Dvosoban stan, Dorćol · 68m² · 289.000€

Stari grad, Dorćol, Cara Dušana, 2.0, 68m2, 289000 EUR

10

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 289.000€

Površina: 68 m² (4 250 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1497193

Opis

Prodaje se renoviran, dvosoban stan na petom spratu, u dobro održavanoj stambenoj zgradi sa liftom, u ulici u Cara Dušana.
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, spavaće sobe, trpezarije, kuhinje, kupatila, terase i lođe.
Upisan sa 61m2, mereno sa terasom i lođom 68m2.
Dvostrano orjentisan, osunčan, sa visinom plafona 2,80m.
Grejanje je na struju pomoću kaljeve i TA peći, a postoji mogućnost priključka na centralno grejanje po želji.
Nije potrebno dodatno ulaganje, a useljiv je odmah.
Postoji zajednički parking u dvorištu zgrade, a stanu pripada i podrumska prostorija.
GREJANJE - TA, sprat 5/6, LIFT, TERASA, PARKING, VIDEO NADZOR ID oglasa: 78175. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 289.000 € Prosek: 299.451 € · -3% (u proseku)
Medijana: 252.500 € · +14% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.250 €/m² Prosek: 3.446 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 3.364 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.451 €

Medijana: 252.500 €

Prosečna površina

88,7 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.446 €/m²

Medijana: 3.364 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Blok 65, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.490 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.490 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.490 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 162.912 € i površinom oko 72,9 m².

Blok 65 5.129 €/m² +106% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +98% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +62% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 2.906 €/m² +17% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.906 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 180.975 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 252.500 € (prosek 299.451 €) i medijanu od 3.364 €/m² (prosek 3.446 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	252.500 €	3.364 €	3.446 €	1.863
Novi Sad	159.160 €	2.851 € -15%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -36%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22

Za dvosoban stan, stan (Dorćolu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.451 €, prosečna površina 88,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.446 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćolu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Dorćolu, Beogradu je 20% oglasa za dvosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.975 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

33.975 €

U Dorćolu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dorćolu, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.450 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.564 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.657 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.450 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.259 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.245 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.703 €/m²).

Jednosoban stan 3.564 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.657 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.450 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.259 €/m² · 21 ogl. · 22%

Četverosoban stan 3.245 €/m² · 24 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.703 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan u Dorćolu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (78%), Lift (46%), Parking mesto (30%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Beogradu

Oglas košta 289.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 299.451 €, a medijana 252.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.250 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za dvosoban stan u Dorćolu, Beogradu je oko 3.446 €/m², medijana 3.364 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Dorćolu, Beogradu iznosi 299.451 € (medijana 252.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Dorćolu, Beogradu iznosi oko 3.446 €/m², a medijana 3.364 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za dvosoban stan u Dorćolu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,7 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.