Dvosoban stan, Blok 3 · 62m² · 214.000€

Novi Beograd, Blok 3 - Bulevar Zorana Đinđića 62m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 214.000€

Površina: 62 m² (3 451 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1495619

Opis

2.0, 51m2 + terasa od 11m2, 8/9, lift, renoviran, internet, interfon, klima, ktv

Stan se nalazi na Novom Beogradu, u Bloku 3. Ovaj deo ‘’starog’’ Novog Beograda je planski građen 60ih godina prošlog veka, kada je urbanizam služio potrebama čoveka, a ne investitora, pa je urbanistički potpuno razvijen u svim aspektima, sa puno zelenih površina i sve što je potrebno za ugodan život se nalazi u radijusu od par stotina metara.

U prilici smo da Vam ponudimo lep dvosoban stan osmom spratu devetospratnice sa liftom izgrađene 60ih godina prošlog veka. Zgrada je spolja i iznutra u dobrom stanju. Stan je kompletno natkriven stanom na devetom spratu. Južna orijentacija stanu pruža obilje dnevnog svetla tokom celog dana. Sve prostorije su komotne i funkcionalno raspoređene, pa je prostor maksimalno iskorišćen. Kompletno je renoviran pre par godina i u odličnom je stanju, pa ulaganja nisu potrebna. Komforu doprinosi velika natkrivena terasa, koja je kao stvorena za uživanje. Grejanje je centralno. Stanu pripada podrum u zgradi.

Od prostorija: hodnik, kuhinja, dnevna soba, spavaća soba, kupatilo i terasa.

Stan je uknjižen na 51m2. Po navodima vlasnika stana sa merana površina sa terasom je 62m2.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167 53 81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 3, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 214.000 € Prosek: 420.507 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 339.000 € · -37% (ispod medijane)

96.000 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 3.452 €/m² Prosek: 4.036 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.826 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.500 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

420.507 €

Medijana: 339.000 €

Prosečna površina

100,5 m²

Medijana: 85,5 m²

Prosečna cena / m²

4.036 €/m²

Medijana: 3.826 €/m²

Raspon cena

96.000 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Beograd Na Vodi, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 2.556 €/m² Najskuplje: 6.997 €/m²

Dedinje 5.174 €/m² +102% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.174 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 874.594 € i površinom oko 168,1 m².

Beograd Na Vodi 6.997 €/m² +174% · 6 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.997 €/m² - 174% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 723.648 € i površinom oko 104,2 m².

Hram Sv. Save 4.823 €/m² +89% · 6 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.823 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 728.300 € i površinom oko 146,2 m².

Mirijevo 2.556 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.556 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.560 € i površinom oko 77,6 m².

Dorćol 4.879 €/m² +91% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.879 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 597.500 € i površinom oko 148,5 m².

Autokomanda 3.920 €/m² +53% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.920 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.024 € i površinom oko 58,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 339.000 € (prosek 420.507 €) i medijanu od 3.826 €/m² (prosek 4.036 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.085 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	339.000 €	3.826 €	4.036 €	1.880
Novi Sad	160.140 €	3.085 € -19%	3.012 €	1.708
Niš	133.100 €	2.286 € -40%	2.349 €	657
Pančevo	147.267 €	2.230 € -42%	2.148 €	49
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -47%	2.016 €	26

Za stan (Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.880 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 420.507 €, prosečna površina 100,5 m², a prosečna cena po m² oko 4.036 €/m². Raspon cena kreće se od 96.000 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.880 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 37.077 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

37.077 €

U Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (16%).

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 16 ogl. · 16%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 16 ogl. · 16%

U Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (32% ponude, prosečno 4.616 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.886 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 4.031 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.296 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.803 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.279 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosek 4.616 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.939 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.886 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 4.031 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.296 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.803 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.279 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.616 €/m² · 29 ogl. · 32%

Petosoban stan 3.939 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Lift (65%), Uknjiženo (60%), Novogradnja (43%), Garaža (40%), Parking mesto (33%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 214.000 € - ispod proseka tržišta (49%). Prosečna cena sličnih oglasa je 420.507 €, a medijana 339.000 €. Raspon u uzorku: od 96.000 do 1.234.584 €.

Cena po m² iznosi 3.452 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 4.036 €/m², medijana 3.826 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.500 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 420.507 € (medijana 339.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.000 do 1.234.584 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 4.036 €/m², a medijana 3.826 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.500 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.880 oglasa za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 100,5 m² (medijana 85,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 237,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.