Dvosoban stan, Južni bulevar · 69m² · 195.000€

Vračar, Južni bulevar - Maksima Gorkog, 69m2

10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 1

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 3

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 4

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 5

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 6

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 7

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 8

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 9

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 195.000€

Površina: 69 m² (2 826 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 1491451

Opis

Vračar, Južni bulevar - Maksima Gorkog

2.0, 69m2 (terasa 6m2), 1/2, TA, telefon, podrum

U ponudi za prodaju odličan salonski stan na dobroj lokaciji u neposrednoj blizini Druge ekonomske škole.

Nalazi se na prvom spratu i sklonjen je od buke glavnih saobraćajnica. Sastoji se od dve prostrane sobe, kuhinje, kupatila, hodnika, ostave i terase. Visina plafona iznosi 2,90m.

Niski režijski troškovi i dobra povezanost sa centrom grada čine ovaj stan pogodnim za stanovanje, poslovni prostor ili izdavanje.

Uknjižen bez upisane kvadrature. Po infostanu grejna površina iznosi 53m2, a ukupna stvarna merena kvadratura iznosi 69m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Predrag Nikolić 064/994-34-64 (... Prikaži broj licenca br.33)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 301.392 € · -35% (ispod proseka)
Medijana: 253.500 € · -23% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.826 €/m² Prosek: 3.293 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.126 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

301.392 €

Medijana: 253.500 €

Prosečna površina

93,1 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.293 €/m²

Medijana: 3.126 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.529 €/m² Najskuplje: 4.393 €/m²

Mirijevo 2.529 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.529 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.473 € i površinom oko 69,1 m².

Centar 3.547 €/m² +40% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.547 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 402.800 € i površinom oko 109,6 m².

Banovo Brdo 3.053 €/m² +21% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.053 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 316.568 € i površinom oko 114,2 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +74% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Karaburma 2.573 €/m² +2% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.573 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.975 € i površinom oko 62,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 253.500 € (prosek 301.392 €) i medijanu od 3.126 €/m² (prosek 3.293 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.806 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.500 €	3.126 €	3.293 €	1.857
Novi Sad	180.000 €	2.806 € -10%	2.799 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € -28%	2.059 €	32
Kragujevac	132.563 €	2.093 € -33%	2.040 €	68
Niš	129.250 €	2.061 € -34%	2.141 €	675

Za stan (Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.392 €, prosečna površina 93,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.293 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.107 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.107 €

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.500 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.445 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.500 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.250 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.833 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.436 €/m²).

Jednosoban stan 3.445 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.500 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.250 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.833 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.436 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (77%), Lift (50%), Parking mesto (25%), Garaža (15%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 195.000 € - ispod proseka tržišta (35%). Prosečna cena sličnih oglasa je 301.392 €, a medijana 253.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.826 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.293 €/m², medijana 3.126 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.393 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi 301.392 € (medijana 253.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.293 €/m², a medijana 3.126 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.393 €/m².

Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 93,1 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.