Dvoiposoban stan, Beograd - Skadarlija | Prodaja · 57m² · 258.000€

Stari Grad, Skadarlija - Bulevar despota Stefana 57m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Skadarlija | Prodaja · 57m² · 258.000€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 258.000€

Površina: 57 m² (4 526 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1487147

Opis

2.5, 57m2, vpr/2, TA, ostava, interfon, internet, ktv, parking, podrum, salonac

Vrhunska lokacija na samo desetak metara od Skadarlije i Trga Republike, odlika je samog početka ulice Bulevar despota Stefana. Centralna pozicija pruža sve prednosti koje uz to idu, a najpre razvijenu kompletnu infrastrukturu.

U prilici smo da Vam ponudimo dvoiposoban salonski stan na visokom prizemlju dvospratne zgrade sa malo stanova, zidane 1927. godine, u neposrednoj blizini Skadarlije, Bajlonijeve pijace i Trga Republike. Izvorno dvosoban, uspešno adaptiran u dvoiposoban pregrađivanjem jedne velike sobe. Pregrada se lako može ukloniti i stanje vratiti u izvorno. Dvostrano je orijentisan i svetao tokom celog dana, fukcionalnog rasporeda (iz centralno pozicioniranog predsoblje se ulazi u sve prostorije). Svaka prostorija ima prirodnu ventilaciju. Visina plafona je 3,0m. Stan je delimično renoviran, pri čemu su grubi radovi urađeni, poput vodovodnih i električnih instalacija. Parketi su hoblovani, drvenarija osvežena, pa ne zahteva veća ulaganja. Grejanje na struju omogućava racionalizaciju troškova. Stan ima i pripadajući podrum.

U samom dvorištu iz koga se ulazi u zgradu, nalazi se parking prostor gde je moguće parkiranje.

Zbog lokacije same zgrade, pogodan je za život, rentiranje, kao i za poslovni prostor.

Od prostorija: predsoblje, kuhinja sa trpezarijom, dnevni boravak, dve spavaće sobe, ostava, kupatilo.

Uknjižen na 57m2, odmah useljiv.
Agent proda

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Skadarlija, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 258.000 € Prosek: 280.797 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 223.150 € · +16% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.526 €/m² Prosek: 3.307 €/m² · +37% (iznad proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · +37% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

280.797 €

Medijana: 223.150 €

Prosečna površina

86,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.307 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Skadarlija, Stari Grad, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.407 €/m²

Banovo Brdo 3.448 €/m² +36% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.448 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 305.494 € i površinom oko 95,6 m².

Karaburma 2.898 €/m² +15% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.898 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.000 € i površinom oko 60,1 m².

Mirijevo 2.610 €/m² +3% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.610 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.742 € i površinom oko 69,8 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +59% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +74% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 223.150 € (prosek 280.797 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.307 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.777 €/m²) i Niš (2.209 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	223.150 €	3.303 €	3.307 €	1.857
Novi Sad	156.250 €	2.777 € -16%	2.788 €	1.684
Niš	148.250 €	2.209 € -33%	2.308 €	690
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -39%	1.999 €	86

Za dvoiposoban stan, stan (Skadarlija, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.797 €, prosečna površina 86,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.307 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Skadarlija, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Skadarlija, Stari Grad, Beograd je 24% oglasa za dvoiposoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.333 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.333 €

U Skadarlija, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Skadarlija, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Skadarlija, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.099 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.182 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.528 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.099 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.603 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.144 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.432 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.218 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.258 €/m²).

Jednosoban stan 4.182 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.528 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.099 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.603 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.144 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.432 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.218 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.258 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Skadarlija, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (72%), Lift (50%), Parking mesto (21%), Garaža (16%), Novogradnja (6%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Skadarlija, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 258.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 280.797 € (8%) i iznad medijane od medijane od 223.150 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.526 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Skadarlija, Stari Grad, Beograd oko 3.307 €/m² (iznad proseka proseka, +37%), a medijana 3.303 €/m² (iznad medijane medijane, +37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Skadarlija, Stari Grad, Beograd iznosi 280.797 €, a medijana 223.150 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Skadarlija, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.307 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Skadarlija, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Skadarlija, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 280.797 € (medijana 223.150 €), prosečna površina 86,1 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.