Dvosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 93.000€

Komforan dvosoban stan 56m² u mirnom delu Panteleja – useljiv bez ulaganja

8

Dvosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 93.000€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 93.000€

Površina: 56 m² (1 660 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501278

Opis

Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, komforne spavaće sobe, hodnika, kupatila i dve terase koje pružaju dodatni komfor i funkcionalnost.

Nekretnina je u odličnom stanju i ne zahteva dodatna ulaganja. Opremljena je PVC stolarijom, parketom, inverter klimom i norveškim radijatorima, uz veoma dobru termoizolaciju koja omogućava niske troškove grejanja tokom cele godine.

Stan je istočno orijentisan, svetao i prijatan za život, a prodaje se delimično namešten.

Nekretnina je uknjižena 1/1 i postoji mogućnost kupovine putem stambenog kredita, uključujući i kredit za mlade.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 93.000 € Prosek: 133.862 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -26% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.661 €/m² Prosek: 2.100 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 2.043 €/m² · -19% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

133.862 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,0 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.100 €/m²

Medijana: 2.043 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.626 €/m²

Centar 2.626 €/m² +53% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.626 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.399 € i površinom oko 74,7 m².

Pantelej(Niš) 2.025 €/m² +18% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.025 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 108.280 € i površinom oko 54,7 m².

Palilula 1.881 €/m² +10% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.881 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.063 € i površinom oko 71,5 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Durlan 1.725 €/m² +1% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.725 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 87.500 € i površinom oko 51,5 m².

Crveni Pevac 2.584 €/m² +51% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.584 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.000 € i površinom oko 63,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 133.862 €) i medijanu od 2.043 €/m² (prosek 2.100 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +58%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +29%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +11%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +3%	2.065 €	68
Niš trenutni	125.000 €	2.043 €	2.100 €	678

Za stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.862 €, prosečna površina 66,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.100 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 5% oglasa za stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.285 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.285 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.202 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.193 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.783 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.139 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.163 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.202 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.022 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.728 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.264 €/m²).

Garsonjera 2.193 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.783 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.139 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.163 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.202 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.022 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.728 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.264 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (82%), Terasa (82%), Lift (64%), Uknjiženo (46%), Garaža (4%).

Parking mesto 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 93.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 133.862 € (31%) i ispod medijane od medijane od 125.000 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.661 €/m², dok je prosek za stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.100 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 2.043 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 133.862 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.100 €/m², medijana je 2.043 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,0 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 133.862 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 66,0 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.