Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Terazije | Izdavanje · 105m² · 3.165€

Poslovni prostor 105 m², Terazije, Stari Grad, Beograd

8

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Terazije | Izdavanje · 105m² · 3.165€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

105 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 3.165€ /mesečno

Površina: 105 m² (30 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1497274

Opis

Na ekskluzivnoj lokaciji u centru Beograda, na Terazijama, izdaje se poslovni prostor površine 105 m² u modernoj zgradi B2, poznatoj kao prva „pametna zgrada“ u regionu.

Prostor se nalazi na adresi Balkanska 2, Stari Grad, Beograd, sa direktnim pristupom Terazijama, Knez Mihailovoj, Savamali i Slaviji. Zgrada je moderna i opremljena automatskim sistemima upravljanja, video-nadzorom, kontrolom pristupa, recepcijom 24/7, fizičkim obezbeđenjem 24/7, optičkim internet linkom, IP telefonijom i UPS/agregatom.

U ponudi su kancelarijski prostori apartmanskog i open space tipa, kao i lokali različitih kvadratura. Objekat je energetski efikasan i ima niske mesečne troškove. Dostupna je i podzemna garaža na više nivoa sa 230 mesta i autoperionicom, uz mogućnost najma garažnog mesta.

Prostor poseduje kupatilo i dodatni toalet. Cena je bez PDV-a, a depozit iznosi 3 bruto rente.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Terazije, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.165 € Prosek: 3.613 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.350 € · +35% (iznad medijane)

120 € Prosek · Medijana 15.000 €

Cena / m²: 30 €/m² Prosek: 18 €/m² · +67% (iznad proseka)
Medijana: 14 €/m² · +114% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 70 €/m²

Prosečna cena

3.613 € /mes.

Medijana: 2.350 €/mes.

Prosečna površina

294,6 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosečna cena / m²

18 €/m²

Medijana: 14 €/m²

Raspon cena

120 – 15.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Terazije, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Slavija, Centar, Trg Nikole Pašića i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 39 €/m²

Slavija 32 €/m² +146% · 7 ogl.

Slavija ima prosečno 32 €/m² — 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.764 €/mes. i površinom oko 165,6 m².

Centar 26 €/m² +100% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 26 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.508 €/mes. i površinom oko 130,5 m².

Trg Nikole Pašića 18 €/m² +38% · 6 ogl.

Trg Nikole Pašića ima prosečno 18 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.748 €/mes. i površinom oko 264,3 m².

Terazije 17 €/m² +31% · 4 ogl.

Terazije ima prosečno 17 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 10.045 €/mes. i površinom oko 562,8 m².

Savski Trg – Pristanište 13 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Savski Trg – Pristanište ima prosečno 13 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 7.338 €/mes. i površinom oko 562,8 m².

Dom Omladine 39 €/m² +200% · 2 ogl.

Dom Omladine ima prosečno 39 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.700 €/mes. i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 2.350 €/mes. (prosek 3.613 €/mes.) i medijanu od 14 €/m² (prosek 18 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	2.350 € /mes.	14 €	18 €	523
Novi Sad	1.000 € /mes.	9 € -36%	9 €	137
Niš	650 € /mes.	8 € -43%	9 €	236
Kragujevac	1.200 € /mes.	8 € -43%	8 €	25
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -43%	9 €	8

Za poslovni prostor (Terazije, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 523 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.613 €/mesečno, prosečna površina 294,6 m², a prosečna cena po m² oko 18 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 15.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Terazije, Stari Grad, Beograd (ukupno 523 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Terazije, Stari Grad, Beograd je 27% oglasa za poslovni prostor (25 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 1.046 €/mes.).

Sniženih oglasa

27%

25/94

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

1.046 €

U Terazije, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (65%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (2%), 500 – 700 €/mes. (5%), 700 – 1.000 €/mes. (12%), 1.000 – 1.500 €/mes. (15%), iznad 1.500 €/mes. (65%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 2%

500 – 700 €/mes. 5 ogl. · 5%

700 – 1.000 €/mes. 11 ogl. · 12%

1.000 – 1.500 €/mes. 14 ogl. · 15%

iznad 1.500 €/mes. 61 ogl. · 65%

Najčešća kvadratura u Terazije, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (52%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 15 ogl. · 16%

iznad 150 m² 49 ogl. · 52%

Među oglasima za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (29%), Lift (17%), Uknjiženo (14%), Terasa (12%), Garaža (7%), Novogradnja (6%).

Parking mesto 27 od 94 ogl. · 29%

Lift 16 od 94 ogl. · 17%

Uknjiženo 13 od 94 ogl. · 14%

Terasa 11 od 94 ogl. · 12%

Garaža 7 od 94 ogl. · 7%

Novogradnja 6 od 94 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Terazije, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 3.165 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 3.613 €/mesečno (12%) i iznad medijane od medijane od 2.350 €/mesečno (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 30 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd oko 18 €/m² (iznad proseka proseka, +67%), a medijana 14 €/m² (iznad medijane medijane, +114%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 70 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi 3.613 €/mesečno, a medijana 2.350 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno, na osnovu 94 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi oko 18 €/m², medijana je 14 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 70 €/m².

Trenutno imamo 523 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 294,6 m² (medijana 175,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 523 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.613 €/mesečno (medijana 2.350 €/mesečno), prosečna površina 294,6 m² (medijana 175,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.