Dvoiposoban stan, Beograd · 63m² · 220.000€

Novi Beograd, Bežanijska kosa 3 - Grčka 63m2

Novo 10

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 1

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 3

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 4

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 5

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 6

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 7

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 8

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 9

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 10

Stan Beograd, Bežanijska kosa 3 – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 220.000€

Površina: 63 m² (3 492 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 1510820

Opis

2.5, 63m2(dve terase 9m2), 1/4, CG, lift, podrum, interfon, internet, ktv

Bežanijska kosa je stambeno naselje u Beogradu na opštini Novi Beograd. Nalazi se na zapadu opštine, između novobeogradskih blokova sa južne strane, autoputa za Zagreb sa istočne i naselja Ledine sa zapadne strane. S obzirom na to da je planski građeno, u naselju postoji veliki broj parkova, dečjih igrališta, sportskih terena, supermarketa, škola, vrtića i dr. Brojne autobuske linije garantuju laku povezanost sa svim delovima grada.

U prilici smo da Vam ponudimo vrlo komforni dvoiposobni stan na prvom spratu četvorospratne zgrade sa liftom, zidane početkom 2000-ih. Zgrada je kvalitetno zidana i dobro održavana, pa je još uvek u dobrom stanju. Povučena je od ulice sa gustim drvoredima između, pa je izolovana od buke. Stan je jednostrano orijentisan ka severozapadu i lepo je osvetljen dnevnim svetlom. Originalno dvosoban, uspešno adaptiran u dvoiposoban. Jedna od dve terase je zastakljena i na nju su ubačeni plakari, pa se koristi za odlaganje i sušenje veša. Druga, veća, je zadržala prvobitnu funkciju i kao stvorena je za uživanje. Kupatilo je renovirano 2020. godine, a stan je u odličnom stanju, pa značajna ulaganja nisu neophodna. Grejanje je centralno. Stanu pripada podrum u zgradi. Na parkingu ispred zgrade uvek ima mesta za parkiranje.

Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinja, dnevna soba sa trpezarijom, hodnik, dve spavaće sobe, kupatilo, dve terase.

Stan je uk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bežanijska Kosa 3, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 333.835 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 244.500 € · -10% (ispod medijane)

67.610 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 3.492 €/m² Prosek: 3.608 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.495 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.280 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

333.835 €

Medijana: 244.500 €

Prosečna površina

91,0 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.608 €/m²

Medijana: 3.495 €/m²

Raspon cena

67.610 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Učiteljsko Naselje, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 1.890 €/m² Najskuplje: 4.769 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.890 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.890 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 114.455 € i površinom oko 64,2 m².

Učiteljsko Naselje 3.620 €/m² +92% · 5 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.620 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.780 € i površinom oko 50,8 m².

Dedinje 4.769 €/m² +152% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.769 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 871.207 € i površinom oko 180,3 m².

Banovo Brdo 3.606 €/m² +91% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.606 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 573.325 € i površinom oko 164,3 m².

Botanička Bašta 3.994 €/m² +111% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.994 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 80,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +100% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 244.500 € (prosek 333.835 €) i medijanu od 3.495 €/m² (prosek 3.608 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.901 €/m²) i Niš (2.260 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	244.500 €	3.495 €	3.608 €	1.905
Novi Sad	190.260 €	2.901 € -17%	2.919 €	1.706
Niš	119.350 €	2.260 € -35%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -37%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -43%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.905 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 333.835 €, prosečna površina 91,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.608 €/m². Raspon cena kreće se od 67.610 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.905 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu je 26% oglasa za dvoiposoban stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.473 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.473 €

U Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.470 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.080 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.598 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.229 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.470 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.813 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 4.408 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.543 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.080 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.598 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 3.229 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.470 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.813 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.408 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.543 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Lift (61%), Terasa (61%), Novogradnja (44%), Garaža (35%), Parking mesto (31%).

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 220.000 € - ispod proseka tržišta (34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 333.835 €, a medijana 244.500 €. Raspon u uzorku: od 67.610 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 3.492 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.608 €/m², medijana 3.495 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.280 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 333.835 € (medijana 244.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.610 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.608 €/m², a medijana 3.495 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.280 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.905 oglasa za dvoiposoban stan u Bežanijska Kosa 3u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,0 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.