Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 68m² · 195.000€

Vračar, Južni bulevar, Gospodara Vučića, 2.0, 68m2, 195000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 68m² · 195.000€

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 195.000€

Površina: 68 m² (2 867 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1490656

Opis

Agencijski ID: 130199, I/II, telefon, terasa, uknjizen, podrum, stambena zgrada. **POVOLJNO**Ususkan i tih 2.0 salonac od 68m2, nedaleko od Druge beogradske gimnazije i raskrsnice Gospodara Vucica i Maksima Gorkog. Smesten je na prvom spratu zgrade starije gradnje. Sastoji se iz dnevne sobe, velike spavace sobe, zasebne kuhinje, ostave, kupatila i terase koja se moze zastakliti kako bi se dobila jos jedna prostorija. Laminat, drvena stolarija, grejanje na struju. Pogodan za stanovanje, kao investicija za izdavanje, za poslovni prostor ralicitih delatnosti. Blizina brojnih marketa, kafica, restorana, Fakulteta za drzavnu bezbednost. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 297.599 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 255.440 € · -24% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.868 €/m² Prosek: 3.444 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.734 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

297.599 €

Medijana: 255.440 €

Prosečna površina

87,7 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.444 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

73.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 4.399 €/m²

Banovo Brdo 3.284 €/m² +37% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.284 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 316.927 € i površinom oko 107,6 m².

Karaburma 3.049 €/m² +27% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.049 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.600 € i površinom oko 49,2 m².

Centar 4.399 €/m² +83% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.399 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 443.500 € i površinom oko 101,3 m².

Autokomanda 2.935 €/m² +22% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.935 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.250 € i površinom oko 70,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +5% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Mirijevo 2.404 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.404 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.195 € i površinom oko 69,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.440 € (prosek 297.599 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.444 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.968 €/m²) i Niš (2.384 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.440 €	3.303 €	3.444 €	1.845
Novi Sad	169.125 €	2.968 € -10%	2.900 €	1.706
Niš	147.445 €	2.384 € -28%	2.445 €	692
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.941 €	30
Kragujevac	118.400 €	1.967 € -40%	1.978 €	90

Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 297.599 €, prosečna površina 87,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.444 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.305 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.305 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.193 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.216 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.525 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.743 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.237 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.193 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.251 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.323 €/m²).

Jednosoban stan 3.216 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.525 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.743 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.237 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.193 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.251 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.323 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (66%), Lift (56%), Parking mesto (27%), Garaža (23%), Novogradnja (9%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 297.599 € (34%) i ispod medijane od medijane od 255.440 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.868 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.444 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 3.303 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 297.599 €, a medijana 255.440 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.444 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,7 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 297.599 € (medijana 255.440 €), prosečna površina 87,7 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.