Dvoiposoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 56m² · 110.740€

Novogradnja, dvoiposoban stan, Rasadnik, 56,5 m2, plus sopstvena terasa 64 m

Novo 2

Dvoiposoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 56m² · 110.740€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 110.740€

Površina: 56 m² (1 977 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1494195

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji, Rasadnik, blizu škole, centra i svih važnih sadržaja. Nalazi se na III spratu zgrade (sa liftom) koja je projektovana Po + Su + P + 3, sa ukupno petnaest stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i lođe. Stan izlazi na veliku terasu od 64 m2 ( koja se plaća dodatno 30.000 eur. Na podovima su parket i keramika, stolarija PVC - šestokomorna, sa troslojnim staklom punjenim argonom. Grejanje inverter klimom, priprema za istu. Stan ima pripadajuću ostavu. Mogućnost kupovine garažnog mesta i povrat PDV-a za kupce prvog stana. Mogućnost prodaje stambenim kreditom, min. 20 % ušešća. Planirano useljenje mart 2027. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.740 € Prosek: 147.761 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 131.193 € · -16% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.978 €/m² Prosek: 2.272 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.198 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

147.761 €

Medijana: 131.193 €

Prosečna površina

64,8 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.272 €/m²

Medijana: 2.198 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.679 €/m²

Centar 2.679 €/m² +56% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.679 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.461 € i površinom oko 72,1 m².

Dom Zdravlja 2.650 €/m² +55% · 17 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.650 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.644 € i površinom oko 73,0 m².

Pantelej(Niš) 2.171 €/m² +27% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.171 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.797 € i površinom oko 60,5 m².

Durlan 1.957 €/m² +14% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.957 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.018 € i površinom oko 51,8 m².

Apelovac 1.798 €/m² +5% · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.798 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 78.500 € i površinom oko 42,8 m².

Ledena Stena 1.714 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.717 € i površinom oko 63,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 131.193 € (prosek 147.761 €) i medijanu od 2.198 €/m² (prosek 2.272 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +50%	3.215 €	1.855
Novi Sad	171.250 €	2.800 € +27%	2.782 €	1.679
Niš trenutni	131.193 €	2.198 €	2.272 €	696
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -5%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.947 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.761 €, prosečna površina 64,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.272 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.565 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.565 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 33 ogl. · 34%

70 – 100 m² 30 ogl. · 31%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.318 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.451 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.047 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.977 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.291 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.318 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.448 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 2.451 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.047 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.977 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.291 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.318 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.448 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.604 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (72%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (39%), Garaža (3%).

Terasa 78 od 98 ogl. · 80%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 65 od 98 ogl. · 66%

Uknjiženo 38 od 98 ogl. · 39%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 110.740 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 147.761 € (25%) i ispod medijane od medijane od 131.193 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.978 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš oko 2.272 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.198 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 147.761 €, a medijana 131.193 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 2.272 €/m², medijana je 2.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,8 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.761 € (medijana 131.193 €), prosečna površina 64,8 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.