Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 127m² · 185.000€

Palilula, Botanička bašta - Porečka, 127m2

7

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 127m² · 185.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

127 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 185.000€

Površina: 127 m² (1 456 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1486692

Opis

Palilula, Botanička bašta - Porečka

lokal, 127m2, PR/5, CG, telefon, dupleks, izlog

Odlična investicija – reprezentativan dupleks lokal sa izlogom ka ulici!

Prodaje se izuzetan poslovni prostor u kvalitetnoj zgradi novije gradnje, uknjižen na punu kvadraturu, u neposrednoj blizini Botaničke bašte.

Lokal se nalazi u prizemlju i poseduje izlog širine 3m, što obezbeđuje odličnu vidljivost i prepoznatljivost poslovanja.
Visina plafona 3.2m. Dvostrano orijentisan, svetao i funkcionalan. Centralno grejanje.

Struktura:
I nivo: open space kancelarija, čajna kuhinja, toalet
II nivo: dve odvojene prostorije, ostava.

Odlično organizovan prostor, lako prilagodljiv različitim poslovnim modelima. Pogodan za IT i kreativne studije, kancelarijski prostor, veleprodaju, edukativne i trening centre, veterinarsku ambulantu, pet shop, showroom i sl.

Lokacija nudi idealan balans mirnog okruženja i frekventne gradske zone, sa odličnom dostupnošću.

Uknjižen na 127m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 550.133 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 239.000 € · -23% (ispod medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.457 €/m² Prosek: 2.812 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 2.494 €/m² · -42% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 11.000 €/m²

Prosečna cena

550.133 €

Medijana: 239.000 €

Prosečna površina

279,3 m²

Medijana: 124,5 m²

Prosečna cena / m²

2.812 €/m²

Medijana: 2.494 €/m²

Raspon cena

15.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašta, Palilula, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zemun (Kalvarija), Zvezdara, Voždovac i dr..

Najjeftinije: 1.747 €/m² Najskuplje: 3.398 €/m²

Zemun (Kalvarija) 3.398 €/m² +95% · 7 ogl.

Zemun (Kalvarija) ima prosečno 3.398 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 274.653 € i površinom oko 61,3 m².

Zvezdara 2.760 €/m² +58% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.760 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.456.313 € i površinom oko 484,3 m².

Voždovac 2.308 €/m² +32% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.308 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 471.500 € i površinom oko 221,0 m².

Žarkovo 1.747 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 1.747 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 857.623 € i površinom oko 486,3 m².

Terazije 3.328 €/m² +90% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Centar 3.327 €/m² +90% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.327 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 577.067 € i površinom oko 144,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 239.000 € (prosek 550.133 €) i medijanu od 2.494 €/m² (prosek 2.812 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.134 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.000 €	2.494 €	2.812 €	270
Novi Sad	299.572 €	2.134 € -14%	2.176 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -22%	2.039 €	39
Niš	144.200 €	1.750 € -30%	1.981 €	109
Pančevo	380.000 €	763 € -69%	906 €	7

Za poslovni prostor (Botanička Bašta, Palilula, Beograd) trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 550.133 €, prosečna površina 279,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.812 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Botanička Bašta, Palilula, Beograd (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd je 22% oglasa za poslovni prostor (22 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 46.584 €).

Sniženih oglasa

22%

22/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

46.584 €

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašta, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Parking mesto (23%), Terasa (17%), Lift (16%), Garaža (9%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 23 od 98 ogl. · 23%

Terasa 17 od 98 ogl. · 17%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Novogradnja 5 od 98 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 550.133 € (66%) i ispod medijane od medijane od 239.000 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.457 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd oko 2.812 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 2.494 €/m² (ispod medijane medijane, 42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 11.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi 550.133 €, a medijana 239.000 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi oko 2.812 €/m², medijana je 2.494 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 11.000 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 279,3 m² (medijana 124,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 270 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 550.133 € (medijana 239.000 €), prosečna površina 279,3 m² (medijana 124,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.