Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Blok 28 | Prodaja · 188m² · 398.000€

Novi Beograd, Blok 28 - Bulevar Arsenija Čarnojevića, 188m2

Novo 8

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Blok 28 | Prodaja · 188m² · 398.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

188 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 398.000€

Površina: 188 m² (2 117 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1475932

Opis

Novi Beograd, Blok 28 - Bulevar Arsenija Čarnojevića

poslovni prostor, 188m2, PR/11, CG, lift, telefon, interfon, parking

Prodaje se izuzetan poslovni prostor u prizemlju stambeno - poslovne zgrade ‚‚Televizorka'', na atraktivnoj lokaciji u Bloku 28 na Novom Beogradu.

Odlikuje ga luksuzno i očuvano stanje, funkcionalan raspored i odlična vidljivost zahvaljujući izlogu celom dužinom fronta, orijentisanom ka autoputu.

Struktura: pet kancelarija, konferencijska sala, kuhinja, toalet, ostava.

Ispred objekta se nalazi javna zona parkinga, što dodatno doprinosi praktičnosti za zaposlene i klijente.

Idealan je za IT kompanije, advokatske i konsultantske kancelarije, predstavništva firmi, ordinacije i druge poslovne delatnosti.

Odlična lokacija!

Uknjiženo kao dva odvojena poslovna prostora, 94m2 + 94m2 (188m2).

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 28, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 398.000 € Prosek: 452.639 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 259.000 € · +54% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.117 €/m² Prosek: 2.872 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.633 €/m² · -20% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

452.639 €

Medijana: 259.000 €

Prosečna površina

240,0 m²

Medijana: 119,0 m²

Prosečna cena / m²

2.872 €/m²

Medijana: 2.633 €/m²

Raspon cena

35.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 28, Novi Beograd, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 5.683 €/m²

Centar 2.983 €/m² +118% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.983 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 365.040 € i površinom oko 117,6 m².

Dorćol 4.364 €/m² +219% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.364 €/m² — 219% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 308.750 € i površinom oko 76,3 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Dom Omladine 5.683 €/m² +316% · 2 ogl.

Dom Omladine ima prosečno 5.683 €/m² — 316% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 417.500 € i površinom oko 51,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 259.000 € (prosek 452.639 €) i medijanu od 2.633 €/m² (prosek 2.872 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.134 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	259.000 €	2.633 €	2.872 €	270
Novi Sad	249.477 €	2.134 € -19%	2.149 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -26%	2.039 €	39
Niš	208.000 €	1.648 € -37%	1.673 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -71%	906 €	7

Za poslovni prostor (Blok 28, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 452.639 €, prosečna površina 240,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.872 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Blok 28, Novi Beograd, Beograd (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Blok 28, Novi Beograd, Beograd je 38% oglasa za poslovni prostor (38 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 65.014 €).

Sniženih oglasa

38%

38/99

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

65.014 €

U Blok 28, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Blok 28, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 41 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Blok 28, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Lift (17%), Terasa (17%), Parking mesto (14%), Novogradnja (11%), Garaža (10%).

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 17 od 99 ogl. · 17%

Terasa 17 od 99 ogl. · 17%

Parking mesto 14 od 99 ogl. · 14%

Novogradnja 11 od 99 ogl. · 11%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 28, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 398.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 452.639 € (12%) i iznad medijane od medijane od 259.000 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.117 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Blok 28, Novi Beograd, Beograd oko 2.872 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 2.633 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Blok 28, Novi Beograd, Beograd iznosi 452.639 €, a medijana 259.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 5.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Blok 28, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 2.872 €/m², medijana je 2.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Blok 28, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 240,0 m² (medijana 119,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 270 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Blok 28, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 452.639 € (medijana 259.000 €), prosečna površina 240,0 m² (medijana 119,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.