Poslovni prostor / Lokal, Beograd – Kalenić | Prodaja · 48m² · 230.000€

Petrogradska , Kalenić, Vračar, Beograd, Srbija

230.000€

4 791 €/m²

Lokal - PP - 48kvm

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 2

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 11

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 12

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

48 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 230.000€

Površina: 48 m² (4 791 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1482268

Opis

Vračar, blizina Kalenić pijace, prolazna ulica.
Lokal/PP je u suterenu zgrade od dva sprata. Više godina u zakupu kao frizerski salon. Pogodan i za druge delatnosti, ima svoj prostor ispred lokal, potpuno autonoman i udaljen od pogleda sa ulice.
Uknjižen je na 41kvm, mereno ima 48kvm.
Uknjižen je kao poslovni prostor i u praksi se tako koristi, ali može da bude i stambeni.
Uknjižen!
Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 499.224 € · -54% (ispod proseka)
Medijana: 253.340 € · -9% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.792 €/m² Prosek: 2.832 €/m² · +69% (iznad proseka)
Medijana: 2.524 €/m² · +90% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

499.224 €

Medijana: 253.340 €

Prosečna površina

269,3 m²

Medijana: 106,0 m²

Prosečna cena / m²

2.832 €/m²

Medijana: 2.524 €/m²

Raspon cena

21.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaleniću, Vračaru, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Terazije, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 3.780 €/m²

Centar 3.107 €/m² +63% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 585.650 € i površinom oko 181,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +67% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Zemun-Centar 3.780 €/m² +98% · 2 ogl.

Zemun-Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.000 € i površinom oko 82,0 m².

Čubura 3.726 €/m² +95% · 2 ogl.

Čubura ima prosečno 3.726 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 386.000 € i površinom oko 103,0 m².

Tošin Bunar 3.637 €/m² +90% · 2 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.637 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 227.810 € i površinom oko 62,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 253.340 € (prosek 499.224 €) i medijanu od 2.524 €/m² (prosek 2.832 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.068 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.340 €	2.524 €	2.832 €	254
Novi Sad	232.760 €	2.068 € -18%	2.360 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -24%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.607 € -36%	1.628 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Kaleniću, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 254 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 499.224 €, prosečna površina 269,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.832 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Kaleniću, Vračaru, Beogradu (ukupno 254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 27% oglasa za poslovni prostor (26 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 63.329 €).

Sniženih oglasa

27%

26/97

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

63.329 €

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 21 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (18%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 17 ogl. · 18%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 40 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Lift (16%), Terasa (15%), Parking mesto (14%), Novogradnja (13%), Garaža (9%).

Uknjiženo 73 od 97 ogl. · 75%

Lift 16 od 97 ogl. · 16%

Terasa 15 od 97 ogl. · 15%

Parking mesto 14 od 97 ogl. · 14%

Novogradnja 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kaleniću, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 230.000 € - ispod proseka tržišta (54%). Prosečna cena sličnih oglasa je 499.224 €, a medijana 253.340 €. Raspon u uzorku: od 21.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 4.792 €/m² - iznad proseka tržišta (+69%). Prosek za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je oko 2.832 €/m², medijana 2.524 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi 499.224 € (medijana 253.340 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 21.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi oko 2.832 €/m², a medijana 2.524 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 254 oglasa za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 269,3 m² (medijana 106,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.