Poslovni prostor / Lokal, Niš · 150m² · 1.800€

Izdaje se kancelarijski prostor u centru grada!

Novo 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Filozofski fakultet – fotografija 4

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

150 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 1.800€

Površina: 150 m² (12 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1494385

Opis

Izdaje se kancelarijski prostor površine 150 m2 koji se nalazi u eksluzivnom poslovnom objektu lociranom u strogom centru grada, u jednoj od najprometnijih ulica u gradu. Objekat se nalazi u najneposrednijoj blizini Osnovnog i Višeg Suda u Nišu, kao i Trgovinskog Suda. Takođe se u neposrednoj blizini nalazi i Narodno pozorište, kao i Filozofski Fakultet. Objekat je površine 205 m2 neto u tri nivoa i sastoji se od prizemlja koje je na nivou ulice, sprata i potkrovlja. Građen je za potrebe banke. U prethodnih 12 godina svoje poslovanje u objektu su obavljali banka i jedna veća firma. Poslednje tri godine svoje poslovanje u prostoru obavlja švajcarska IT kompanija. Kancelarijski prostor koji se izdaje, površine 150 m2 sastoji se iz dva nivoa, od kojih je jedan nivo sastavljen od tri kancelarije, hodnika, dva toaleta (ženskog I muškog) kao I kuhinje, dok je drugi nivo open space, tj. jedna prostorija površine 75 m2. Zgrada poseduje tehničku sobu. Ima strukturalnu fasadu i svu potrebnu instalaciju. Takođe, ima i svu instalaciju za povezivanje na agregat, u slučaju nestanka struje, a za smeštaj agregata ima poseban objekat u dvorištu koji je instalaciono povezan sa glavnim objektom. Grejanje prostora je mermernim radijatorima i inverter klimom. Postoje javna parking mesta ispred objekta, koje je moguće zakupiti. Prostor se izdaje ozbiljnim zakupcima na duži vremenski period. Obavezan depozit u visini jedne mesečne kirije.
Agencijska usluga j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.800 € Prosek: 144.685 € · -99% (ispod proseka)
Medijana: 31.000 € · -94% (ispod medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 993 €/m² · -99% (ispod proseka)
Medijana: 318 €/m² · -96% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 4.629 €/m²

Prosečna cena

144.685 €

Medijana: 31.000 €

Prosečna površina

617,3 m²

Medijana: 241,0 m²

Prosečna cena / m²

993 €/m²

Medijana: 318 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Bulevar Nemanjića i dr..

Najjeftinije: 652 €/m² Najskuplje: 1.946 €/m²

Centar 1.512 €/m² +132% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 1.512 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.200 € i površinom oko 214,2 m².

Čair 1.946 €/m² +198% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.946 €/m² - 198% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 295.680 € i površinom oko 157,2 m².

Bulevar Nemanjića 948 €/m² +45% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 948 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 147.910 € i površinom oko 233,2 m².

Durlan 1.582 €/m² +143% · 2 ogl.

Durlan ima prosečno 1.582 €/m² - 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 146.000 € i površinom oko 90,5 m².

Šojka 905 €/m² +39% · 2 ogl.

Šojka ima prosečno 905 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 68.800 € i površinom oko 175,0 m².

Ledena Stena 652 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 652 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 19.600 € i površinom oko 313,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 31.000 € (prosek 144.685 €) i medijanu od 318 €/m² (prosek 993 €/m²) - skuplje od Beograd (2.524 €/m²) i Novi Sad (2.393 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	292.000 €	2.524 € +694%	2.673 €	251
Novi Sad	152.541 €	2.393 € +653%	2.428 €	109
Kragujevac	95.000 €	1.913 € +502%	1.982 €	9
Pančevo	365.000 €	681 € +114%	842 €	6
Niš trenutni	31.000 €	318 €	993 €	181

Za poslovni prostor (Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 181 aktivnih oglasa. Na osnovu 58 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.685 €, prosečna površina 617,3 m², a prosečna cena po m² oko 993 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 58 sličnih oglasa u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu (ukupno 181 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 53% oglasa za poslovni prostor (31 od 58 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 89% (oko 106.848 €).

Sniženih oglasa

53%

31/58

Pros. sniženje

89%

Pros. iznos

106.848 €

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše oglasa (59%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (59%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 34 ogl. · 59%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 6 ogl. · 10%

30 – 50 m² 2 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 5%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 7 ogl. · 12%

iznad 150 m² 37 ogl. · 64%

Među oglasima za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (64%), Terasa (57%), Lift (41%), Uknjiženo (40%), Garaža (5%).

Parking mesto 37 od 58 ogl. · 64%

Terasa 33 od 58 ogl. · 57%

Lift 24 od 58 ogl. · 41%

Uknjiženo 23 od 58 ogl. · 40%

Garaža 3 od 58 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu

Oglas košta 1.800 € - ispod proseka tržišta (99%). Prosečna cena sličnih oglasa je 144.685 €, a medijana 31.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 12 €/m² - ispod proseka tržišta (99%). Prosek za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je oko 993 €/m², medijana 318 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi 144.685 € (medijana 31.000 €). Raspon u uzorku od 58 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi oko 993 €/m², a medijana 318 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Trenutno je aktivno 181 oglasa za poslovni prostor u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 58 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 617,3 m² (medijana 241,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 11.817,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.