Cetvorosoban stan, Marger · 79m² · 230.000€

Četvorosoban stan u novogradnji – Centar Niša

8

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 230.000€

Površina: 79 m² (2 911 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1506986

Opis

Na prodaju četvorosoban stan površine 79 m², smešten na 3. spratu moderne stambene zgrade sa liftom, u samom centru Niša

Stan je odmah useljiv i funkcionalno organizovan. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje, tri spavaće sobe, kupatila i odvojenog toaleta. Dodatnu vrednost pružaju terasa i lođa, kao i pripadajući podrum

Nekretnina je luksuzno opremljena, prazna i spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja. Zgrada poseduje interfon, video-nadzor, internet i kablovsku TV, kao i energetski pasoš

Stan je uknjižen, a kupcima je omogućen povraćaj PDV-a. Moguća je kupovina putem bilo koje vrste stambenog kredita

Odlična lokacija u centru grada, neposredna blizina svih važnih gradskih sadržaja, čini ovu nekretninu pogodnom kako za porodični život, tako i za investiciju

Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozovite nas

Agencijska provzija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 147.756 € · +56% (iznad proseka)
Medijana: 135.000 € · +70% (iznad medijane)

53.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.911 €/m² Prosek: 2.222 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · +32% (iznad medijane)

576 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

147.756 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

66,8 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.222 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

53.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Margeru, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.925 €/m² Najskuplje: 2.653 €/m²

Mokranjčeva 1.929 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.929 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.072 € i površinom oko 53,8 m².

Knjaževačka 2.204 €/m² +14% · 12 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.204 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.833 € i površinom oko 60,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.653 €/m² +38% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.653 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 239.494 € i površinom oko 88,9 m².

Centar 2.377 €/m² +23% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.377 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.213 € i površinom oko 71,4 m².

Durlan 2.250 €/m² +17% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.250 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.720 € i površinom oko 58,5 m².

Somborska 1.925 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Somborska ima prosečno 1.925 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.167 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 147.756 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.222 €/m²) - skuplje od Beograd (3.588 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	249.500 €	3.588 € +63%	3.776 €	1.873
Novi Sad	162.900 €	2.804 € +27%	2.895 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € +1%	2.149 €	50
Niš trenutni	135.000 €	2.200 €	2.222 €	708
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -8%	2.008 €	24

Za stan (Margeru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 708 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.756 €, prosečna površina 66,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.222 €/m². Raspon cena kreće se od 53.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Margeru, Medijani, Nišu (ukupno 708 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Margeru, Medijani, Nišu je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 12.500 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

12.500 €

U Margeru, Medijani, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Margeru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Margeru, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.290 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.185 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.174 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.120 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.290 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.327 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.166 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.185 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.174 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.120 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.290 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.327 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.166 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Margeru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Parking mesto (78%), Lift (78%), Novogradnja (70%), Garaža (47%), Uknjiženo (24%).

Terasa 92 od 100 ogl. · 92%

Parking mesto 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Novogradnja 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Uknjiženo 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Margeru, Medijani, Nišu

Oglas košta 230.000 € - iznad proseka tržišta (+56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 147.756 €, a medijana 135.000 €. Raspon u uzorku: od 53.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.911 €/m² - iznad proseka tržišta (+31%). Prosek za stan u Margeru, Medijani, Nišu je oko 2.222 €/m², medijana 2.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi 147.756 € (medijana 135.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.222 €/m², a medijana 2.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 708 oglasa za stan u Margeru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,8 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.