Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 186m² · 300.000€

Na prodaju porodična kuća u Donjem Komrenu

Novo 10

Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 186m² · 300.000€

Tip

Kuća

Površina

186 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 300.000€

Površina: 186 m² (1 612 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1502472

Opis

Na prodaju kuća površine 185 m², na placu od 412 m², spratnosti prizemlje + sprat, koja je zbog svog rasporeda idealna za veću porodicu, dve porodice ili kao investicija za stanovanje i izdavanje.
Kuća je uknjižena, legalizovana i etažirana na dve zasebne stambene jedinice, površine 108 m² i 78 m². Prizemlje i sprat povezani su unutrašnjim stepeništem, a svaki nivo ima funkcionalan raspored i dovoljno prostora za komforan porodični život.
U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, kupatilo, dnevna soba i dve spavaće sobe. Iz dnevne sobe se izlazi na prostrani betonirani i popločani deo dvorišta, koji može da se koristi kao terasa i prijatan prostor za odmor i druženje. Na spratu se nalazi dnevna soba sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo i terasa.
Na kući je urađena fasada i ugrađena PVC stolarija, što predstavlja dobru osnovu za završno uređenje enterijera. Unutrašnjost je potrebno delimično završiti prema želji kupca - na podovima je urađena betonska podloga, tako da je potrebno postaviti parket, laminat ili drugu završnu podnu oblogu.
Plac od 412 m² pruža dovoljno prostora za parking, dvorište, baštu i dodatno uređenje po želji. Kuća ima odličan potencijal dok budući vlasnik može enterijer da uredi potpuno prema svom ukusu.
Velika prednost je čista dokumentacija - kuća je uknjižena, legalizovana i etažirana, a kupovina je moguća i putem stambenog kredita.
Odlična prilika za kupca koji traži prostranu kuću sa dva zase

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 219.251 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 192.500 € · +56% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.613 €/m² Prosek: 942 €/m² · +71% (iznad proseka)
Medijana: 882 €/m² · +83% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.571 €/m²

Prosečna cena

219.251 €

Medijana: 192.500 €

Prosečna površina

252,4 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

942 €/m²

Medijana: 882 €/m²

Raspon cena

26.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Komren, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 719 €/m² Najskuplje: 1.469 €/m²

Bubanj 1.140 €/m² +59% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.140 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.167 € i površinom oko 189,8 m².

Palilula 1.037 €/m² +44% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.037 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.333 € i površinom oko 258,3 m².

Centar 1.469 €/m² +104% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.469 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.000 € i površinom oko 203,0 m².

Durlan 1.356 €/m² +89% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 325.100 € i površinom oko 247,2 m².

Pantelej(Niš) 1.226 €/m² +71% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.226 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 366.750 € i površinom oko 370,8 m².

Donja Vrežina 719 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 719 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 264.438 € i površinom oko 450,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 192.500 € (prosek 219.251 €) i medijanu od 882 €/m² (prosek 942 €/m²) — skuplje od Beograd (1.394 €/m²) i Novi Sad (1.329 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	293.950 €	1.394 € +58%	1.811 €	492
Novi Sad	305.000 €	1.329 € +51%	1.780 €	170
Kragujevac	167.500 €	990 € +12%	1.065 €	75
Niš trenutni	192.500 €	882 €	942 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -14%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Donji Komren, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.251 €, prosečna površina 252,4 m², a prosečna cena po m² oko 942 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Komren, Crveni Krst, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 51.388 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

51.388 €

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Donji Komren, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (65%), Parking mesto (46%), Garaža (23%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 219.251 € (+37%) i iznad medijane od medijane od 192.500 € (+56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 26.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.613 €/m², dok je prosek za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš oko 942 €/m² (iznad proseka proseka, +71%), a medijana 882 €/m² (iznad medijane medijane, +83%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.571 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi 219.251 €, a medijana 192.500 €. Raspon cena kreće se od 26.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi oko 942 €/m², medijana je 882 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.571 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,4 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 219.251 € (medijana 192.500 €), prosečna površina 252,4 m² (medijana 215,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.