Cetvorosoban stan, Vitanovačka · 118m² · 269.000€

Odličan dupleks na Voždovcu površine 118 m²

10

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 1

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 3

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 4

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 5

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 6

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 7

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 8

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 9

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 10

Stan Beograd, Vitanovačka – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 269.000€

Površina: 118 m² (2 279 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1482383

Opis

Funkcionalan dupleks površine 120 m², koji se nalazi u mirnom delu Voždovca, odmah pored dečijeg igrališta i zelenih površina.Stan se nalazi na petom, ujedno i poslednjem spratu održavane zgrade.

Duplex sa tavanskim delom:

Prvi nivo:
Svetao dnevni boravak, izdvojena kuhinja, prostrana trpezarija, spavaća soba, kupatilo i ostava.

Drugi nivo:
Dve spavaće sobe, dodatni dnevni boravak, kuhinja, kupatilo i terasa sa lepim pogledom na park.

Treći nivo:
Tavan površine 9 m² – idealan kao ostava ili radionica.

Dodatne pogodnosti:
• Centralno grejanje
• Klima uređaji na svakom nivou
• Dvostrana orijentacija – odlična svetlost tokom celog dana
• Uredna zgrada i mirno okruženje
• Blizina TC Stadion, škola, vrtića, parka i javnog prevoza
• Stan na prvom nivou je uknjižen

Ovaj dupleks je idealan izbor za porodice koje traže prostran, udoban i funkcionalan dom u zelenom delu grada, sa svim bitnim sadržajima na dohvat ruke.

Agencijska provizija u visini od 2%

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vitanovačka, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 269.000 € Prosek: 296.908 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · +12% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.280 €/m² Prosek: 3.512 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 3.374 €/m² · -32% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

296.908 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

86,0 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.512 €/m²

Medijana: 3.374 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vitanovački, Voždovcu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Blok 65, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.490 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.490 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.490 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.912 € i površinom oko 72,9 m².

Blok 65 5.129 €/m² +106% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +98% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +75% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +62% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Karaburma 2.906 €/m² +17% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.906 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.975 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 296.908 €) i medijanu od 3.374 €/m² (prosek 3.512 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.374 €	3.512 €	1.864
Novi Sad	159.160 €	2.851 € -16%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -36%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22

Za stan (Vitanovački, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.908 €, prosečna površina 86,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.512 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vitanovački, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vitanovački, Voždovcu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.525 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.525 €

U Vitanovački, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vitanovački, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vitanovački, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.502 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.622 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.675 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.502 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.334 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.288 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.703 €/m²).

Jednosoban stan 3.622 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.675 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.502 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.334 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.288 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.703 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Vitanovački, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (77%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Garaža (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vitanovački, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 269.000 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 296.908 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.280 €/m² - ispod proseka tržišta (35%). Prosek za stan u Vitanovački, Voždovcu, Beogradu je oko 3.512 €/m², medijana 3.374 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vitanovački, Voždovcu, Beogradu iznosi 296.908 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vitanovački, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.512 €/m², a medijana 3.374 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za stan u Vitanovački, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,0 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.