Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 56m² · 120.900€

Novogradnja u blizini Knjaževačke, 2.5, 56.22 m2

1

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 120.900€

Površina: 56 m² (2 158 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1497650

Opis

Na prodaju dvosoban stan u izgradnji, u stambeno-poslovnom objektu Po plus P plus 8 u blizini kafane "Orač". Nalazi se na odličnoj lokaciji za porodičan zivot, ali i za izdavanje. Stan je komforan sa izuzetnim rasporedom prostorija, projektovane površine 56.22 m2 u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Zgrada ispunjava sve najnovije standarde izgradnje, demit fasada, PVC stolarija sa stop sol staklima i alu roletnama sa elektropodizačima, sigurnosna protivpožarna ulazna vrata, kupatilo i kuhinja sa prvoklasnom podnom i zidnom keramikom, ugradni vodokotlić i tuš kabina u kupatilu, kvalitetan parket u svim prostorijama. Grejanje je etažno sa kotlom na struju. Završetak radova se očekuje aprila 2028. godine. Mogućnost povraćaja pdv-a za kupce prve nekretnine. Postoji mogućnost kupovine parking mesta i ostave. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.900 € Prosek: 148.666 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 133.193 € · -9% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.159 €/m² Prosek: 2.286 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.201 €/m² · -2% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

148.666 €

Medijana: 133.193 €

Prosečna površina

64,9 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.286 €/m²

Medijana: 2.201 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.700 €/m²

Dom Zdravlja 2.700 €/m² +58% · 18 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.700 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.858 € i površinom oko 72,1 m².

Centar 2.679 €/m² +56% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.679 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.461 € i površinom oko 72,1 m².

Pantelej(Niš) 2.171 €/m² +27% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.171 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.797 € i površinom oko 60,5 m².

Durlan 1.957 €/m² +14% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.957 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.018 € i površinom oko 51,8 m².

Apelovac 1.798 €/m² +5% · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.798 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 78.500 € i površinom oko 42,8 m².

Ledena Stena 1.714 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.717 € i površinom oko 63,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 133.193 € (prosek 148.666 €) i medijanu od 2.201 €/m² (prosek 2.286 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +50%	3.215 €	1.855
Novi Sad	171.250 €	2.800 € +27%	2.782 €	1.679
Niš trenutni	133.193 €	2.201 €	2.286 €	696
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -6%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.947 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.666 €, prosečna površina 64,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.286 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.652 €).

Sniženih oglasa

5%

5/98

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.652 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.310 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.451 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.047 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.977 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.323 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.310 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.500 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 2.451 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.047 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.977 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.323 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.310 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.500 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.604 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (72%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (39%), Garaža (3%).

Terasa 78 od 98 ogl. · 80%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 66 od 98 ogl. · 67%

Uknjiženo 38 od 98 ogl. · 39%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 120.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 148.666 € (19%) i ispod medijane od medijane od 133.193 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.159 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 2.286 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 2.201 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 148.666 €, a medijana 133.193 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 2.286 €/m², medijana je 2.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,9 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 148.666 € (medijana 133.193 €), prosečna površina 64,9 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.