Dvosoban stan, Šumice · 49m² · 220.000€

Šumice, Ustanička, 49m2, 2.0, 4/6

Novo 2

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 220.000€

Površina: 49 m² (4 489 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1509118

Opis

Voždovac, Šumice, Ustanička, dvosoban stan od 49m2. Na četvrtom je spratu od šest stambene zgrade u izgradnji sa najkvalitetnijim liftom i video-interfonom. Poseduje međuspratnu zvučnu izolaciju, ugradnu inverter klimu i Rehau podno grejanje. U neposrednoj blizini škole, vrtića, sportskog centra.

Moguća kupovina garažnog mesta

Rok završetka 01.06.2027

AGENCIJSKA PROVIZIJA 2%

Kontakt Darko Mlađenović
063/197-3601... Prikaži broj
licenca br. 593
www.princenekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 293.361 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -8% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.490 €/m² Prosek: 3.471 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 3.367 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

293.361 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

87,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.471 €/m²

Medijana: 3.367 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.459 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.459 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.459 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 170.184 € i površinom oko 76,9 m².

Karaburma 2.976 €/m² +21% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.976 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 170.180 € i površinom oko 59,0 m².

Blok 65 5.129 €/m² +109% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +78% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +64% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 293.361 €) i medijanu od 3.367 €/m² (prosek 3.471 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.367 €	3.471 €	1.864
Novi Sad	159.160 €	2.851 € -15%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -36%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22

Za dvosoban stan, stan (Šumiceu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.361 €, prosečna površina 87,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.471 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je 21% oglasa za dvosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.643 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.643 €

U Šumiceu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Šumiceu, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.562 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.570 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.688 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.562 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.280 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.288 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.509 €/m²).

Jednosoban stan 3.570 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.688 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.562 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.280 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.288 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.509 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (77%), Lift (46%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 220.000 € - ispod proseka tržišta (25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 293.361 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.490 €/m² - iznad proseka tržišta (+29%). Prosek za dvosoban stan u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.471 €/m², medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu iznosi 293.361 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.471 €/m², a medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za dvosoban stan u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.