Poslovni prostor / Lokal, Niš - Pravni fakultet | Prodaja · 240m² · 260.000€

Na prodaju – luksuzan, uhodan smeštajni objekat sa 7 apartmanskih jedinica,

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Pravni fakultet | Prodaja · 240m² · 260.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

240 m²

Struktura

5+

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 5+

Cena: 260.000€

Površina: 240 m² (1 083 €/m²)

Površina placa: 240

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1481675

Opis

Ekskluzivna prilika za investitore – na prodaju funkcionalan smeštajni objekat sa 7 apartmanskih jedinica, kompletno opremljen i sa uhodanim poslovanjem. Ovaj objekat nudi siguran povraćaj investicije kroz turistički i poslovni najam, sa stalnim prilivom gostiju i odličnim rejtingom.

Lokacija: miran deo grada, a istovremeno odlično povezan sa glavnim tačkama Niša – idealno za turiste, poslovne goste i dugoročne zakupce.

Struktura smeštajnih jedinica:
1x Četvorokrevetna soba – 25 m², bračni krevet + kauč na razvlačenje, kupatilo, klima, TV, Wi-Fi, mini frižider, radni sto – pogodna za porodice i grupe
1x Trokrevetna soba – 20 m², bračni krevet + pomoćni ležaj, kupatilo, klima, TV, internet – funkcionalna za male porodice
2x Dvokrevetne sobe (bračni krevet) – 18 m², kupatilo, klima, TV, Wi-Fi, mini frižider – intimne i udobne za parove ili poslovne goste
2x Twin sobe (odvojeni kreveti) – 18 m², kupatilo, klima, TV, Wi-Fi – idealne za prijatelje ili kolege
1x Dvokrevetna soba sa terasom – 18 m², bračni krevet, sopstveno kupatilo, terasa, klima, TV, internet – pogodna za kraći ili duži boravak

Dodatne pogodnosti:
Svaka soba poseduje sopstveno kupatilo sa tušem (neke jedinice sa kadom)
Moderne, klimatizovane jedinice sa besplatnim internetom i TV-om
Unutrašnje stepenište koje povezuje prizemlje i sprat – funkcionalna organizacija prostora
Podrum sa tri ostave za skladištenje posteljine, opreme i materijala
Uređ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pravni Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 242.744 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 147.000 € · +77% (iznad medijane)

23.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.083 €/m² Prosek: 1.849 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 1.646 €/m² · -34% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

242.744 €

Medijana: 147.000 €

Prosečna površina

236,8 m²

Medijana: 80,0 m²

Prosečna cena / m²

1.849 €/m²

Medijana: 1.646 €/m²

Raspon cena

23.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pravni Fakultet, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 987 €/m² Najskuplje: 2.325 €/m²

Centar 2.325 €/m² +136% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 2.325 €/m² — 136% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 33 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 214.728 € i površinom oko 105,7 m².

Durlan 1.443 €/m² +46% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.443 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.909 € i površinom oko 89,3 m².

Čair 2.037 €/m² +106% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +86% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +25% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Crveni Krst 987 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 987 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 646.667 € i površinom oko 845,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 147.000 € (prosek 242.744 €) i medijanu od 1.646 €/m² (prosek 1.849 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.361 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	3.030 € +84%	3.092 €	268
Novi Sad	216.000 €	2.361 € +43%	2.421 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +22%	2.089 €	35
Niš trenutni	147.000 €	1.646 €	1.849 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Pravni Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 242.744 €, prosečna površina 236,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.849 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Pravni Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Pravni Fakultet, Medijana, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 82.608 €).

Sniženih oglasa

14%

13/92

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

82.608 €

U Pravni Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (39%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 36 ogl. · 39%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Pravni Fakultet, Medijana, Niš je iznad 150 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (21%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (39%).

do 30 m² 19 ogl. · 21%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 14 ogl. · 15%

70 – 100 m² 7 ogl. · 8%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 36 ogl. · 39%

Među oglasima za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (40%), Terasa (10%), Lift (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 61 od 92 ogl. · 66%

Parking mesto 37 od 92 ogl. · 40%

Terasa 9 od 92 ogl. · 10%

Lift 6 od 92 ogl. · 7%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pravni Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 242.744 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 147.000 € (+77%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 23.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.083 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš oko 1.849 €/m² (ispod proseka proseka, 41%), a medijana 1.646 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš iznosi 242.744 €, a medijana 147.000 €. Raspon cena kreće se od 23.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 1.849 €/m², medijana je 1.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,8 m² (medijana 80,0 m²), sa rasponom od 13,0 do 1.700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 242.744 € (medijana 147.000 €), prosečna površina 236,8 m² (medijana 80,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.