Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 69m² · 255.000€

Vračar, Južni bulevar, Šumatovačka, 3.0, 69m2, 255000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 69m² · 255.000€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 255.000€

Površina: 69 m² (3 695 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1493438

Opis

Agencijski ID: 130150, I/IV, terasa, uknjizen, podrum. Veoma svetao, dvostrano orijentisan, adaptibilan stan. Iz hodnika se ulazi u sve prostorije: dnevni boravak, kuhinju sa trpezarijom, dve spavace sobe, kupatilo. Iz dnevnog boravka moze se izaci na lodju orijentisanu u ka Sumatovackoj ulici, a na terasu iz jedne od spavacih soba. Stan ima ostavu, kao i pripadajuci veliki ozidani podrum. Delimicno renoviran pre par godina, moze se adaptirati u troiposoban stan. Grejanje je TA, uz mogucnost prikljucenja na centralno grejanje. Nalazi se u dobro odrzavanoj zgradi kvalitetne gradnje, a shodno juznoj i zapadnoj orijentaciji pruza obilje svetlosti, kao i komforan prostor za udoban porodicni zivot. Blizina vrtica, O. S, brojnih marketa, prevoza i kompletne infrastrukture potrebne za savremeni nacin zivota, cini ovu nekretninu atraktivnom za zivot i dobru investiciju. Uknjizen na korisnu povrsinu od 64m2, sa terasom i lodjom mereno 69m2, pogodan i za kreditne kupce. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 255.000 € Prosek: 258.936 € · -2% (u proseku)
Medijana: 216.750 € · +18% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 840.000 €

Cena / m²: 3.696 €/m² Prosek: 3.251 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 3.099 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

258.936 €

Medijana: 216.750 €

Prosečna površina

82,7 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.251 €/m²

Medijana: 3.099 €/m²

Raspon cena

50.000 – 840.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.629 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Mirijevo 2.629 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.629 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.128 € i površinom oko 53,4 m².

Centar 3.519 €/m² +34% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.519 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 295.333 € i površinom oko 82,7 m².

Karaburma 2.988 €/m² +14% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.988 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.800 € i površinom oko 59,5 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +77% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +53% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Konjarnik 2.873 €/m² +9% · 3 ogl.

Konjarnik ima prosečno 2.873 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 309.667 € i površinom oko 113,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 216.750 € (prosek 258.936 €) i medijanu od 3.099 €/m² (prosek 3.251 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.512 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	216.750 €	3.099 €	3.251 €	1.839
Novi Sad	169.500 €	2.512 € -19%	2.699 €	1.722
Niš	118.063 €	2.086 € -33%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -33%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -34%	1.966 €	32

Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 258.936 €, prosečna površina 82,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.251 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 840.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za trosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 26.880 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

26.880 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.357 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.424 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.357 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.303 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.362 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.599 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.730 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.351 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.424 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.604 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.357 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.303 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.362 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.599 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.730 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.351 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (68%), Lift (45%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 255.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 258.936 € (2%) i iznad medijane od medijane od 216.750 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 840.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.696 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.251 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 3.099 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 258.936 €, a medijana 216.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 840.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.251 €/m², medijana je 3.099 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,7 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 258.936 € (medijana 216.750 €), prosečna površina 82,7 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.