Poslovni prostor / Lokal, Niš · 60m² · 125.000€

Nov poslovni prostor 60m2

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čalije – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

60 m²

Struktura

1

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 125.000€

Površina: 60 m² (2 083 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1498722

Opis

U ponudi je lokal u prizemlju nove stambene zgrade, površine 60m2 iz jedne celine, sa mogućnošću pregrađivanja. Dvostrano je orijentisan, sa dva portala. Nalazi se u novoizgrađenom kompleksu, na početku naselja Čalije, na samo 1km od naplatne rampe Niš-Istok. Lokal poseduje izvod za šamponjeru i kanalizaciju sa prohromskom pločom. Razvučena je instalacija za video nadzor, protivpožarni sistem i Mts optiku. Nekretnina nudi veliki potencijal za preuređenje i adaptaciju u skladu sa potrebama novog vlasnika - pogodno za kancelarije, ordinacije, logistički centar, ugostiteljstvo, edukativne ili druge poslovne namene. Odlična prilika za investiciju ili razvoj poslovanja u prostoru koji se lako prilagođava vašoj viziji. Uknjižen, vlasništvo 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 243.783 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 134.000 € · -7% (ispod medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 2.083 €/m² Prosek: 1.901 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 1.750 €/m² · +19% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

243.783 €

Medijana: 134.000 €

Prosečna površina

212,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

1.901 €/m²

Medijana: 1.750 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalijeu, Panteleju, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.391 €/m²

Centar 2.391 €/m² +94% · 31 ogl.

Centar ima prosečno 2.391 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 31 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 216.237 € i površinom oko 86,0 m².

Durlan 1.456 €/m² +18% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.456 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.170 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 2.082 €/m² +69% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.082 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 249.029 € i površinom oko 120,6 m².

Bulevar Nemanjića 1.473 €/m² +19% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.473 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 128,4 m².

Obilićev Venac 1.904 €/m² +54% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.904 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 110,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 134.000 € (prosek 243.783 €) i medijanu od 1.750 €/m² (prosek 1.901 €/m²) - skuplje od Beograd (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.119 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.600 € +49%	2.718 €	253
Novi Sad	232.760 €	2.119 € +21%	2.300 €	100
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +16%	2.109 €	36
Niš trenutni	134.000 €	1.750 €	1.901 €	131
Pančevo	365.000 €	681 € -61%	842 €	6

Za poslovni prostor (Čalijeu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 131 aktivnih oglasa. Na osnovu 87 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 243.783 €, prosečna površina 212,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.901 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 87 sličnih oglasa u Čalijeu, Panteleju, Nišu (ukupno 131 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Čalijeu, Panteleju, Nišu je 11% oglasa za poslovni prostor (10 od 87 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 23% (oko 69.691 €).

Sniženih oglasa

11%

10/87

Pros. sniženje

23%

Pros. iznos

69.691 €

U Čalijeu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 39 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Čalijeu, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (25%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (34%).

do 30 m² 22 ogl. · 25%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 13 ogl. · 15%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 4 ogl. · 5%

iznad 150 m² 30 ogl. · 34%

Među oglasima za poslovni prostor u Čalijeu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (63%), Parking mesto (38%), Terasa (9%), Lift (8%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 55 od 87 ogl. · 63%

Parking mesto 33 od 87 ogl. · 38%

Terasa 8 od 87 ogl. · 9%

Lift 7 od 87 ogl. · 8%

Garaža 1 od 87 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 87 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čalijeu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 125.000 € - ispod proseka tržišta (49%). Prosečna cena sličnih oglasa je 243.783 €, a medijana 134.000 €. Raspon u uzorku: od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.083 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za poslovni prostor u Čalijeu, Panteleju, Nišu je oko 1.901 €/m², medijana 1.750 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 190 do 5.652 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi 243.783 € (medijana 134.000 €). Raspon u uzorku od 87 oglasa je od 17.000 do 2.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi oko 1.901 €/m², a medijana 1.750 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno je aktivno 131 oglasa za poslovni prostor u Čalijeu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 87 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 212,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.