Kuća, Niš - Donja Toponica | Prodaja · 620m² · 300.000€

Odlično seosko domaćinstvo, kuća 220m2, 2 pomoć. objekta 300 + 100m2, plac

1

Tip

Kuća

Površina

620 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 300.000€

Površina: 620 m² (483 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1302955

Opis

Na prodaju prelepo seosko domaćinstvo, izuzetne gradnje u selu Donja Toponica, udaljeno svega 15-tak km od centra Niša. Kuća je u osnovi 110m2, ukupne površine 220m2, spratnosti pr+1, dva trosobna stana. Nalazi se na placu 13.58ari. Okružena je travnjakom i prilaznom betonskom stazom do objekta. Plac je kompletno ograđen. Uvedena voda, struja. U prizemlju kuće trosoban useljiv stan. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, trpezarije, rešo kuhinje, dve spavaće sobe i kupatila. Sprat je posebna stambena jedinica u funkciji trosobnog stana, neuseljivog. Na sprat se ide unutrašnjim stepeništem. Pomoćni objekat - letnja kuhinja je 100m2, sastoji se od višenamenske sobe, hodnika, toaleta i kotlarnice na čvrsto gorivo. Drugi pomoćni obejekat oko 300m2, sastoji se od ekonomskog dela (dve prostorije) za čuvanje domaćih životinja i smeštaj alata i mehanizacije, kao i automobila. Upisana u katastru, čisto vlasništvo. Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donja Toponica, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 207.095 € · +45% (iznad proseka)
Medijana: 185.000 € · +62% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 484 €/m² Prosek: 933 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 873 €/m² · -45% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

207.095 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

230,6 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

933 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.673 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +34% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Centar 1.673 €/m² +122% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.673 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 198,2 m².

Durlan 1.281 €/m² +70% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Bubanj 1.046 €/m² +39% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Gabrovac 775 €/m² +3% · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 775 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 97.750 € i površinom oko 225,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 207.095 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 933 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +71%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +68%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +5%	1.110 €	76
Niš trenutni	185.000 €	873 €	933 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -26%	711 €	5

Za kuća (Donja Toponica, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.095 €, prosečna površina 230,6 m², a prosečna cena po m² oko 933 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donja Toponica, Crveni Krst, Niš je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 42.916 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

42.916 €

U Donja Toponica, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (61%), Parking mesto (51%), Garaža (12%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 207.095 € (+45%) i iznad medijane od medijane od 185.000 € (+62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 484 €/m², dok je prosek za kuća u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš oko 933 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 873 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš iznosi 207.095 €, a medijana 185.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš iznosi oko 933 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,6 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donja Toponica, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.095 € (medijana 185.000 €), prosečna površina 230,6 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.