Stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 198m² · 870.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Niška, 198m2

Novo 10

Stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 198m² · 870.000€

Tip

Stan

Površina

198 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 870.000€

Površina: 198 m² (4 393 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1504138

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Niška

5.0, 198m2, dve lođe, terasa, 6/7, toplotne pumpe, 6/7, lift, interfon, garaža

Luksuzni stan dupleks sa pet soba nalazi se u eksluzivnom delu Vračara između Bulevara Kralja Aleksadra i Kalenić pijace u mirnoj ulici u blizini svih potrebnih gradskih sadržaja kao što su vrtić, škola, pijaca, kafei i marketi. Izuzetno je prostran, svetao, elegantan, moderan i funkcionalno organizovan stan.

Nalazi na šestom i sedmom spartu zgrade iz 2022. godine sa izvanrednim pogledom na grad i park u izuzetno mirnom okruženju što je dodatni kavalitet ovog stana.

Organizovan je na dve etaže. Na prvoj etaži je ulazni deo sa velikom dnevnom sobom, trpezarijom i kuhinjom otvorenog tipa, odvojenom radnom sobom, kupatilom i dve lođe. Na gornjoj etaži kojoj se prilazi stepenicama, nalaze se tri spavaće sobe, dva kupatila, prostorija za domaćinstvo i garderober sa prirodnim svetlom. Velika prostrana terasa prostire se duž sve tri sobe sa jedinstveno i retko predivnim pogledom na park i grad.

Sistemom toplotnih pumpi Viessmann obezbeđeno je grejanje i hlađenje prostorija. Prozori su aluminijumski. Parket je moderan kompozitni prilagođen podnom grejanju. Stan se prodaje opremljen nameštajem vrhunskog kvaliteta i jedinstvenog dizajna što je uključeno u cenu. Hodnik zgrade je u mermeru.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 30.000€.

Uknjižen na 198m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Dušica Černicin: 060/60-99

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 870.000 € Prosek: 305.318 € · +185% (iznad proseka)
Medijana: 210.000 € · +314% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 2.111.014 €

Cena / m²: 4.394 €/m² Prosek: 3.394 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 2.943 €/m² · +49% (iznad medijane)

1.250 €/m² Prosek · Medijana 18.042 €/m²

Prosečna cena

305.318 €

Medijana: 210.000 €

Prosečna površina

85,1 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.394 €/m²

Medijana: 2.943 €/m²

Raspon cena

52.000 – 2.111.014 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Rvati, Beograd Na Vodi i dr..

Najjeftinije: 1.931 €/m² Najskuplje: 6.231 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.931 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.931 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.329 € i površinom oko 60,7 m².

Rvati 3.295 €/m² +71% · 11 ogl.

Rvati ima prosečno 3.295 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 287.475 € i površinom oko 63,6 m².

Beograd Na Vodi 6.231 €/m² +223% · 8 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.231 €/m² — 223% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 635.250 € i površinom oko 96,5 m².

Blok 67A, A Blok 4.378 €/m² +127% · 6 ogl.

Blok 67A, A Blok ima prosečno 4.378 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 352.642 € i površinom oko 93,3 m².

Blok 65 5.144 €/m² +166% · 5 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.144 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 446.480 € i površinom oko 85,0 m².

Banovo Brdo 3.246 €/m² +68% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.246 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 374.807 € i površinom oko 122,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 210.000 € (prosek 305.318 €) i medijanu od 2.943 €/m² (prosek 3.394 €/m²) — jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	210.000 €	2.943 €	3.394 €	1.850
Novi Sad	138.000 €	2.870 € -2%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -24%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -29%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -29%	2.028 €	67

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.318 €, prosečna površina 85,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.394 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 2.111.014 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 16.714 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

16.714 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 3.535 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.551 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.034 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.862 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.882 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.535 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.833 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 4.914 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.473 €/m²).

Jednosoban stan 4.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.034 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.862 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 1.882 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.535 €/m² · 32 ogl. · 35%

Troiposoban stan 1.833 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.914 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.473 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (61%), Lift (59%), Parking mesto (47%), Garaža (34%), Novogradnja (18%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 870.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 305.318 € (+185%) i iznad medijane od medijane od 210.000 € (+314%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 2.111.014 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.394 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.394 €/m² (iznad proseka proseka, +29%), a medijana 2.943 €/m² (iznad medijane medijane, +49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.250 do 18.042 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 305.318 €, a medijana 210.000 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 2.111.014 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.394 €/m², medijana je 2.943 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.250 do 18.042 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,1 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 277,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 305.318 € (medijana 210.000 €), prosečna površina 85,1 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.