Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kalemegdan | Izdavanje · 80m² · 1.000€

Poslovni prostor 80 m², Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kalemegdan | Izdavanje · 80m² · 1.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

80 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 1.000€ /mesečno

Površina: 80 m² (12 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1497023

Opis

Izdaje se poslovni prostor od 80 m² u Pjarona de Mondezira, preko puta Zoo vrta, na lokaciji bivše Tašmajdanske ulice, u delu Kalemegdana, Stari Grad.

Prostor je open space, nalazi se u prizemlju zgrade, sa ulazom iz zgrade, dvostrano je orijentisan i ima izlaz na dvorište. Opremljen je sa 2 telefonske linije, CG, klimom i alarmom.

Cena zakupa je 1.000 EUR + PDV, odnosno 950 EUR + PDV uz plaćanje minimum 3 meseca unapred. Vlasnik je pravno lice u PDV sistemu.

Depozit je 1 mesečna kirija. Kućni ljubimci nisu dozvoljeni, a uslovi za strance su po dogovoru. Ugovor se zaključuje na minimum godinu dana, uz poželjno duži period zakupa.

*depozit
*slobodan od prvog juna

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000 € Prosek: 2.408 € · -58% (ispod proseka)
Medijana: 1.500 € · -33% (ispod medijane)

120 € Prosek · Medijana 14.000 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 10 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 9 €/m² · +44% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 30 €/m²

Prosečna cena

2.408 € /mes.

Medijana: 1.500 €/mes.

Prosečna površina

312,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 9 €/m²

Raspon cena

120 – 14.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Altina, Rakovica, Đeram i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 15 €/m²

Altina 6 €/m² +50% · 7 ogl.

Altina ima prosečno 6 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Krnjača). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.689 €/mes. i površinom oko 695,4 m².

Rakovica 14 €/m² +250% · 3 ogl.

Rakovica ima prosečno 14 €/m² — 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Krnjača). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 980 €/mes. i površinom oko 94,7 m².

Đeram 12 €/m² +200% · 3 ogl.

Đeram ima prosečno 12 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Krnjača). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.367 €/mes. i površinom oko 119,3 m².

Batajnica 7 €/m² +75% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 7 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Krnjača). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.900 €/mes. i površinom oko 408,3 m².

Krnjača 4 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Krnjača ima prosečno 4 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.667 €/mes. i površinom oko 683,3 m².

Terazije 15 €/m² +275% · 2 ogl.

Terazije ima prosečno 15 €/m² — 275% iznad najjeftinijeg dela grada (Krnjača). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 6.700 €/mes. i površinom oko 411,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 1.500 €/mes. (prosek 2.408 €/mes.) i medijanu od 9 €/m² (prosek 10 €/m²) — skuplje od Novi Sad (10 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (8 €/m²) i Pančevo (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	1.250 € /mes.	10 € +11%	10 €	137
Beograd trenutni	1.500 € /mes.	9 €	10 €	521
Niš	900 € /mes.	9 € 0%	8 €	237
Kragujevac	1.200 € /mes.	8 € -11%	8 €	25
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -11%	9 €	8

Za poslovni prostor (Kalemegdan, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 521 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.408 €/mesečno, prosečna površina 312,4 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 14.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd (ukupno 521 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je 8% oglasa za poslovni prostor (7 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 439 €/mes.).

Sniženih oglasa

8%

7/93

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

439 €

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (48%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (6%), 500 – 700 €/mes. (6%), 700 – 1.000 €/mes. (20%), 1.000 – 1.500 €/mes. (17%), iznad 1.500 €/mes. (48%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 6 ogl. · 6%

500 – 700 €/mes. 6 ogl. · 6%

700 – 1.000 €/mes. 19 ogl. · 20%

1.000 – 1.500 €/mes. 16 ogl. · 17%

iznad 1.500 €/mes. 45 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (52%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 8 ogl. · 9%

70 – 100 m² 13 ogl. · 14%

100 – 150 m² 18 ogl. · 19%

iznad 150 m² 48 ogl. · 52%

Među oglasima za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (31%), Novogradnja (31%), Uknjiženo (16%), Garaža (10%), Terasa (9%), Lift (5%).

Parking mesto 29 od 93 ogl. · 31%

Novogradnja 29 od 93 ogl. · 31%

Uknjiženo 15 od 93 ogl. · 16%

Garaža 9 od 93 ogl. · 10%

Terasa 8 od 93 ogl. · 9%

Lift 5 od 93 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 1.000 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 2.408 €/mesečno (58%) i ispod medijane od medijane od 1.500 €/mesečno (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 14.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd oko 10 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 9 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 30 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi 2.408 €/mesečno, a medijana 1.500 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 14.000 €/mesečno, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi oko 10 €/m², medijana je 9 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 30 €/m².

Trenutno imamo 521 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 312,4 m² (medijana 160,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 521 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 2.408 €/mesečno (medijana 1.500 €/mesečno), prosečna površina 312,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.