Cetvorosoban stan, Marger · 79m² · 230.000€

Četvorosoban stan u novogradnji – Centar Niša

Novo 8

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 230.000€

Površina: 79 m² (2 911 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.09.2026

ID: 1506986

Opis

Na prodaju četvorosoban stan površine 79 m², smešten na 3. spratu moderne stambene zgrade sa liftom, u samom centru Niša

Stan je odmah useljiv i funkcionalno organizovan. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje, tri spavaće sobe, kupatila i odvojenog toaleta. Dodatnu vrednost pružaju terasa i lođa, kao i pripadajući podrum

Nekretnina je luksuzno opremljena, prazna i spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja. Zgrada poseduje interfon, video-nadzor, internet i kablovsku TV, kao i energetski pasoš

Stan je uknjižen, a kupcima je omogućen povraćaj PDV-a. Moguća je kupovina putem bilo koje vrste stambenog kredita

Odlična lokacija u centru grada, neposredna blizina svih važnih gradskih sadržaja, čini ovu nekretninu pogodnom kako za porodični život, tako i za investiciju

Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozovite nas

Agencijska provzija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 129.615 € · +77% (iznad proseka)
Medijana: 121.803 € · +89% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.911 €/m² Prosek: 2.083 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 2.051 €/m² · +42% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

129.615 €

Medijana: 121.803 €

Prosečna površina

64,4 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.083 €/m²

Medijana: 2.051 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Margeru, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.697 €/m² Najskuplje: 2.461 €/m²

Pantelej(Niš) 2.005 €/m² +18% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.005 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.820 € i površinom oko 57,2 m².

Centar 2.461 €/m² +45% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.461 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.877 € i površinom oko 77,2 m².

Ledena Stena 1.946 €/m² +15% · 14 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.946 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.853 € i površinom oko 53,9 m².

Palilula 1.925 €/m² +13% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.925 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.638 € i površinom oko 71,8 m².

Duvanište 2.235 €/m² +32% · 4 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.235 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.000 € i površinom oko 71,5 m².

Durlan 1.697 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.697 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 92.750 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 121.803 € (prosek 129.615 €) i medijanu od 2.051 €/m² (prosek 2.083 €/m²) - skuplje od Beograd (3.545 €/m²) i Novi Sad (2.737 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.000 €	3.545 € +73%	3.649 €	1.847
Novi Sad	153.500 €	2.737 € +33%	2.743 €	1.729
Pančevo	139.793 €	2.249 € +10%	2.059 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +2%	2.045 €	67
Niš trenutni	121.803 €	2.051 €	2.083 €	677

Za stan (Margeru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 677 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 129.615 €, prosečna površina 64,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.083 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Margeru, Medijani, Nišu (ukupno 677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Margeru, Medijani, Nišu je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.423 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.423 €

U Margeru, Medijani, Nišu najviše oglasa (53%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (53%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 53 ogl. · 53%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Margeru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 47 ogl. · 47%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Margeru, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.134 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.803 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.217 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.108 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.134 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.033 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.568 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.073 €/m²).

Jednosoban stan 1.803 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.217 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.108 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.134 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.033 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.568 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.073 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Margeru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (87%), Terasa (84%), Lift (61%), Uknjiženo (45%), Garaža (3%).

Parking mesto 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Uknjiženo 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Margeru, Medijani, Nišu

Oglas košta 230.000 € - iznad proseka tržišta (+77%). Prosečna cena sličnih oglasa je 129.615 €, a medijana 121.803 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² iznosi 2.911 €/m² - iznad proseka tržišta (+40%). Prosek za stan u Margeru, Medijani, Nišu je oko 2.083 €/m², medijana 2.051 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.378 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi 129.615 € (medijana 121.803 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 360.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.083 €/m², a medijana 2.051 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno je aktivno 677 oglasa za stan u Margeru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,4 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.