Poslovni prostor / Lokal, Niš · 150m² · 1.800€

Izdaje se kancelarijski prostor u centru grada!

10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

150 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 1.800€

Površina: 150 m² (12 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1494385

Opis

Izdaje se kancelarijski prostor površine 150 m2 koji se nalazi u eksluzivnom poslovnom objektu lociranom u strogom centru grada, u jednoj od najprometnijih ulica u gradu. Objekat se nalazi u najneposrednijoj blizini Osnovnog i Višeg Suda u Nišu, kao i Trgovinskog Suda. Takođe se u neposrednoj blizini nalazi i Narodno pozorište, kao i Filozofski Fakultet. Objekat je površine 205 m2 neto u tri nivoa i sastoji se od prizemlja koje je na nivou ulice, sprata i potkrovlja. Građen je za potrebe banke. U prethodnih 12 godina svoje poslovanje u objektu su obavljali banka i jedna veća firma. Poslednje tri godine svoje poslovanje u prostoru obavlja švajcarska IT kompanija. Kancelarijski prostor koji se izdaje, površine 150 m2 sastoji se iz dva nivoa, od kojih je jedan nivo sastavljen od tri kancelarije, hodnika, dva toaleta (ženskog I muškog) kao I kuhinje, dok je drugi nivo open space, tj. jedna prostorija površine 75 m2. Zgrada poseduje tehničku sobu. Ima strukturalnu fasadu i svu potrebnu instalaciju. Takođe, ima i svu instalaciju za povezivanje na agregat, u slučaju nestanka struje, a za smeštaj agregata ima poseban objekat u dvorištu koji je instalaciono povezan sa glavnim objektom. Grejanje prostora je mermernim radijatorima i inverter klimom. Postoje javna parking mesta ispred objekta, koje je moguće zakupiti. Prostor se izdaje ozbiljnim zakupcima na duži vremenski period. Obavezan depozit u visini jedne mesečne kirije.
Agencijska usluga j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.800 € Prosek: 121.355 € · -99% (ispod proseka)
Medijana: 61.000 € · -97% (ispod medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 1.288 €/m² · -99% (ispod proseka)
Medijana: 1.421 €/m² · -99% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 4.629 €/m²

Prosečna cena

121.355 €

Medijana: 61.000 €

Prosečna površina

301,6 m²

Medijana: 145,0 m²

Prosečna cena / m²

1.288 €/m²

Medijana: 1.421 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Bulevar Nemanjića i dr..

Najjeftinije: 854 €/m² Najskuplje: 1.817 €/m²

Centar 1.817 €/m² +113% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 1.817 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 22 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 161.241 € i površinom oko 163,9 m².

Čair 854 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Čair ima prosečno 854 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 114.022 € i površinom oko 195,2 m².

Bulevar Nemanjića 902 €/m² +6% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 902 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 132.688 € i površinom oko 240,8 m².

Durlan 1.424 €/m² +67% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.424 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 116.567 € i površinom oko 77,7 m².

Palilula 1.603 €/m² +88% · 2 ogl.

Palilula ima prosečno 1.603 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 254.000 € i površinom oko 170,5 m².

Obilićev Venac 1.300 €/m² +52% · 2 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.300 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 154.500 € i površinom oko 107,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 61.000 € (prosek 121.355 €) i medijanu od 1.421 €/m² (prosek 1.288 €/m²) - skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.380 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	241.999 €	2.550 € +79%	2.903 €	246
Novi Sad	299.572 €	2.380 € +67%	2.382 €	100
Kragujevac	95.000 €	2.118 € +49%	2.213 €	9
Niš trenutni	61.000 €	1.421 €	1.288 €	167
Pančevo	365.000 €	681 € -52%	842 €	6

Za poslovni prostor (Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na osnovu 60 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 121.355 €, prosečna površina 301,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.288 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 60 sličnih oglasa u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 50% oglasa za poslovni prostor (30 od 60 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 83% (oko 111.436 €).

Sniženih oglasa

50%

30/60

Pros. sniženje

83%

Pros. iznos

111.436 €

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše oglasa (62%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (62%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 37 ogl. · 62%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 8 ogl. · 13%

30 – 50 m² 3 ogl. · 5%

50 – 70 m² 9 ogl. · 15%

70 – 100 m² 4 ogl. · 7%

100 – 150 m² 9 ogl. · 15%

iznad 150 m² 27 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (50%), Lift (43%), Garaža (5%), Novogradnja (2%).

Terasa 37 od 60 ogl. · 62%

Parking mesto 36 od 60 ogl. · 60%

Uknjiženo 30 od 60 ogl. · 50%

Lift 26 od 60 ogl. · 43%

Garaža 3 od 60 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 60 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu

Oglas košta 1.800 € - ispod proseka tržišta (99%). Prosečna cena sličnih oglasa je 121.355 €, a medijana 61.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 12 €/m² - ispod proseka tržišta (99%). Prosek za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je oko 1.288 €/m², medijana 1.421 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi 121.355 € (medijana 61.000 €). Raspon u uzorku od 60 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi oko 1.288 €/m², a medijana 1.421 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Trenutno je aktivno 167 oglasa za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 60 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 301,6 m² (medijana 145,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.