Cetvorosoban stan, Beograd - Donji Dorćol | Prodaja · 91m² · 359.000€

Stari grad, Donji Dorćol - Šantićeva, 91m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Donji Dorćol | Prodaja · 91m² · 359.000€

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 359.000€

Površina: 91 m² (3 945 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 2

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1454237

Opis

Stari grad, Donji Dorćol - Šantićeva

4.0, 91m2, VPR/2, grejanje na struju, interfon, podrum

U ponudi za prodaju autentičan, četvorosoban, salonski stan (visina plafona 3.40m) u neposrednoj blizini Bajlonijeve pijace. Stan je u izvornom stanju, trostrano je orijentisan i pozicioniran na visokom prizemlju zgrade koja ima svoje dvorište.

Sastoji se od četiri izuzetno prostrane sobe, kuhinje, kupatila, toaleta i ostave. Takođe, stan poseduje pripadajući podrum od 14m2.

Odličan potencijal za život ili poslovni prostor.

Uknjižen na 91m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br.6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 359.000 € Prosek: 290.710 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 243.500 € · +47% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.945 €/m² Prosek: 3.444 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 3.360 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

290.710 €

Medijana: 243.500 €

Prosečna površina

86,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.444 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.077 €/m²

Banovo Brdo 3.154 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Mirijevo 2.631 €/m² +4% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.631 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.280 € i površinom oko 65,5 m².

Karaburma 2.966 €/m² +17% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.966 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.580 € i površinom oko 51,8 m².

Centar 4.077 €/m² +61% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.077 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 420.250 € i površinom oko 108,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 243.500 € (prosek 290.710 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.444 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.500 €	3.360 €	3.444 €	1.852
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -19%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -36%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -39%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za stan (Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.710 €, prosečna površina 86,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.444 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.874 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.874 €

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.349 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.586 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.668 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.349 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.265 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.206 €/m²).

Jednosoban stan 3.586 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.063 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.668 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.349 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.265 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.206 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (72%), Lift (54%), Parking mesto (21%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 359.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 290.710 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 243.500 € (+47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.945 €/m², dok je prosek za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.444 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 3.360 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 290.710 €, a medijana 243.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.444 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 290.710 € (medijana 243.500 €), prosečna površina 86,5 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.