Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 220m² · 330.000€

Kuća Donji Komren, 220m2

Novo 10

Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 220m² · 330.000€

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 330.000€

Površina: 220 m² (1 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 978077

Opis

Na prodaju luksuzna kuća u Donjem Komrenu, projektovana i građena po najvišim standardima. Ukupna povšina placa je 453m2, sa panoramskim pogledom na grad. Objekat ima 220m2, podrum, prizemlje i potkrovlje. Objekat je u izgradnji na nekih 85 procenata izgrađenosti, ukrovljen, razvedene sve instalacije i priključci. Sadašnji vlasnik će završiti objekat 95 procenata izgrađenosti, tako da novom vlasniku ostaje ugradnja sobnih vrata, fini radovi i uređenje dvorišta. Podrum se sastoji od dve prostorije, na prizemlju se nalaze ulazni hodnik, tehnička soba za kontrolu uređaja i instalacija, spavaća soba sa sopstvenim kupatilom, mokri čvor, dnevna soba, velika trpezarija sa kuhinjom i terasa na koju se izlazi iz dnevne sobe i trpezarije, a do koje vode i spoljne stepenice iz dvorišta. Na potkrovlju se nalaze četri spavaće sobe, hodnik, kupatilo i vešernica. Pod u dnevnoj sobi biće od kvalitetnog parketa, u ostalim prostorijama granitne ploče, osim u spavaćoj sobi i sobama u potkrovlju gde će biti laminat. Spoljna PVC stolarija sa ALU roletnama (Rehau sistem), u dnevnoj sobi i trpezariji sa motornim pogonom, stakla troslojna sa zaštitnim UV slojem (for system).Biće ugrađena toplotna pumpa voda-vazduh i centralni bojler od 200l. Podno grejanje u svim prostorijama osim u dnenoj sobi gde će biti fenkojler radijatori. Ventilacija u prizemlju centralna. Na krovu postavljena komplet instalacija sa nosačima za ugradnju solarnih panela. Kuća poseduje p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 222.064 € · +49% (iznad proseka)
Medijana: 197.500 € · +67% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.500 €/m² Prosek: 976 €/m² · +54% (iznad proseka)
Medijana: 901 €/m² · +66% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

222.064 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

246,9 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

976 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Komren, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.672 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +34% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Centar 1.672 €/m² +122% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.672 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 312.500 € i površinom oko 191,2 m².

Durlan 1.316 €/m² +75% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.316 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 343.917 € i površinom oko 263,5 m².

Trošarina 1.082 €/m² +44% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.082 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 190,8 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Bubanj 1.208 €/m² +61% · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.208 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.250 € i površinom oko 241,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 222.064 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 976 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +66%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +63%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	197.500 €	901 €	976 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Donji Komren, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 222.064 €, prosečna površina 246,9 m², a prosečna cena po m² oko 976 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Komren, Crveni Krst, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 47.265 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

47.265 €

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donji Komren, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (63%), Parking mesto (48%), Garaža (15%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 222.064 € (+49%) i iznad medijane od medijane od 197.500 € (+67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.500 €/m², dok je prosek za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš oko 976 €/m² (iznad proseka proseka, +54%), a medijana 901 €/m² (iznad medijane medijane, +66%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi 222.064 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi oko 976 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,9 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 222.064 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 246,9 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.