Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 65m² · 118.242€

Na prodaju 2.5 stan u novogradnji, Pantelej

Novo 6

Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 65m² · 118.242€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 118.242€

Površina: 65 m² (1 819 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1498991

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u kvalitetnoj novogradnji na Panteleju. Dostupan na II, III i IV spratu stambene zgrade sa liftom.
Kvadratura: 65,69 m²
Sastoji se od:
-predsoblja
-dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom
- 2 spavace sobe
-kupatila
-terase

U ponudi su stanovi u kvalitetnoj novogradnji na Panteleju, u Gornjomatejevačkoj ulici.
Investitor sa dugogodišnjim iskustvom i proverenim kvalitetom gradnje, iza koga stoji realizacija više od 10 stambenih objekata na teritoriji grada.

Objekat je spratnosti Po+P+IV i projektovan je u skladu sa savremenim standardima stanovanja.
U ponudi su stanovi različitih struktura i kvadratura od 44m² do 66m² (jednoiposobni, dvoiposobni i troiposobni), sa funkcionalnim rasporedima i maksimalno iskorišćenim prostorom.

Zgrada poseduje lift, a oprema i završni radovi obuhvataju:
* podno grejanje sa kalorimetrima
* PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama
* demit fasadu
* keramiku prve klase
* energetski pasoš

U okviru parcele predviđena su parking mesta, uz mogućnost kupovine po ceni od 6.000€.
Rok završetka radova planiran je za jun 2027. godine.
Mogucnost kupovine putem stambenog kredita uz 20% učešća.

Cena po m² u zavisnosti od dinamike plaćanja:
Keš: 44-46m² 1900e, 56-66m² 1800e
Kredit 2000e

Odlična prilika kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju

Za vise informacija kontaktirajte nas
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas neketnine- vas pouzdan partner u kupo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 118.242 € Prosek: 134.804 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -9% (ispod medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 1.819 €/m² Prosek: 2.097 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.054 €/m² · -11% (ispod medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

134.804 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

65,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.097 €/m²

Medijana: 2.054 €/m²

Raspon cena

1.700 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Bulevar Nemanjica, Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.568 €/m² Najskuplje: 2.258 €/m²

Donja Vrežina 1.842 €/m² +17% · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.842 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.325 € i površinom oko 54,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.254 €/m² +44% · 11 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.254 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.495 € i površinom oko 68,0 m².

Apelovac 1.915 €/m² +22% · 9 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.915 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.978 € i površinom oko 63,6 m².

Čair 2.258 €/m² +44% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.258 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.907 € i površinom oko 68,7 m².

Somborska 2.027 €/m² +29% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 2.027 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.714 € i površinom oko 68,7 m².

Palilula 1.568 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.568 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 83.221 € i površinom oko 53,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 134.804 €) i medijanu od 2.054 €/m² (prosek 2.097 €/m²) — skuplje od Beograd (3.112 €/m²) i Novi Sad (2.856 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	215.630 €	3.112 € +52%	3.166 €	1.842
Novi Sad	152.228 €	2.856 € +39%	2.876 €	1.708
Kragujevac	127.058 €	2.092 € +2%	2.048 €	85
Niš trenutni	130.000 €	2.054 €	2.097 €	701
Pančevo	135.932 €	2.044 € 0%	1.965 €	30

Za dvoiposoban stan, stan (Pantelej, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.804 €, prosečna površina 65,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.097 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.055 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.055 €

U Pantelej, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.100 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.614 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.119 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 1.762 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.100 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.147 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.087 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.072 €/m²).

Jednosoban stan 2.614 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.119 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 1.762 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 2.100 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.147 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.087 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.072 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (77%), Parking mesto (72%), Novogradnja (65%), Uknjiženo (38%), Garaža (16%).

Terasa 92 od 99 ogl. · 93%

Lift 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Novogradnja 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 16 od 99 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 118.242 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 134.804 € (12%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.819 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš oko 2.097 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.054 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš iznosi 134.804 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 256.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš iznosi oko 2.097 €/m², medijana je 2.054 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.804 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 65,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.