Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Terazije | Izdavanje · 105m² · 3.165€

Poslovni prostor 105 m², Terazije, Stari Grad, Beograd

8

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Terazije | Izdavanje · 105m² · 3.165€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

105 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 3.165€ /mesečno

Površina: 105 m² (30 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1497274

Opis

Na ekskluzivnoj lokaciji u centru Beograda, na Terazijama, izdaje se poslovni prostor površine 105 m² u modernoj zgradi B2, poznatoj kao prva „pametna zgrada“ u regionu.

Prostor se nalazi na adresi Balkanska 2, Stari Grad, Beograd, sa direktnim pristupom Terazijama, Knez Mihailovoj, Savamali i Slaviji. Zgrada je moderna i opremljena automatskim sistemima upravljanja, video-nadzorom, kontrolom pristupa, recepcijom 24/7, fizičkim obezbeđenjem 24/7, optičkim internet linkom, IP telefonijom i UPS/agregatom.

U ponudi su kancelarijski prostori apartmanskog i open space tipa, kao i lokali različitih kvadratura. Objekat je energetski efikasan i ima niske mesečne troškove. Dostupna je i podzemna garaža na više nivoa sa 230 mesta i autoperionicom, uz mogućnost najma garažnog mesta.

Prostor poseduje kupatilo i dodatni toalet. Cena je bez PDV-a, a depozit iznosi 3 bruto rente.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Terazije, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.165 € Prosek: 2.925 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.000 € · +58% (iznad medijane)

320 € Prosek · Medijana 14.300 €

Cena / m²: 30 €/m² Prosek: 14 €/m² · +114% (iznad proseka)
Medijana: 12 €/m² · +150% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 67 €/m²

Prosečna cena

2.925 € /mes.

Medijana: 2.000 €/mes.

Prosečna površina

271,6 m²

Medijana: 166,0 m²

Prosečna cena / m²

14 €/m²

Medijana: 12 €/m²

Raspon cena

320 – 14.300 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Terazije, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Slavija, Centar, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 35 €/m²

Slavija 35 €/m² +483% · 6 ogl.

Slavija ima prosečno 35 €/m² — 483% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.642 €/mes. i površinom oko 141,5 m².

Centar 18 €/m² +200% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 18 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.560 €/mes. i površinom oko 151,2 m².

Batajnica 6 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.620 €/mes. i površinom oko 426,3 m².

Beograd Na Vodi 22 €/m² +267% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 267% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.667 €/mes. i površinom oko 73,7 m².

Terazije 21 €/m² +250% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 21 €/m² — 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 8.915 €/mes. i površinom oko 497,0 m².

Kaluđerica 6 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 6 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.083 €/mes. i površinom oko 180,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 2.000 €/mes. (prosek 2.925 €/mes.) i medijanu od 12 €/m² (prosek 14 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	2.000 € /mes.	12 €	14 €	524
Novi Sad	1.000 € /mes.	9 € -25%	9 €	137
Niš	650 € /mes.	8 € -33%	9 €	236
Kragujevac	1.200 € /mes.	8 € -33%	8 €	25
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -33%	9 €	8

Za poslovni prostor (Terazije, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 524 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.925 €/mesečno, prosečna površina 271,6 m², a prosečna cena po m² oko 14 €/m². Raspon cena kreće se od 320 – 14.300 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Terazije, Stari Grad, Beograd (ukupno 524 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Terazije, Stari Grad, Beograd je 12% oglasa za poslovni prostor (11 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 781 €/mes.).

Sniženih oglasa

12%

11/95

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

781 €

U Terazije, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (61%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (2%), 500 – 700 €/mes. (7%), 700 – 1.000 €/mes. (17%), 1.000 – 1.500 €/mes. (13%), iznad 1.500 €/mes. (61%).

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 2%

500 – 700 €/mes. 7 ogl. · 7%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 17%

1.000 – 1.500 €/mes. 12 ogl. · 13%

iznad 1.500 €/mes. 58 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Terazije, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (53%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 18%

iznad 150 m² 50 ogl. · 53%

Među oglasima za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (37%), Novogradnja (26%), Terasa (22%), Lift (19%), Garaža (14%), Uknjiženo (13%).

Parking mesto 35 od 95 ogl. · 37%

Novogradnja 25 od 95 ogl. · 26%

Terasa 21 od 95 ogl. · 22%

Lift 18 od 95 ogl. · 19%

Garaža 13 od 95 ogl. · 14%

Uknjiženo 12 od 95 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Terazije, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 3.165 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 2.925 €/mesečno (+8%) i iznad medijane od medijane od 2.000 €/mesečno (+58%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 320 do 14.300 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 30 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd oko 14 €/m² (iznad proseka proseka, +114%), a medijana 12 €/m² (iznad medijane medijane, +150%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 67 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi 2.925 €/mesečno, a medijana 2.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 320 do 14.300 €/mesečno, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi oko 14 €/m², medijana je 12 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 67 €/m².

Trenutno imamo 524 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 271,6 m² (medijana 166,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 1.800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 524 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 2.925 €/mesečno (medijana 2.000 €/mesečno), prosečna površina 271,6 m² (medijana 166,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.