Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 37m² · 74.000€

Palilula, Višnjička Banja, Despotovačka 2. deo, 1.5, 37m2, 74000EUR

7

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 37m² · 74.000€

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 74.000€

Površina: 37 m² (2 000 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 11.06.2026

ID: 1493421

Opis

Agencijski ID: 129865, II/II, klima, terasa, izvorno stanje, ulaz dobar, fasada dobra, parking, tavan, mogucnost prosirenja, stambena zgrada. Prodaje se jednosoban stan u dobro odrzavanoj zgradi. Stan se sastoji od dnevne sobe sa kuhinjom, odvojene spavace sobe, prostrane terase i velikog kupatila.
Dodatnu vrednost nekretnine cini tavanski prostor povrsine 18 m², koji moze posluziti kao ostava ili se adaptirati prema potrebama buduceg vlasnika.
Stan poseduje i obezbedjeno parking mesto. Grejanje je na TA pec, sto omogucava niske mesecne troskove.
Stan je u postupku legalizacije, te je kupovina moguca iskljucivo za gotovinu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 74.000 € Prosek: 268.696 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 225.500 € · -67% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 3.282 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 3.119 €/m² · -36% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

268.696 €

Medijana: 225.500 €

Prosečna površina

84,6 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.282 €/m²

Medijana: 3.119 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.684 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Centar 3.519 €/m² +31% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.519 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 295.333 € i površinom oko 82,7 m².

Karaburma 2.988 €/m² +11% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.988 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.800 € i površinom oko 59,5 m².

Mirijevo 2.684 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.684 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.816 € i površinom oko 52,3 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +73% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +50% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.391 €/m² +26% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.391 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.300 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.500 € (prosek 268.696 €) i medijanu od 3.119 €/m² (prosek 3.282 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.668 €/m²) i Niš (2.161 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.500 €	3.119 €	3.282 €	1.839
Novi Sad	182.125 €	2.668 € -14%	2.687 €	1.733
Niš	120.704 €	2.161 € -31%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -33%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 268.696 €, prosečna površina 84,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.282 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 25% oglasa za dvosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.520 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.520 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banja, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.391 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.424 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.391 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.303 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.409 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.582 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.730 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.351 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.424 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.604 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.391 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.303 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.409 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.582 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.730 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.351 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Lift (45%), Parking mesto (27%), Garaža (17%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 74.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 268.696 € (72%) i ispod medijane od medijane od 225.500 € (67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd oko 3.282 €/m² (ispod proseka proseka, 39%), a medijana 3.119 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi 268.696 €, a medijana 225.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 3.282 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,6 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 268.696 € (medijana 225.500 €), prosečna površina 84,6 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.