Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 56m² · 120.900€

Novogradnja u blizini Knjaževačke, 2.5, 56.22 m2

1

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 120.900€

Površina: 56 m² (2 158 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1497650

Opis

Na prodaju dvosoban stan u izgradnji, u stambeno-poslovnom objektu Po plus P plus 8 u blizini kafane "Orač". Nalazi se na odličnoj lokaciji za porodičan zivot, ali i za izdavanje. Stan je komforan sa izuzetnim rasporedom prostorija, projektovane površine 56.22 m2 u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Zgrada ispunjava sve najnovije standarde izgradnje, demit fasada, PVC stolarija sa stop sol staklima i alu roletnama sa elektropodizačima, sigurnosna protivpožarna ulazna vrata, kupatilo i kuhinja sa prvoklasnom podnom i zidnom keramikom, ugradni vodokotlić i tuš kabina u kupatilu, kvalitetan parket u svim prostorijama. Grejanje je etažno sa kotlom na struju. Završetak radova se očekuje aprila 2028. godine. Mogućnost povraćaja pdv-a za kupce prve nekretnine. Postoji mogućnost kupovine parking mesta i ostave. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.900 € Prosek: 155.945 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -19% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 332.800 €

Cena / m²: 2.159 €/m² Prosek: 1.893 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 1.944 €/m² · +11% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 2.911 €/m²

Prosečna cena

155.945 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

84,6 m²

Medijana: 80,0 m²

Prosečna cena / m²

1.893 €/m²

Medijana: 1.944 €/m²

Raspon cena

65.000 – 332.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.600 €/m² Najskuplje: 2.498 €/m²

Centar 2.038 €/m² +27% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.038 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.850 € i površinom oko 85,4 m².

Palilula 1.895 €/m² +18% · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.895 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.058 € i površinom oko 70,1 m².

Mokranjčeva 1.757 €/m² +10% · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.757 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.349 € i površinom oko 65,8 m².

Marger 2.498 €/m² +56% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.498 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.100 € i površinom oko 81,5 m².

Pravni Fakultet 1.813 €/m² +13% · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.813 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.300 € i površinom oko 102,3 m².

Bulevar Nemanjića 1.600 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.600 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.768 € i površinom oko 96,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 155.945 €) i medijanu od 1.944 €/m² (prosek 1.893 €/m²) — skuplje od Beograd (2.850 €/m²) i Novi Sad (2.392 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	185.000 €	2.850 € +47%	2.877 €	1.847
Novi Sad	185.400 €	2.392 € +23%	2.476 €	1.709
Kragujevac	132.563 €	2.092 € +8%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € +5%	1.961 €	31
Niš trenutni	150.000 €	1.944 €	1.893 €	685

Za dvoiposoban stan, stan (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.945 €, prosečna površina 84,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.893 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 332.800 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.344 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.344 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (46%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 46 ogl. · 46%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 1.945 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.415 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.741 €/m²), dvosoban stan (6 oglasa, prosek 1.887 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.816 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 1.945 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.864 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 1.866 €/m²).

Jednosoban stan 2.415 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.741 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 1.887 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvoiposoban stan 1.816 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 1.945 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 1.864 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 1.866 €/m² · 24 ogl. · 24%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (56%), Lift (55%), Novogradnja (12%), Garaža (11%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 55 od 99 ogl. · 56%

Lift 54 od 99 ogl. · 55%

Novogradnja 12 od 99 ogl. · 12%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 120.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 155.945 € (22%) i ispod medijane od medijane od 150.000 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 332.800 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.159 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 1.893 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 1.944 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 742 do 2.911 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 155.945 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 332.800 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 1.893 €/m², medijana je 1.944 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 742 do 2.911 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,6 m² (medijana 80,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.945 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 84,6 m² (medijana 80,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.