Stan, Beograd - Kalenić pijaca | Prodaja · 198m² · 870.000€

Duplex lux, Vračar ID#1668

Novo 10

Stan, Beograd - Kalenić pijaca | Prodaja · 198m² · 870.000€

Tip

Stan

Površina

198 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 870.000€

Površina: 198 m² (4 393 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504218

Opis

Dupleks lux/ visokokvalitetna gradnja i garažno mesto-30.00 EUR-a /opciono.
Na prodaju izuzetan stan-duplex. Glavna odlika, pored predivnog pogleda i osvetljenosti, je maksimalna
iskorišćenost prostora za udoban život modernog čoveka/porodice. Odlična lokacija-na 5 minuta od
Bulevara kralja Aleksandra, i Kalenić pijace. Ukupna površina raspoređena u 2 nivoa-198m2 koliko je i
uknjiženo. Spratnost: VI/VII.
Raspored prostorija:
I nivo: open space dnevni boravak s trpezarijom. Izlaz na dve terase s predivnim pogledom.
Kupatilo; odvojena prostorija namenjena za pranje, sušenje i peglanje veša.
Soba čija namena može biti: radna soba i/ili dečija-u zavisnosti od potreba budućeg vlasnika.
II nivo: tri spavaće sobe i 2 kupatila opremljena vrhunskom italijanskom keramikom i
sanitarijama.
Master soba- ima sopstveno kupatilo i zasebni deo koji se koristi kao garderober.
Podovi i grejanje: podno grejanje u celom stanu i parket vrhunskog kvaliteta prilagođen podnom
grejanju putem toplotnih pumpi.
Toplotne pumpe predstavljaju posebnu pogodnost zbog minimalnih troškova i maksimalne energetske
efikasnosti.
Kombinacija stakla i vrhunske alumijumske stolarije daju stanu dodatnu vrednost-maksimalnu
osvetljenost i prozračnost.
Lokacija- ulica izdvojena od prometne saobraćajnice. U neposrednoj okolini se nalaze svi potrebni
sadržaji poput vrtića, prodavnica, škola, restorana, kafeterija, prodavnica.
Za svaku preporuku.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 870.000 € Prosek: 293.381 € · +197% (iznad proseka)
Medijana: 227.438 € · +283% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.394 €/m² Prosek: 3.511 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

293.381 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.511 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.659 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.803 €/m² +5% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.851 €/m² +7% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.851 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.542 € i površinom oko 50,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +85% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +51% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Banovo Brdo 2.659 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.659 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 374.250 € i površinom oko 160,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 293.381 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.511 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.320 €	3.511 €	1.845
Novi Sad	187.000 €	2.666 € -20%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -36%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -37%	2.051 €	66

Za stan (Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.381 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.511 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 36.322 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

36.322 €

U Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.296 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.356 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.296 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.442 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.777 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.666 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.356 €/m² · 20 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.296 €/m² · 21 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.442 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.777 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (67%), Lift (43%), Parking mesto (26%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 870.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 293.381 € (+197%) i iznad medijane od medijane od 227.438 € (+283%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.394 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd oko 3.511 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 3.320 €/m² (iznad medijane medijane, +32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd iznosi 293.381 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd iznosi oko 3.511 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 293.381 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 84,3 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.