Cetvorosoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 76m² · 145.300€

Idealan porodični stan sa tri spavaće sobe, 76m2

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 76m² · 145.300€

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 145.300€

Površina: 76 m² (1 911 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1503880

Opis

Prodaje se prostran i izuzetno komforan porodični stan na odličnoj lokaciji u naselju Čalije, nedaleko od Somborskog bulevara. Nalazi se na 2. spratu bez lifta, ukupne površine 76m2. Stan je idealnog rasporeda, svetao i maksimalno funkcionalan za veću porodicu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, kupatila i dve terase. Iz centralnog predsoblja direktno se pristupa svim sobama (nema prolaznih soba). Srce stana čini izuzetno komforan i prozračan dnevni boravak koji pruža punu udobnost. Ima sopstveni izlaz na terasu, idealnu za trenutke opuštanja. Zgrada je novije gradnje, održavana i lepo pozicionirana. Smešten u mirnom okruženju gde su vam vrtić, prodavnice i svi prateći sadržaji na dohvat ruke. Stan ima i pripadajuću podrumsku prostoriju. U postupku je uknjiženja, sa urednom dokumentacijom i vlasništvom. Zbog svoje strukture i lokacije ovaj stan nudi savršene uslove za opušten i ispunjen svakodnevni život. Topla preporuka agencije. Za dodatne informacije, kontaktirajte agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.300 € Prosek: 141.485 € · +3% (u proseku)
Medijana: 130.000 € · +12% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.912 €/m² Prosek: 2.147 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.173 €/m² · -12% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

141.485 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

66,7 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.147 €/m²

Medijana: 2.173 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.728 €/m² Najskuplje: 2.442 €/m²

Mokranjčeva 1.941 €/m² +12% · 19 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.941 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.218 € i površinom oko 59,4 m².

Knjaževačka 2.229 €/m² +29% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.229 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.533 € i površinom oko 65,4 m².

Duvanište 2.318 €/m² +34% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.318 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.963 € i površinom oko 57,1 m².

Palilula 2.081 €/m² +20% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 2.081 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.949 € i površinom oko 63,6 m².

Pantelej 1.728 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Pantelej ima prosečno 1.728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.816 € i površinom oko 53,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.442 €/m² +41% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.442 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 245.040 € i površinom oko 99,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 141.485 €) i medijanu od 2.173 €/m² (prosek 2.147 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²) i Novi Sad (2.945 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	289.500 €	3.233 € +49%	3.438 €	1.850
Novi Sad	142.500 €	2.945 € +36%	2.888 €	1.721
Pančevo	139.293 €	2.235 € +3%	2.043 €	32
Niš trenutni	130.000 €	2.173 €	2.147 €	682
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -4%	2.065 €	68

Za četverosoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.485 €, prosečna površina 66,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.147 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 4% oglasa za četverosoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.325 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.325 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.209 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.185 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.117 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.082 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.209 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.112 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.151 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.029 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.185 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.117 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.082 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.209 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.112 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.151 €/m² · 6 ogl. · 6%

Petosoban stan 2.029 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (82%), Parking mesto (73%), Novogradnja (72%), Garaža (44%), Uknjiženo (23%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Novogradnja 71 od 99 ogl. · 72%

Garaža 44 od 99 ogl. · 44%

Uknjiženo 23 od 99 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 145.300 €, što je u proseku od prosečne cene od 141.485 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.912 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.147 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 2.173 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 141.485 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.147 €/m², medijana je 2.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,7 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.485 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 66,7 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.