 od 99 ogl. · 66%

Novogradnja 47 od 99 ogl. · 47%

Uknjiženo 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževačka, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 138.372 € (24%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 260.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosek za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš oko 2.062 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 1.918 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi 138.372 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 260.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi oko 2.062 €/m², medijana je 1.918 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,7 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.372 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 67,7 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.