Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 100m² · 430.000€

Vračar, SC Vračar, , 3.5, 100m2, 430000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 100m² · 430.000€

Tip

Stan

Površina

100 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 430.000€

Površina: 100 m² (4 300 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.06.2026

ID: 1498291

Opis

Agencijski ID: 132579, III/VI, klima, lift, terasa, uknjizen, podrum, stambena zgrada. Prodaje se uknjizen 3.5-soban stan od 90 m² grejne povrsine (100 m² sa terasama) u najlepsem delu Vracara. Stan se nalazi u kvalitetnoj uredno odrzavanoj zgradi iz 60-ih godina sa liftom i interfonom. Odlikuje se dvostranom orijentacijom koja pruza obilje prirodne svetlosti i otvoren pogled. Raspored je izuzetno funkcionalan: veliki ulazni hodnik sa ugradnim plakarima, tri prostrane sobe, zasebna luksuzna kuhinja sa spajzom, kupatilo, toaleta, terasa i velika lodja duz celog stana. PVC stolarija, ocuvan hrastov parket, dve inverter klime, kaljeva pec. Grejanje je na struju (infostan oko 2.500 din), ali s obzirom da u zgradi postoji centralno grejanje, buduci vlasnik ima mogucnost izbora. U cenu je ukljucena ugradna kuhinja i plakari, a postoji mogucnost dogovora i oko preostalog namestaja. Veliki pripadajuci podrum. Lokacija je vrhunska – u blizini SC Vracar, Doma zdravlja, pozorista i pijaca Kalenic i Djeram, uz odlicnu povezanost svim vidovima javnog prevoza. Iako zgrada nema garazu, u neposrednoj blizini postoje dve javne garaze gde je moguce zakupiti mesto. Stan je uknjizen 1/1 i brzo useljiv, spreman za novog vlasnika. Bez tereta, kreditni kupci su dobro dosli. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430.000 € Prosek: 264.316 € · +63% (iznad proseka)
Medijana: 202.000 € · +113% (iznad medijane)

62.335 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.300 €/m² Prosek: 3.064 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 3.106 €/m² · +38% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.081 €/m²

Prosečna cena

264.316 €

Medijana: 202.000 €

Prosečna površina

84,5 m²

Medijana: 81,0 m²

Prosečna cena / m²

3.064 €/m²

Medijana: 3.106 €/m²

Raspon cena

62.335 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Kaludjerica, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 1.603 €/m² Najskuplje: 4.807 €/m²

Mirijevo 1.987 €/m² +24% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.987 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.116 € i površinom oko 58,3 m².

Kaludjerica 1.603 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Kaludjerica ima prosečno 1.603 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.893 € i površinom oko 72,7 m².

Crveni Krst 3.832 €/m² +139% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 3.832 €/m² — 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 289.800 € i površinom oko 75,4 m².

Dedinje 4.807 €/m² +200% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.807 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 862.500 € i površinom oko 180,0 m².

Dorcol 3.870 €/m² +141% · 4 ogl.

Dorcol ima prosečno 3.870 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 394.560 € i površinom oko 91,3 m².

Vozdovac 2.833 €/m² +77% · 4 ogl.

Vozdovac ima prosečno 2.833 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 315.925 € i površinom oko 109,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 202.000 € (prosek 264.316 €) i medijanu od 3.106 €/m² (prosek 3.064 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.512 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	202.000 €	3.106 €	3.064 €	1.836
Novi Sad	169.500 €	2.512 € -19%	2.699 €	1.722
Niš	118.063 €	2.086 € -33%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -34%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -34%	1.966 €	32

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 264.316 €, prosečna površina 84,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.064 €/m². Raspon cena kreće se od 62.335 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.836 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 18% oglasa za četverosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 25.053 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

25.053 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (37% ponude, prosečno 3.118 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.958 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.198 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 3.129 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.588 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosek 3.118 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.307 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.424 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.665 €/m²).

Jednosoban stan 2.958 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.198 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.129 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.588 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.118 €/m² · 35 ogl. · 37%

Troiposoban stan 2.307 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.424 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.665 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (50%), Lift (37%), Novogradnja (26%), Garaža (16%), Parking mesto (9%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 50 od 100 ogl. · 50%

Lift 37 od 100 ogl. · 37%

Novogradnja 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 264.316 € (+63%) i iznad medijane od medijane od 202.000 € (+113%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 62.335 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.300 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.064 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 3.106 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.081 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 264.316 €, a medijana 202.000 €. Raspon cena kreće se od 62.335 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.064 €/m², medijana je 3.106 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.081 €/m².

Trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,5 m² (medijana 81,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.836 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 264.316 € (medijana 202.000 €), prosečna površina 84,5 m² (medijana 81,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.