Dvosoban stan, Niš · 40m² · 118.000€

Kompletno namešten stan sa parking mestom i ostavom – novogradnja

10

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 118.000€

Površina: 40 m² (2 950 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1500659

Opis

Na prodaju izuzetno kvalitetan i funkcionalan stan površine 40 m² u novogradnji na Panteleju, u ulici Kosovke devojke

Stan se prodaje potpuno namešten, sa pažljivo biranim i kvalitetnim materijalima. U dnevnom boravku nalazi se vrhunska Simpo garnitura, dok su kuhinja i radna ploča izrađene od kvalitetnog granita. PVC stolarija sa troslojnim staklom obezbeđuje odličnu termo i zvučnu izolaciju

Spavaća soba opremljena je velikim Simpo krevetom i prostranim američkim plakarom, pružajući maksimalan komfor i dovoljno prostora za odlaganje. Dodatni ugradni plakari nalaze se i u hodniku, što stan čini izuzetno funkcionalnim i organizovanim

Posebna prednost stana je terasa koja je pregrađena i adaptirana za korišćenje tokom cele godine, pružajući dodatni prostor za odmor i uživanje čak i tokom zimskih meseci

Grejanje je podno, što doprinosi maksimalnom komforu i ekonomičnosti. U celom stanu ugrađeni su kvalitetni plakari po meri koji omogućavaju optimalno iskorišćenje prostora

U cenu su uključeni:
• Parking mesto
• Ostava površine 2 m² sa zasebnim vratima i ključem

Odlična prilika za one koji traže moderan, potpuno opremljen stan bez dodatnih ulaganja, na mirnoj i atraktivnoj lokaciji

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 118.000 € Prosek: 144.746 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 131.720 € · -10% (ispod medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.950 €/m² Prosek: 2.053 €/m² · +44% (iznad proseka)
Medijana: 2.091 €/m² · +41% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

144.746 €

Medijana: 131.720 €

Prosečna površina

73,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.053 €/m²

Medijana: 2.091 €/m²

Raspon cena

1.400 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.895 €/m² Najskuplje: 2.762 €/m²

Pantelej(Niš) 1.999 €/m² +5% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.999 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.809 € i površinom oko 73,9 m².

Centar 2.571 €/m² +36% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.571 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.890 € i površinom oko 86,5 m².

Ledena Stena 1.938 €/m² +2% · 8 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.938 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.574 € i površinom oko 61,3 m².

Palilula 1.895 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.895 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.768 € i površinom oko 89,6 m².

Čair 2.762 €/m² +46% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.762 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.234 € i površinom oko 66,0 m².

Duvanište 2.082 €/m² +10% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.082 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.051 € i površinom oko 68,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 131.720 € (prosek 144.746 €) i medijanu od 2.091 €/m² (prosek 2.053 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.954 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.549 € +70%	3.727 €	1.861
Novi Sad	165.750 €	2.954 € +41%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € +7%	2.125 €	47
Niš trenutni	131.720 €	2.091 €	2.053 €	696
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -2%	1.990 €	23

Za stan (Panteleju, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 79 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.746 €, prosečna površina 73,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.053 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 79 sličnih oglasa u Panteleju, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Panteleju, Nišu je 15% oglasa za stan (12 od 79 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 66.907 €).

Sniženih oglasa

15%

12/79

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

66.907 €

U Panteleju, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 14 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 16 ogl. · 20%

50 – 70 m² 36 ogl. · 46%

70 – 100 m² 16 ogl. · 20%

100 – 150 m² 8 ogl. · 10%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.135 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.650 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.197 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.015 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.135 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.125 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.993 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.588 €/m²).

Jednosoban stan 2.650 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.197 €/m² · 10 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.015 €/m² · 7 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.135 €/m² · 24 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.125 €/m² · 14 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.993 €/m² · 12 ogl. · 15%

Četverosoban stan 1.588 €/m² · 10 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (77%), Parking mesto (72%), Uknjiženo (27%), Garaža (6%).

Terasa 67 od 79 ogl. · 85%

Lift 61 od 79 ogl. · 77%

Parking mesto 57 od 79 ogl. · 72%

Uknjiženo 21 od 79 ogl. · 27%

Garaža 5 od 79 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Panteleju, Nišu

Oglas košta 118.000 € - ispod proseka tržišta (18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 144.746 €, a medijana 131.720 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.950 €/m² - iznad proseka tržišta (+44%). Prosek za stan u Panteleju, Nišu je oko 2.053 €/m², medijana 2.091 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Panteleju, Nišu iznosi 144.746 € (medijana 131.720 €). Raspon u uzorku od 79 oglasa je od 1.400 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Panteleju, Nišu iznosi oko 2.053 €/m², a medijana 2.091 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za stan u Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 79 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.