Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 53m² · 117.800€

Novogradnja u Durlanu, dvoiposoban, EG, PDV, parking

3

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 53m² · 117.800€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 117.800€

Površina: 53 m² (2 222 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1496412

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u Durlanu.
U neposrednoj blizini objekta nalaze se vrtić, škola, pijaca, trgovinske radnje i novi tržni centar.
Stan je vrlo funkcionalan, dvoiposoban, površine 53,54m2, nalazi se na trećem spratu u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe za delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, dečije sobe, kupatila I terase.
Objekat je pažljivo i vrhunski projektovan, gradi se po visokim standardima, spoljna ALU stolarija, podovi od tarketa i prvoklasne keramike, sanitarija renomiranih brendova, bešumni lift (Schindler - švajcarski proizvođač).
Svaka stambena jedinica dobija etažno grejanje (kotao na struju) i instalacije za klima uređaje, kao i podrumsku prostoriju.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 117.800 € Prosek: 155.682 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 148.500 € · -21% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.223 €/m² Prosek: 2.292 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.252 €/m² · -1% (u medijani)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

155.682 €

Medijana: 148.500 €

Prosečna površina

68,7 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.292 €/m²

Medijana: 2.252 €/m²

Raspon cena

58.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 2.007 €/m² Najskuplje: 2.887 €/m²

Dom Zdravlja 2.887 €/m² +44% · 12 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.887 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.300 € i površinom oko 66,9 m².

Centar 2.665 €/m² +33% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.665 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.000 € i površinom oko 67,3 m².

Pantelej(Niš) 2.007 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.007 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.757 € i površinom oko 71,4 m².

Duvanište 2.140 €/m² +7% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.140 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.537 € i površinom oko 68,7 m².

Crveni Pevac 2.425 €/m² +21% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.425 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.000 € i površinom oko 67,6 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +26% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.594 € i površinom oko 56,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 148.500 € (prosek 155.682 €) i medijanu od 2.252 €/m² (prosek 2.292 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.611 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	251.000 €	3.320 € +47%	3.358 €	1.841
Novi Sad	178.500 €	2.611 € +16%	2.732 €	1.723
Niš trenutni	148.500 €	2.252 €	2.292 €	682
Kragujevac	129.000 €	2.092 € -7%	2.049 €	76
Pančevo	135.932 €	2.044 € -9%	1.955 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.682 €, prosečna površina 68,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.292 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.162 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.162 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.404 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.071 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.038 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.308 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.274 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.404 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.996 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.386 €/m²).

Garsonjera 2.071 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.038 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.308 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.274 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.404 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 1.996 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.386 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (72%), Lift (71%), Uknjiženo (40%), Garaža (6%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 117.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 155.682 € (24%) i ispod medijane od medijane od 148.500 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.223 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.292 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 2.252 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 155.682 €, a medijana 148.500 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.292 €/m², medijana je 2.252 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,7 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.682 € (medijana 148.500 €), prosečna površina 68,7 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.