Trosoban stan, Beograd - Ada Međica | Prodaja · 70m² · 319.888€

Zelena avenija, kompletno namešten, sa garažom ID#1539

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Ada Međica | Prodaja · 70m² · 319.888€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 319.888€

Površina: 70 m² (4 569 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1492541

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Tošin Bunar, u kraju poznatom kao "Zelena avenija" na Opštini Zemun, MAGNAT prodaje 3.0 soban stan od 70m2, na III spratu (od ukupno 8 spr.) u zgradi iz 2024.god. izgradnje, SA jednim liftom.

PROSTORIJE: ulazni antre, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe ( obe sp.sobe i kuhinja imaju izlaz na terasu sa pogledom na Tošin bunar), kupatilo i toalet. Stan je S-Z orijentisan, trenutno stanje je NOVOGRADNJA, parket je moderni - široki, slaganje paralelno na smicanje, grejanje je daljinsko CG, ima 2 klime, interfon, video nadzor, kablovsku - više operatera. U cenu je URAČUNAT nameštaj, kompletno opremljena kuhinja i kupatilo.

Ispred zgrade je zajedničko igralište za decu. U cenu je URAČUNATO garažno mesto - u zajedničkoj garaži, ispod objekta (lift od stana do garaže). Stanje zgrade je odlično, novogradnja, nema velike buke. U blizini su bus linije: 15N,18, 45, 78, škola "Nadežda Petrović" i Marko Orešković" , obdanište "Maslačak ", samoposluga "IDEA" i "LIDL" na 50m, pijaca - Zemun i Stari Merkator, TC Stari Merkator, dom zdravlja Novi Beograd, bazeni, SC "11 April".

MAGNAT preporučuje ovaj stan za sve generacije, za stanovanje ili rentiranje. Useljiv je ODMAH. UKNJIŽEN - Mogu kreditni kupci ! RAZMISLITE: Poštovani kupci iskoristite priliku da obezbedite nekretninu na granici opština Novi Beograd i Zemun, u blizini svih komunikacija ka drugim

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ada Međica, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 319.888 € Prosek: 235.309 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 206.590 € · +55% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 840.000 €

Cena / m²: 4.570 €/m² Prosek: 3.154 €/m² · +45% (iznad proseka)
Medijana: 3.099 €/m² · +47% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.000 €/m²

Prosečna cena

235.309 €

Medijana: 206.590 €

Prosečna površina

78,5 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.154 €/m²

Medijana: 3.099 €/m²

Raspon cena

42.500 – 840.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.453 €/m² Najskuplje: 4.008 €/m²

Mirijevo 2.453 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.453 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.530 € i površinom oko 66,6 m².

Banovo Brdo 2.951 €/m² +20% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.951 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 334.883 € i površinom oko 124,3 m².

Karaburma 2.925 €/m² +19% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.167 € i površinom oko 64,7 m².

Centar 4.008 €/m² +63% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.008 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.333 € i površinom oko 48,0 m².

Tošin Bunar 3.134 €/m² +28% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.134 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 369.377 € i površinom oko 129,7 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +3% · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.150 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 206.590 € (prosek 235.309 €) i medijanu od 3.099 €/m² (prosek 3.154 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.486 €/m²) i Kragujevac (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	206.590 €	3.099 €	3.154 €	1.851
Novi Sad	185.400 €	2.486 € -20%	2.547 €	1.705
Kragujevac	119.400 €	2.052 € -34%	2.009 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.953 €	32
Niš	124.500 €	2.040 € -34%	2.107 €	672

Za stan (Ada Međica, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.309 €, prosečna površina 78,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.154 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 840.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ada Međica, Novi Beograd, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 25.748 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

25.748 €

U Ada Međica, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Ada Međica, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.128 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.719 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.727 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.528 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.388 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.958 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.128 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.582 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.980 €/m²).

Garsonjera 2.719 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.727 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.528 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.388 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.958 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.128 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.582 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.980 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Lift (47%), Parking mesto (30%), Garaža (12%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 319.888 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 235.309 € (+36%) i iznad medijane od medijane od 206.590 € (+55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 840.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.570 €/m², dok je prosek za stan u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd oko 3.154 €/m² (iznad proseka proseka, +45%), a medijana 3.099 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd iznosi 235.309 €, a medijana 206.590 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 840.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.154 €/m², medijana je 3.099 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.000 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za stan u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,5 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za stan u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 235.309 € (medijana 206.590 €), prosečna površina 78,5 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.