Troiposoban stan, Dorcol · 76m² · 333.000€

STARI GRAD DORCOL 76m2 , 2T , 333000e

10

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 333.000€

Površina: 76 m² (4 381 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1477744

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Dorcol, Panciceva, 3.5, 76 m2 sa 2 terase, IV od X spratova, cg, 2 lifta, interfon, ktv, internet, klima, odmah useljiv, renoviran pre 10 godina, uknjizen na 72 m2, podrum, starogradnja.

Na donjem Dorcolu, u mirnom i tihom kraju, u zgradi okruzenoj parkovima prepunim zelenila (Pancicev park), u Pancicevoj ulici prodaje se troiposoban stan.

Smesten je na prestiznoj lokaci u neposrednoj blizini centra grada, Kalemegdana, Dunavskog keja i drugih vaznih infrastrukturnih, istorijskih i turistickih objekata.

Nalazi se na cetvrtom spratu kvalitetne stambene zgrade sa 2 lifta. Na spratu je smesten sa jos jednim stanom sa kojim deli zajednicku ostavu.

Trostrano je orijentisan sa predivnim pogledom na park.

Prostorije: predsoblje, dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, 3 spavace sobe, kupatilo i 2 terase. Poseduje i pripadajuci podrum.

Pre 10 godina stan je u celosti renoviran i adaptiran od trosobnog u troiposoban (od dela dnevnog boravka napravljena je manja spavaca soba). Jedna spavaca soba nije na prikazanim fotografijama. Veci deo enterijera zbog upotrebe zahteva renoviranje.

Ovaj stan po strukturi, rasporedu i velicini prostorija, sa prozorima koji obezbeduju puno svetlosti i prirodnu ventilaciju, pruza velike mogucnosti da se uredi u izuzetno komforan i funkcionalan stan za ugodan zivot.

Oko zgrade je slobodan parking prostor.

Stan je uknizen na prethodnog vlasnika i ne moze se prometovati sredstvima iz stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorcol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 333.000 € Prosek: 276.862 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +42% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.382 €/m² Prosek: 3.493 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.390 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.750 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

276.862 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

78,9 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.493 €/m²

Medijana: 3.390 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.471 €/m²

Karaburma 2.904 €/m² +15% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.904 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 173.400 € i površinom oko 60,7 m².

Mirijevo 2.663 €/m² +5% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.663 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 129.184 € i površinom oko 49,7 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Centar 3.263 €/m² +29% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Blok 65 5.471 €/m² +116% · 3 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.471 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 553.333 € i površinom oko 102,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 276.862 €) i medijanu od 3.390 €/m² (prosek 3.493 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.390 €	3.493 €	1.869
Novi Sad	165.750 €	2.954 € -13%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -34%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -39%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -40%	2.031 €	628

Za troiposoban stan, stan (Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.862 €, prosečna površina 78,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.493 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu je 22% oglasa za troiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.450 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.450 €

U Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.287 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.624 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.682 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.448 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.287 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.344 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 4.481 €/m²).

Jednosoban stan 3.624 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.682 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.448 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.287 €/m² · 31 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.344 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 4.481 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za troiposoban stan u Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (74%), Lift (49%), Parking mesto (25%), Garaža (14%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 333.000 € - iznad proseka tržišta (+20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 276.862 €, a medijana 235.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 4.382 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za troiposoban stan u Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.493 €/m², medijana 3.390 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 276.862 € (medijana 235.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.493 €/m², a medijana 3.390 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za troiposoban stan u Dorcolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,9 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.