Dvosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 86m² · 315.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Njegoševa, 86m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 86m² · 315.000€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 315.000€

Površina: 86 m² (3 662 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 927444

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Njegoševa

2.0, 86m2, 1/4, TA, interfon

Dvostrano orijentisan salonski stan na prestižnoj lokaciji na Vračaru. Nalazi se na prvom od četiri sprata dobro očuvane predratne zgrade, u neposrednoj blizini Kalenić pijace.

Kompletno je renoviran - vodovodne i strujne instalacije i urađena je kvalitetna izolacija podova, zidova i plafona. Stolarija je aluminijumska, sa ugrađenim roletnama i komarnicima. Stan je u završnoj fazi renoviranja, što ostavlja prostor za dodatne adaptacije, između ostalog i za pregrađivanje prostora čime bi se dobile dodatne prostorije.

Grejanje je na struju, a ugrađena je i inverter klima i izveden je priključak za etažno grejanje.

Idealan za život, ali i kao poslovni prostor za različite delatnosti.

Uknjižen na 72m2, a mereno ima 86m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Višnja Stanković: 065/66-55-456 (... Prikaži broj licenca br.5554)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 315.000 € Prosek: 241.445 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 214.750 € · +47% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 699.000 €

Cena / m²: 3.663 €/m² Prosek: 3.327 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 3.326 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 5.696 €/m²

Prosečna cena

241.445 €

Medijana: 214.750 €

Prosečna površina

74,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.327 €/m²

Medijana: 3.326 €/m²

Raspon cena

50.000 – 699.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.588 €/m²

Karaburma 2.950 €/m² +17% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.950 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.322 € i površinom oko 57,4 m².

Banovo Brdo 3.556 €/m² +41% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.556 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 292.302 € i površinom oko 89,3 m².

Mirijevo 2.669 €/m² +5% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.669 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.349 € i površinom oko 67,2 m².

Centar 4.588 €/m² +81% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.588 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 408.000 € i površinom oko 90,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Vukov Spomenik 4.181 €/m² +65% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.181 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 400.283 € i površinom oko 101,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 214.750 € (prosek 241.445 €) i medijanu od 3.326 €/m² (prosek 3.327 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	214.750 €	3.326 €	3.327 €	1.862
Novi Sad	171.250 €	2.800 € -16%	2.782 €	1.679
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -37%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -39%	2.159 €	691

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 241.445 €, prosečna površina 74,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.327 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 699.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.025 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.025 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.329 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 4.125 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.293 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.329 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.372 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.250 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.953 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 3.445 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.761 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 4.125 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.293 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.329 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.372 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.250 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.953 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.445 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.761 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Lift (44%), Parking mesto (21%), Garaža (11%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 241.445 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 214.750 € (+47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 699.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.663 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.327 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 3.326 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 241.445 €, a medijana 214.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 699.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.327 €/m², medijana je 3.326 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 241.445 € (medijana 214.750 €), prosečna površina 74,6 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.