Cetvorosoban stan, Dušanovac · 77m² · 268.500€

Voždovac, Dušanovac - Krivolačka, 77m2

Novo 10

Stan Beograd, Dušanovac – fotografija 10

Stan Beograd, Dušanovac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 268.500€

Površina: 77 m² (3 487 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 1506931

Opis

Voždovac, Dušanovac - Krivolačka

4.0, 77m2 + dve terase po 10m2, VPR/1, CG, interfon, podrum, parking

Prodaje se luksuzno renoviran i opremljen, komforan salonski stan na Dušanovcu.

Stan poseduje dva ulaza, dva mokra čvora, kupatilo, četiri velike sobe, kuhinju, trpezariju i ostavu u sklopu kuhinje, kao i dve terase. Stanu pripada podrum, ostava u dvorištu od 12m2, parking mesto takođe u dvorištu koje obezbeđuje kapija na motorni pogon.

Samo renoviranje stana je urađeno vrhunskim materijalima, sa ukusom uz asistenciju arhitekte za unutrašnje uređenje.

Zgrada je iz 1939. godine i u vrlo kvalitetnom je stanju, praktično bez mana. U okviru zgrade se nalaze tri stana. Dvorište iza zgrade pripada svim stanarima, mirno je, bezbedno, perfektno sređeno i pruža osećaj prirodne oaze u srcu grada.

Nalazi se u mirnom kraju, u neposrednoj blizini stanica javnog prevoza, škole, obdaništa, pijace i marketa.

Uknjižen na 77m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%.

Agent Slobodan Kalaba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dušanovac, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 268.500 € Prosek: 243.675 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 185.000 € · +45% (iznad medijane)

1.735 € Prosek · Medijana 869.888 €

Cena / m²: 3.487 €/m² Prosek: 3.205 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 3.121 €/m² · +12% (iznad medijane)

35 €/m² Prosek · Medijana 8.000 €/m²

Prosečna cena

243.675 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

78,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.205 €/m²

Medijana: 3.121 €/m²

Raspon cena

1.735 – 869.888 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vračar (Centar), Radiofar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 1.850 €/m² Najskuplje: 6.733 €/m²

Vračar (Centar) 4.090 €/m² +121% · 16 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.090 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Radiofar). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.413 € i površinom oko 92,0 m².

Radiofar 1.850 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Radiofar ima prosečno 1.850 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 84.689 € i površinom oko 45,8 m².

Mirijevo 2.101 €/m² +14% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.101 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Radiofar). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.617 € i površinom oko 68,4 m².

Kalenić Pijaca 4.087 €/m² +121% · 4 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.087 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Radiofar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 536.444 € i površinom oko 138,0 m².

Voždovac 3.050 €/m² +65% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.050 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Radiofar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.550 € i površinom oko 71,5 m².

Beograd Na Vodi 6.733 €/m² +264% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.733 €/m² - 264% iznad najjeftinijeg dela grada (Radiofar). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 526.500 € i površinom oko 78,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 243.675 €) i medijanu od 3.121 €/m² (prosek 3.205 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.675 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	185.000 €	3.121 €	3.205 €	1.850
Novi Sad	192.025 €	2.675 € -14%	2.775 €	1.731
Pančevo	139.585 €	2.270 € -27%	2.054 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -33%	2.060 €	67
Niš	116.798 €	2.033 € -35%	2.088 €	670

Za stan (Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 243.675 €, prosečna površina 78,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.205 €/m². Raspon cena kreće se od 1.735 – 869.888 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je 14% oglasa za stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 13.748 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

13.748 €

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (36% ponude, prosečno 3.014 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.003 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.076 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 3.014 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.708 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.416 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.943 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.510 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 3.067 €/m²).

Jednosoban stan 3.003 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.076 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.014 €/m² · 34 ogl. · 36%

Dvoiposoban stan 2.708 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.416 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 3.943 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.510 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.067 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (66%), Lift (49%), Parking mesto (31%), Garaža (8%), Novogradnja (8%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 268.500 € - iznad proseka tržišta (+10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 243.675 €, a medijana 185.000 €. Raspon u uzorku: od 1.735 do 869.888 €.

Cena po m² iznosi 3.487 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.205 €/m², medijana 3.121 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 35 do 8.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi 243.675 € (medijana 185.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 1.735 do 869.888 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.205 €/m², a medijana 3.121 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 35 do 8.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.850 oglasa za stan u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.