Poslovni prostor / Lokal, Niš - Pravni fakultet | Prodaja · 240m² · 260.000€

Na prodaju – luksuzan, uhodan smeštajni objekat sa 7 apartmanskih jedinica,

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Pravni fakultet | Prodaja · 240m² · 260.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

240 m²

Struktura

5+

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 5+

Cena: 260.000€

Površina: 240 m² (1 083 €/m²)

Površina placa: 240

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1481675

Opis

Ekskluzivna prilika za investitore – na prodaju funkcionalan smeštajni objekat sa 7 apartmanskih jedinica, kompletno opremljen i sa uhodanim poslovanjem. Ovaj objekat nudi siguran povraćaj investicije kroz turistički i poslovni najam, sa stalnim prilivom gostiju i odličnim rejtingom.

Lokacija: miran deo grada, a istovremeno odlično povezan sa glavnim tačkama Niša – idealno za turiste, poslovne goste i dugoročne zakupce.

Struktura smeštajnih jedinica:
1x Četvorokrevetna soba – 25 m², bračni krevet + kauč na razvlačenje, kupatilo, klima, TV, Wi-Fi, mini frižider, radni sto – pogodna za porodice i grupe
1x Trokrevetna soba – 20 m², bračni krevet + pomoćni ležaj, kupatilo, klima, TV, internet – funkcionalna za male porodice
2x Dvokrevetne sobe (bračni krevet) – 18 m², kupatilo, klima, TV, Wi-Fi, mini frižider – intimne i udobne za parove ili poslovne goste
2x Twin sobe (odvojeni kreveti) – 18 m², kupatilo, klima, TV, Wi-Fi – idealne za prijatelje ili kolege
1x Dvokrevetna soba sa terasom – 18 m², bračni krevet, sopstveno kupatilo, terasa, klima, TV, internet – pogodna za kraći ili duži boravak

Dodatne pogodnosti:
Svaka soba poseduje sopstveno kupatilo sa tušem (neke jedinice sa kadom)
Moderne, klimatizovane jedinice sa besplatnim internetom i TV-om
Unutrašnje stepenište koje povezuje prizemlje i sprat – funkcionalna organizacija prostora
Podrum sa tri ostave za skladištenje posteljine, opreme i materijala
Uređ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pravni Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 249.136 € · +4% (u proseku)
Medijana: 147.100 € · +77% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.083 €/m² Prosek: 1.828 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 1.646 €/m² · -34% (ispod medijane)

213 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

249.136 €

Medijana: 147.100 €

Prosečna površina

249,8 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosečna cena / m²

1.828 €/m²

Medijana: 1.646 €/m²

Raspon cena

16.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pravni Fakultet, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.434 €/m²

Centar 2.356 €/m² +91% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 2.356 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 33 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 193.070 € i površinom oko 97,3 m².

Durlan 1.432 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.432 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 130.851 € i površinom oko 86,7 m².

Čair 1.771 €/m² +44% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.771 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.240 € i površinom oko 144,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.434 €/m² +97% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.434 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 48.863 € i površinom oko 21,7 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +51% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 147.100 € (prosek 249.136 €) i medijanu od 1.646 €/m² (prosek 1.828 €/m²) — skuplje od Beograd (2.616 €/m²) i Novi Sad (2.134 €/m²), a jeftinije od Pančevo (763 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	2.616 € +59%	2.808 €	269
Novi Sad	249.477 €	2.134 € +30%	2.149 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +19%	2.039 €	39
Niš trenutni	147.100 €	1.646 €	1.828 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -54%	906 €	7

Za poslovni prostor (Pravni Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 249.136 €, prosečna površina 249,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.828 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Pravni Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Pravni Fakultet, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 82.243 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

82.243 €

U Pravni Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 38 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Pravni Fakultet, Medijana, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 22 ogl. · 24%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 35 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (64%), Parking mesto (37%), Lift (9%), Terasa (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 59 od 92 ogl. · 64%

Parking mesto 34 od 92 ogl. · 37%

Lift 8 od 92 ogl. · 9%

Terasa 6 od 92 ogl. · 7%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pravni Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 249.136 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 147.100 € (+77%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.083 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš oko 1.828 €/m² (ispod proseka proseka, 41%), a medijana 1.646 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš iznosi 249.136 €, a medijana 147.100 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 1.828 €/m², medijana je 1.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 249,8 m² (medijana 81,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 108 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Pravni Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 249.136 € (medijana 147.100 €), prosečna površina 249,8 m² (medijana 81,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.