Cetvorosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 87m² · 235.000€

Palilula, Karaburma - Prominska, 87m2

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 87m² · 235.000€

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 235.000€

Površina: 87 m² (2 701 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1504139

Opis

Palilula, Karaburma - Prominska

4.0, 87m2 (dve lođe od 3.36m2 i 4.76m2), VPR/1, CG, podrum, parking, garaža

Prodaje se veoma funkcionalan stan u mirnom delu Karaburme - Ćalije. Izvorno je trosoban, ali je kvalitetnom adaptacijom organizovan kao četvorosoban, sa veoma praktičnim rasporedom. Spoljašnja PVC stolarija kompletno je zamenjena 2023. godine, a parket je hoblovan i lakiran.

Prostorije: svetao dnevni boravak, tri spavaće sobe, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo i toalet, predsoblje, dve lođe od kojih je jedna zastakljena.

Pripadajući podrum od 9m2 (suv i veoma funkcionalan). Oko 1/3 podruma je iznad zemlje i ima prozore što pruža dodatne mogućnosti korišćenja prostora.

Odličan je izbor za porodice, posebno zbog mirnog oktuženja i blizine svih sadržaja neophodnih za svakodnevni život. Ispod same zgrade su divni parkovi u zelenilu i sa stazama za šetanje.

Postoji mogućnost kupovine garaže površine 14m2 (25.000 eura) sa dodatnim prostorom ispred za parkiranje još jednog vozila.

Nekretnina vredna pažnje, bez dodatnog ulaganja, ali i kao dugoročna investicija.

Uknjižen bez kvadrature. Merena površina stana je 87m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Snežana Krstić: 065/34-35-128 (... Prikaži broj licenca br.4106)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 235.000 € Prosek: 284.154 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · +3% (u medijani)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.701 €/m² Prosek: 3.501 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

284.154 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

81,3 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.501 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.621 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.803 €/m² +7% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.851 €/m² +9% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.851 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.542 € i površinom oko 50,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +88% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +53% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.700 €/m² +41% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.700 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.400 € i površinom oko 61,0 m².

Banovo Brdo 2.621 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.621 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 266.000 € i površinom oko 130,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 284.154 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.501 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.870 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.345 €	3.501 €	1.854
Novi Sad	138.000 €	2.870 € -14%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -37%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -37%	2.028 €	67

Za stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.154 €, prosečna površina 81,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.501 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.697 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.697 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.296 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.603 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.345 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.296 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.418 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.777 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.603 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.345 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.296 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.418 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.777 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (67%), Lift (44%), Parking mesto (26%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 235.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 284.154 € (17%) i u medijani od medijane od 227.438 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.701 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.501 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.345 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 284.154 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.501 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,3 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.154 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 81,3 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.