Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 53m² · 117.800€

Novogradnja u Durlanu, dvoiposoban, EG, PDV, parking

3

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 53m² · 117.800€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 117.800€

Površina: 53 m² (2 222 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.06.2026

ID: 1496412

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u Durlanu.
U neposrednoj blizini objekta nalaze se vrtić, škola, pijaca, trgovinske radnje i novi tržni centar.
Stan je vrlo funkcionalan, dvoiposoban, površine 53,54m2, nalazi se na trećem spratu u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe za delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, dečije sobe, kupatila I terase.
Objekat je pažljivo i vrhunski projektovan, gradi se po visokim standardima, spoljna ALU stolarija, podovi od tarketa i prvoklasne keramike, sanitarija renomiranih brendova, bešumni lift (Schindler - švajcarski proizvođač).
Svaka stambena jedinica dobija etažno grejanje (kotao na struju) i instalacije za klima uređaje, kao i podrumsku prostoriju.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 117.800 € Prosek: 136.395 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 123.131 € · -4% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.223 €/m² Prosek: 2.086 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.068 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 3.070 €/m²

Prosečna cena

136.395 €

Medijana: 123.131 €

Prosečna površina

66,0 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.086 €/m²

Medijana: 2.068 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.852 €/m² Najskuplje: 2.438 €/m²

Centar 2.368 €/m² +28% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.368 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.187 € i površinom oko 77,5 m².

Pantelej(Niš) 2.121 €/m² +15% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.121 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.411 € i površinom oko 80,3 m².

Donja Vrežina 1.852 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.852 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 85.020 € i površinom oko 46,1 m².

Crveni Krst 2.438 €/m² +32% · 7 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.438 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.228 € i površinom oko 54,9 m².

Čair 2.381 €/m² +29% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.381 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 228.734 € i površinom oko 97,4 m².

Durlan 1.943 €/m² +5% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.943 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.773 € i površinom oko 62,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.131 € (prosek 136.395 €) i medijanu od 2.068 €/m² (prosek 2.086 €/m²) — skuplje od Novi Sad (2.966 €/m²) i Beograd (2.821 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	173.000 €	2.966 € +43%	2.965 €	1.691
Beograd	208.000 €	2.821 € +36%	3.026 €	1.836
Kragujevac	117.953 €	2.076 € 0%	2.034 €	85
Niš trenutni	123.131 €	2.068 €	2.086 €	718
Pančevo	132.500 €	2.043 € -1%	1.889 €	35

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 718 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.395 €, prosečna površina 66,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.086 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 718 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 7% oglasa za dvoiposoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 10.700 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

10.700 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.092 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 1.901 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.097 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.199 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.092 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.092 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.912 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.112 €/m²).

Jednosoban stan 1.901 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.097 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.199 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.092 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.092 €/m² · 13 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.912 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.112 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (72%), Lift (71%), Uknjiženo (38%), Garaža (7%), Novogradnja (1%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 7 od 99 ogl. · 7%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 117.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 136.395 € (14%) i u medijani od medijane od 123.131 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.223 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.086 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.068 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 3.070 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 136.395 €, a medijana 123.131 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.086 €/m², medijana je 2.068 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 3.070 €/m².

Trenutno imamo 718 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,0 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 718 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.395 € (medijana 123.131 €), prosečna površina 66,0 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.