Dvosoban stan, Blok 3 · 62m² · 221.000€

Novi Beograd, Blok 3 - Bulevar Zorana Đinđića 62m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 221.000€

Površina: 62 m² (3 564 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.09.2026

ID: 1495619

Opis

2.0, 51m2 + terasa od 11m2, 8/9, lift, renoviran, internet, interfon, klima, ktv

Stan se nalazi na Novom Beogradu, u Bloku 3. Ovaj deo ‘’starog’’ Novog Beograda je planski građen 60ih godina prošlog veka, kada je urbanizam služio potrebama čoveka, a ne investitora, pa je urbanistički potpuno razvijen u svim aspektima, sa puno zelenih površina i sve što je potrebno za ugodan život se nalazi u radijusu od par stotina metara.

U prilici smo da Vam ponudimo lep dvosoban stan osmom spratu devetospratnice sa liftom izgrađene 60ih godina prošlog veka. Zgrada je spolja i iznutra u dobrom stanju. Stan je kompletno natkriven stanom na devetom spratu. Južna orijentacija stanu pruža obilje dnevnog svetla tokom celog dana. Sve prostorije su komotne i funkcionalno raspoređene, pa je prostor maksimalno iskorišćen. Kompletno je renoviran pre par godina i u odličnom je stanju, pa ulaganja nisu potrebna. Komforu doprinosi velika natkrivena terasa, koja je kao stvorena za uživanje. Grejanje je centralno. Stanu pripada podrum u zgradi.

Od prostorija: hodnik, kuhinja, dnevna soba, spavaća soba, kupatilo i terasa.

Stan je uknjižen na 51m2. Po navodima vlasnika stana sa merana površina sa terasom je 62m2.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167 53 81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 3, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 221.000 € Prosek: 300.102 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 249.500 € · -11% (ispod medijane)

91.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.565 €/m² Prosek: 3.485 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 3.303 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

300.102 €

Medijana: 249.500 €

Prosečna površina

89,1 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.485 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

91.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.449 €/m² Najskuplje: 4.103 €/m²

Mirijevo 2.449 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.449 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.797 € i površinom oko 71,7 m².

Banovo Brdo 3.237 €/m² +32% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.237 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.648 € i površinom oko 96,5 m².

Karaburma 2.814 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.814 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.317 € i površinom oko 56,0 m².

Centar 4.103 €/m² +68% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.103 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.750 € i površinom oko 96,5 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +64% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +34% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 249.500 € (prosek 300.102 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.485 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	249.500 €	3.303 €	3.485 €	1.859
Novi Sad	135.565 €	2.802 € -15%	2.760 €	1.725
Pančevo	139.793 €	2.249 € -32%	2.059 €	32
Niš	162.000 €	2.103 € -36%	2.229 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -37%	2.046 €	67

Za stan (Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.102 €, prosečna površina 89,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.485 €/m². Raspon cena kreće se od 91.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 37.245 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

37.245 €

U Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.270 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.737 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.018 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.631 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.049 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.270 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.083 €/m²), petosoban stan (16 oglasa, prosek 3.414 €/m²).

Jednosoban stan 3.737 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 4.018 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.631 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.049 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.270 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.083 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.414 €/m² · 16 ogl. · 17%

Među oglasima za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (72%), Lift (46%), Parking mesto (27%), Garaža (17%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 221.000 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 300.102 €, a medijana 249.500 €. Raspon u uzorku: od 91.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.565 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.485 €/m², medijana 3.303 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 300.102 € (medijana 249.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 91.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.485 €/m², a medijana 3.303 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.859 oglasa za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,1 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.