Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 220m² · 330.000€

Kuća Donji Komren, 220m2

10

Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 220m² · 330.000€

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 330.000€

Površina: 220 m² (1 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 978077

Opis

Na prodaju luksuzna kuća u Donjem Komrenu, projektovana i građena po najvišim standardima. Ukupna povšina placa je 453m2, sa panoramskim pogledom na grad. Objekat ima 220m2, podrum, prizemlje i potkrovlje. Objekat je u izgradnji na nekih 85 procenata izgrađenosti, ukrovljen, razvedene sve instalacije i priključci. Sadašnji vlasnik će završiti objekat 95 procenata izgrađenosti, tako da novom vlasniku ostaje ugradnja sobnih vrata, fini radovi i uređenje dvorišta. Podrum se sastoji od dve prostorije, na prizemlju se nalaze ulazni hodnik, tehnička soba za kontrolu uređaja i instalacija, spavaća soba sa sopstvenim kupatilom, mokri čvor, dnevna soba, velika trpezarija sa kuhinjom i terasa na koju se izlazi iz dnevne sobe i trpezarije, a do koje vode i spoljne stepenice iz dvorišta. Na potkrovlju se nalaze četri spavaće sobe, hodnik, kupatilo i vešernica. Pod u dnevnoj sobi biće od kvalitetnog parketa, u ostalim prostorijama granitne ploče, osim u spavaćoj sobi i sobama u potkrovlju gde će biti laminat. Spoljna PVC stolarija sa ALU roletnama (Rehau sistem), u dnevnoj sobi i trpezariji sa motornim pogonom, stakla troslojna sa zaštitnim UV slojem (for system).Biće ugrađena toplotna pumpa voda-vazduh i centralni bojler od 200l. Podno grejanje u svim prostorijama osim u dnenoj sobi gde će biti fenkojler radijatori. Ventilacija u prizemlju centralna. Na krovu postavljena komplet instalacija sa nosačima za ugradnju solarnih panela. Kuća poseduje p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 208.698 € · +58% (iznad proseka)
Medijana: 182.000 € · +81% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.500 €/m² Prosek: 925 €/m² · +62% (iznad proseka)
Medijana: 873 €/m² · +72% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

208.698 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

234,1 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

925 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Komren, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 712 €/m² Najskuplje: 1.764 €/m²

Bubanj 1.101 €/m² +55% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.101 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 215.000 € i površinom oko 208,0 m².

Palilula 1.000 €/m² +40% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.000 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.286 € i površinom oko 237,9 m².

Durlan 1.356 €/m² +90% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Branko Bjegović 712 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 712 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 246,6 m².

Centar 1.764 €/m² +148% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.764 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.750 € i površinom oko 232,5 m².

Donji Komren 971 €/m² +36% · 3 ogl.

Donji Komren ima prosečno 971 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 338,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 208.698 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 925 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +88%	1.924 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € +60%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € +19%	1.181 €	75
Niš trenutni	182.000 €	873 €	925 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -26%	711 €	5

Za kuća (Donji Komren, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.698 €, prosečna površina 234,1 m², a prosečna cena po m² oko 925 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Komren, Crveni Krst, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.633 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.633 €

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donji Komren, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Terasa (63%), Parking mesto (49%), Garaža (17%).

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 208.698 € (+58%) i iznad medijane od medijane od 182.000 € (+81%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.500 €/m², dok je prosek za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš oko 925 €/m² (iznad proseka proseka, +62%), a medijana 873 €/m² (iznad medijane medijane, +72%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi 208.698 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi oko 925 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 234,1 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.698 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 234,1 m² (medijana 215,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.