Cetvorosoban stan, Dušanovac · 77m² · 268.500€

Voždovac, Dušanovac - Krivolačka, 77m2

10

Stan Beograd, Dušanovac – fotografija 10

Stan Beograd, Dušanovac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 268.500€

Površina: 77 m² (3 487 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 1506931

Opis

Voždovac, Dušanovac - Krivolačka

4.0, 77m2 + dve terase po 10m2, VPR/1, CG, interfon, podrum, parking

Prodaje se luksuzno renoviran i opremljen, komforan salonski stan na Dušanovcu.

Stan poseduje dva ulaza, dva mokra čvora, kupatilo, četiri velike sobe, kuhinju, trpezariju i ostavu u sklopu kuhinje, kao i dve terase. Stanu pripada podrum, ostava u dvorištu od 12m2, parking mesto takođe u dvorištu koje obezbeđuje kapija na motorni pogon.

Samo renoviranje stana je urađeno vrhunskim materijalima, sa ukusom uz asistenciju arhitekte za unutrašnje uređenje.

Zgrada je iz 1939. godine i u vrlo kvalitetnom je stanju, praktično bez mana. U okviru zgrade se nalaze tri stana. Dvorište iza zgrade pripada svim stanarima, mirno je, bezbedno, perfektno sređeno i pruža osećaj prirodne oaze u srcu grada.

Nalazi se u mirnom kraju, u neposrednoj blizini stanica javnog prevoza, škole, obdaništa, pijace i marketa.

Uknjižen na 77m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%.

Agent Slobodan Kalaba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dušanovac, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 268.500 € Prosek: 277.498 € · -3% (u proseku)
Medijana: 236.250 € · +14% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.487 €/m² Prosek: 3.400 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.260 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

277.498 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.400 €/m²

Medijana: 3.260 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 2.738 €/m² +8% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.738 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.660 € i površinom oko 59,8 m².

Banovo Brdo 3.159 €/m² +25% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.159 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.000 € i površinom oko 75,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +108% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Centar 4.337 €/m² +71% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.337 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 499.667 € i površinom oko 115,0 m².

Karaburma 2.760 €/m² +9% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.760 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 67,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.887 € i površinom oko 40,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 277.498 €) i medijanu od 3.260 €/m² (prosek 3.400 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.759 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.260 €	3.400 €	1.873
Novi Sad	176.000 €	2.759 € -15%	2.708 €	1.695
Pančevo	147.267 €	2.229 € -32%	2.149 €	50
Niš	117.250 €	2.057 € -37%	2.056 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za stan (Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.873 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.498 €, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.400 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.873 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.389 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.389 €

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (35% ponude, prosečno 3.650 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.265 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.597 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 3.650 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.385 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.085 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.185 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.336 €/m²).

Jednosoban stan 3.265 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.597 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.650 €/m² · 32 ogl. · 35%

Dvoiposoban stan 3.385 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.085 €/m² · 18 ogl. · 20%

Četverosoban stan 3.185 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.336 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Lift (46%), Parking mesto (32%), Garaža (20%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 268.500 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 277.498 €, a medijana 236.250 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.487 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.400 €/m², medijana 3.260 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi 277.498 € (medijana 236.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.400 €/m², a medijana 3.260 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.873 oglasa za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.