Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kalenić | Prodaja · 48m² · 230.000€

Petrogradska , Kalenić, Vračar, Beograd, Srbija

230.000€

4 791 €/m²

Lokal - PP - 48kvm

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kalenić | Prodaja · 48m² · 230.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

48 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 230.000€

Površina: 48 m² (4 791 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.06.2026

ID: 1482268

Opis

Vračar, blizina Kalenić pijace, prolazna ulica.
Lokal/PP je u suterenu zgrade od dva sprata. Više godina u zakupu kao frizerski salon. Pogodan i za druge delatnosti, ima svoj prostor ispred lokal, potpuno autonoman i udaljen od pogleda sa ulice.
Uknjižen je na 41kvm, mereno ima 48kvm.
Uknjižen je kao poslovni prostor i u praksi se tako koristi, ali može da bude i stambeni.
Uknjižen!
Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 446.498 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -26% (ispod medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 4.792 €/m² Prosek: 3.016 €/m² · +59% (iznad proseka)
Medijana: 2.949 €/m² · +62% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

446.498 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

261,3 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

3.016 €/m²

Medijana: 2.949 €/m²

Raspon cena

18.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dorćol, Hram Sv. Save, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.725 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Dorćol 4.538 €/m² +163% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.538 €/m² — 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 286.800 € i površinom oko 68,6 m².

Hram Sv. Save 4.132 €/m² +140% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.132 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 394.800 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 3.748 €/m² +117% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.748 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 700.300 € i površinom oko 201,5 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +172% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Botanička Bašta 3.329 €/m² +93% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.329 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.333 € i površinom oko 83,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 446.498 €) i medijanu od 2.949 €/m² (prosek 3.016 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.949 €	3.016 €	267
Novi Sad	270.997 €	2.161 € -27%	2.255 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -34%	2.039 €	39
Niš	221.500 €	1.648 € -44%	1.665 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -74%	906 €	7

Za poslovni prostor (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 446.498 €, prosečna površina 261,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.016 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 31% oglasa za poslovni prostor (30 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 66.406 €).

Sniženih oglasa

31%

30/97

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

66.406 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 21 ogl. · 22%

iznad 150 m² 35 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Parking mesto (24%), Terasa (15%), Novogradnja (14%), Lift (13%), Garaža (7%).

Uknjiženo 67 od 97 ogl. · 69%

Parking mesto 23 od 97 ogl. · 24%

Terasa 15 od 97 ogl. · 15%

Novogradnja 14 od 97 ogl. · 14%

Lift 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 7 od 97 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 446.498 € (48%) i ispod medijane od medijane od 310.000 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.792 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.016 €/m² (iznad proseka proseka, +59%), a medijana 2.949 €/m² (iznad medijane medijane, +62%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 446.498 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 2.900.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.016 €/m², medijana je 2.949 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,3 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 446.498 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 261,3 m² (medijana 120,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.