Cetvorosoban stan, Karaburma · 87m² · 235.000€

Palilula, Karaburma - Prominska, 87m2

10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 235.000€

Površina: 87 m² (2 701 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1504139

Opis

Palilula, Karaburma - Prominska

4.0, 87m2 (dve lođe od 3.36m2 i 4.76m2), VPR/1, CG, podrum, parking, garaža

Prodaje se veoma funkcionalan stan u mirnom delu Karaburme - Ćalije. Izvorno je trosoban, ali je kvalitetnom adaptacijom organizovan kao četvorosoban, sa veoma praktičnim rasporedom. Spoljašnja PVC stolarija kompletno je zamenjena 2023. godine, a parket je hoblovan i lakiran.

Prostorije: svetao dnevni boravak, tri spavaće sobe, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo i toalet, predsoblje, dve lođe od kojih je jedna zastakljena.

Pripadajući podrum od 9m2 (suv i veoma funkcionalan). Oko 1/3 podruma je iznad zemlje i ima prozore što pruža dodatne mogućnosti korišćenja prostora.

Odličan je izbor za porodice, posebno zbog mirnog oktuženja i blizine svih sadržaja neophodnih za svakodnevni život. Ispod same zgrade su divni parkovi u zelenilu i sa stazama za šetanje.

Postoji mogućnost kupovine garaže površine 14m2 (25.000 eura) sa dodatnim prostorom ispred za parkiranje još jednog vozila.

Nekretnina vredna pažnje, bez dodatnog ulaganja, ali i kao dugoročna investicija.

Uknjižen bez kvadrature. Merena površina stana je 87m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Snežana Krstić: 065/34-35-128 (... Prikaži broj licenca br.4106)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 235.000 € Prosek: 512.513 € · -54% (ispod proseka)
Medijana: 350.000 € · -33% (ispod medijane)

87.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 2.701 €/m² Prosek: 4.548 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 4.392 €/m² · -39% (ispod medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

512.513 €

Medijana: 350.000 €

Prosečna površina

108,7 m²

Medijana: 91,0 m²

Prosečna cena / m²

4.548 €/m²

Medijana: 4.392 €/m²

Raspon cena

87.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dorcol i dr..

Najjeftinije: 3.972 €/m² Najskuplje: 5.938 €/m²

Beograd Na Vodi 5.938 €/m² +49% · 18 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.938 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 948.641 € i površinom oko 150,9 m².

Centar 5.460 €/m² +37% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 5.460 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 351.817 € i površinom oko 63,4 m².

Dorcol 5.438 €/m² +37% · 7 ogl.

Dorcol ima prosečno 5.438 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 243.257 € i površinom oko 48,6 m².

Dedinje 4.720 €/m² +19% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Lekino Brdo 4.149 €/m² +4% · 7 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.149 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 306.263 € i površinom oko 76,4 m².

Autokomanda 3.972 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.972 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 420.939 € i površinom oko 104,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 350.000 € (prosek 512.513 €) i medijanu od 4.392 €/m² (prosek 4.548 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.946 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	350.000 €	4.392 €	4.548 €	1.846
Novi Sad	137.450 €	2.946 € -33%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € -50%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -52%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -54%	1.991 €	23

Za stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 512.513 €, prosečna površina 108,7 m², a prosečna cena po m² oko 4.548 €/m². Raspon cena kreće se od 87.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.903 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.903 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 100 – 150 m² (23% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 4.597 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.107 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 4.585 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 4.679 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.911 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 4.597 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.433 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 5.413 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 4.100 €/m²).

Jednosoban stan 4.107 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 4.585 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 4.679 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 3.911 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 4.597 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.433 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 5.413 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 4.100 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (73%), Terasa (72%), Uknjiženo (61%), Garaža (40%), Novogradnja (40%), Parking mesto (2%).

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Novogradnja 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 235.000 € - ispod proseka tržišta (54%). Prosečna cena sličnih oglasa je 512.513 €, a medijana 350.000 €. Raspon u uzorku: od 87.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 2.701 €/m² - ispod proseka tržišta (41%). Prosek za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 4.548 €/m², medijana 4.392 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 512.513 € (medijana 350.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 87.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 4.548 €/m², a medijana 4.392 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.846 oglasa za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 108,7 m² (medijana 91,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.