Dvoiposoban stan, Blok 4 · 55m² · 218.000€

Novi Beograd, Blok 4 - Bulevar Zorana Đinđića, 55m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 218.000€

Površina: 55 m² (3 963 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1509585

Opis

Novi Beograd, Blok 4 - Bulevar Zorana Đinđića

2.5, 55m2, 7/9, CG, klima, lift, telefon, interfon, podrum

U prilici smo da vam ponudimo svetao i funkcionalan stan, smešten na atraktivnoj lokaciji u Bloku 4, u Bulevaru Zorana Đinđića. Stan površine 55m², prvobitne strukture 2.0, adaptiran je u dvoiposoban bez ikakvih proširenja, čime je prostor maksimalno iskorišćen.

Sastoji se od ulaznog hodnika iz koga se pristupa svim prostorijama, dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe i kupatila.

Stan je delimično renoviran, pri čemu su zamenjena spoljašnja stolarija, podovi i renovirano je kupatilo. Odlikuju ga dobra osvetljenost i funkcionalan raspored prostorija, što ga čini pogodnim za udoban porodični život.

Nalazi se na sedmom spratu od ukupno devet spratova, u veoma lepo održavanoj zgradi sa novim liftom. Lokacija pruža sve pogodnosti urbanog života, uz blizinu javnog prevoza, prodavnica, škola, vrtića i ostalih sadržaja neophodnih za svakodnevno funkcionisanje.

Uknjižen je na 55m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 4, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 218.000 € Prosek: 255.672 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 214.500 € · +2% (blizu medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 887.888 €

Cena / m²: 3.964 €/m² Prosek: 3.145 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 2.971 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.374 €/m²

Prosečna cena

255.672 €

Medijana: 214.500 €

Prosečna površina

83,0 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.145 €/m²

Medijana: 2.971 €/m²

Raspon cena

75.000 – 887.888 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.414 €/m² Najskuplje: 3.281 €/m²

Banovo Brdo 2.934 €/m² +22% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.934 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 315.449 € i površinom oko 114,8 m².

Centar 3.129 €/m² +30% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.129 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 216.737 € i površinom oko 68,3 m².

Karaburma 2.721 €/m² +13% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.721 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 177.817 € i površinom oko 66,7 m².

Mirijevo 2.414 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.414 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 176.459 € i površinom oko 83,2 m².

Višnjička Banja 3.281 €/m² +36% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.281 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 62,3 m².

Autokomanda 3.023 €/m² +25% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.023 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 176.296 € i površinom oko 60,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 214.500 € (prosek 255.672 €) i medijanu od 2.971 €/m² (prosek 3.145 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.818 €/m²) i Niš (2.224 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	214.500 €	2.971 €	3.145 €	1.851
Novi Sad	139.000 €	2.818 € -5%	2.700 €	1.689
Niš	143.500 €	2.224 € -25%	2.262 €	632
Pančevo	146.359 €	2.223 € -25%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -32%	1.995 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 255.672 €, prosečna površina 83,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.145 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 887.888 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu je 22% oglasa za dvoiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 22.801 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

22.801 €

U Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.067 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.736 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.949 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.067 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.713 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.061 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.881 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.995 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.004 €/m²).

Jednosoban stan 3.736 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.949 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.067 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.713 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.061 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 4.881 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.995 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.004 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (65%), Lift (40%), Parking mesto (22%), Novogradnja (11%), Garaža (9%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 218.000 € - ispod proseka tržišta (15%). Prosečna cena sličnih oglasa je 255.672 €, a medijana 214.500 €. Raspon u uzorku: od 75.000 do 887.888 €.

Cena po m² iznosi 3.964 €/m² - iznad proseka tržišta (+26%). Prosek za dvoiposoban stan u Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.145 €/m², medijana 2.971 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.374 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 255.672 € (medijana 214.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.000 do 887.888 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.145 €/m², a medijana 2.971 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.374 €/m².

Trenutno je aktivno 1.851 oglasa za dvoiposoban stan u Blok 4u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,0 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.