Poslovni prostor / Lokal · 419m² · 2.800€

Vračar, Kalenić pijaca, Cara Nikolaja II, 3.0, 419m2, 2800EUR

Novo 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar (centar) – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar (centar) – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar (centar) – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar (centar) – fotografija 9

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

419 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3

Cena: 2.800€

Površina: 419 m² (6 €/m²)

Ukup. spratova: 11

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1509415

Opis

Agencijski ID: 131283, PR/XI, video nadzor, izlog, klima, lift, uknjizen, nov luks, novogradnja, fasada nova, garaza, parking, lokal. Lokal je trenutno izdat, jos 4 godine zakupa. Na cenu od 2800e/m² placa se +PDV 20%
Prostor se nalazi na dva nivoa — u prizemlju i suterenu.

Povrsina prizemlja je 255,9 kv.m.

Povrsina suterena je 163,5 kv.m.

Svaki nivo poseduje poseban ulaz: prizemlje
Prizemlje i suteren su unutra spojeni stepenicama (sa strane glavnog ulaza iz ulice Cara Nikolaja). Oba nivoa imaju dobro prirodno osvetljenje sa ulice jer poseduju velike prozore.

Na svakom nivou se nalaze zasebni sanitarni cvorovi (dva toaleta u prizemlju, dva toaleta i toalet za invalide u suterenu).

Prostor je izveden u sivoj fazi i kao takav se predaje za dalju zavrsnu obradu.

Eventualna namena: prodavnica, medicinska klinika, salon namestaja, kancelarija, teretana i sl.

Zidovi i plafoni su okreceni, uradjeno je osvetljenje i grejanje. Dodeljena elektricna snaga je 43 kW.

U zgradi postoji podzemni parking na 2 nivoa, u koji se ulazi autoliftom

Trenutno za potrebe poslovnog prostora rezervisano je 7 parking mesta (5 u podzemnoj garazi + 2 parking mesta na parceli pored zgrade. Parking mesta se prodaju posebno. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Za nekretnine cija je cena niza od 35.000€ posrednicka provizija je fiksna i iznosi 750€. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.800 € Prosek: 513.425 € · -99% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -99% (ispod medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 2.976 €/m² · -100% (ispod proseka)
Medijana: 2.774 €/m² · -100% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

513.425 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

247,8 m²

Medijana: 136,5 m²

Prosečna cena / m²

2.976 €/m²

Medijana: 2.774 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.107 €/m² +127% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 585.650 € i površinom oko 181,0 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² - 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +134% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.958 €/m² +43% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.958 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 268.850 € i površinom oko 118,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² +40% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 513.425 €) i medijanu od 2.774 €/m² (prosek 2.976 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.393 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.774 €	2.976 €	252
Novi Sad	247.400 €	2.393 € -14%	2.408 €	105
Kragujevac	96.425 €	2.016 € -27%	2.042 €	8
Niš	75.100 €	1.430 € -48%	1.476 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -75%	842 €	6

Za poslovni prostor (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 252 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 513.425 €, prosečna površina 247,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.976 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 252 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 37% oglasa za poslovni prostor (36 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 60.027 €).

Sniženih oglasa

37%

36/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

60.027 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 44 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (18%), Lift (16%), Parking mesto (12%), Garaža (12%), Novogradnja (12%).

Uknjiženo 75 od 98 ogl. · 77%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Parking mesto 12 od 98 ogl. · 12%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 12 od 98 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 2.800 € - ispod proseka tržišta (99%). Prosečna cena sličnih oglasa je 513.425 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 7 €/m² - ispod proseka tržišta (100%). Prosek za poslovni prostor u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 2.976 €/m², medijana 2.774 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 513.425 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 40.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 2.976 €/m², a medijana 2.774 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 252 oglasa za poslovni prostor u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,8 m² (medijana 136,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.