Dvosoban stan, Beograd - Blok 3 | Prodaja · 62m² · 226.000€

Novi Beograd, Blok 3 - Bulevar Zorana Đinđića 62m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Blok 3 | Prodaja · 62m² · 226.000€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 226.000€

Površina: 62 m² (3 645 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1495619

Opis

2.0, 51m2 + terasa od 11m2, 8/9, lift, renoviran, internet, interfon, klima, ktv

Stan se nalazi na Novom Beogradu, u Bloku 3. Ovaj deo ‘’starog’’ Novog Beograda je planski građen 60ih godina prošlog veka, kada je urbanizam služio potrebama čoveka, a ne investitora, pa je urbanistički potpuno razvijen u svim aspektima, sa puno zelenih površina i sve što je potrebno za ugodan život se nalazi u radijusu od par stotina metara.

U prilici smo da Vam ponudimo lep dvosoban stan osmom spratu devetospratnice sa liftom izgrađene 60ih godina prošlog veka. Zgrada je spolja i iznutra u dobrom stanju. Stan je kompletno natkriven stanom na devetom spratu. Južna orijentacija stanu pruža obilje dnevnog svetla tokom celog dana. Sve prostorije su komotne i funkcionalno raspoređene, pa je prostor maksimalno iskorišćen. Kompletno je renoviran pre par godina i u odličnom je stanju, pa ulaganja nisu potrebna. Komforu doprinosi velika natkrivena terasa, koja je kao stvorena za uživanje. Grejanje je centralno. Stanu pripada podrum u zgradi.

Od prostorija: hodnik, kuhinja, dnevna soba, spavaća soba, kupatilo i terasa.

Stan je uknjižen na 51m2. Po navodima vlasnika stana sa merana površina sa terasom je 62m2.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167 53 81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 3, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 226.000 € Prosek: 306.975 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -10% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.645 €/m² Prosek: 3.465 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.904 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.975 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

89,5 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

3.465 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 3, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Lekino Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.478 €/m² Najskuplje: 4.749 €/m²

Banovo Brdo 3.157 €/m² +27% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.157 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 344.059 € i površinom oko 117,4 m².

Karaburma 3.139 €/m² +27% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.139 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.667 € i površinom oko 52,5 m².

Lekino Brdo 3.135 €/m² +27% · 6 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.135 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.317 € i površinom oko 81,2 m².

Centar 3.571 €/m² +44% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.571 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 365.800 € i površinom oko 101,0 m².

Mirijevo 2.478 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.478 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.910 € i površinom oko 55,0 m².

Kalenić Pijaca 4.749 €/m² +92% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.749 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 67,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 306.975 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.465 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Niš (2.296 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.320 €	3.465 €	1.844
Novi Sad	182.400 €	2.851 € -14%	2.939 €	1.715
Niš	158.500 €	2.296 € -31%	2.415 €	693
Kragujevac	123.058 €	2.082 € -37%	2.009 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € -38%	1.968 €	32

Za stan (Blok 3, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.975 €, prosečna površina 89,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.465 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 3, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 3, Novi Beograd, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.517 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.517 €

U Blok 3, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Blok 3, Novi Beograd, Beograd je 100 – 150 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Blok 3, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.560 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.292 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.615 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.595 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.099 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.560 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.911 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.581 €/m²).

Jednosoban stan 3.292 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.615 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.595 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.099 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.560 €/m² · 24 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.911 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.581 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Blok 3, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (67%), Lift (55%), Parking mesto (23%), Garaža (22%), Novogradnja (8%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 3, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 226.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 306.975 € (26%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.645 €/m², dok je prosek za stan u Blok 3, Novi Beograd, Beograd oko 3.465 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 3.320 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.904 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 3, Novi Beograd, Beograd iznosi 306.975 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 3, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.465 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.904 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za stan u Blok 3, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,5 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 3, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.975 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 89,5 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.