Trosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 60m² · 198.000€

Novi Sad, Liman 4, Bulevar despota Stefana, 2.5, 60m2, 198000EUR

Novo 9

Trosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 60m² · 198.000€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 198.000€

Površina: 60 m² (3 300 €/m²)

Sprat: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1503836

Opis

Agencijski ID: 135067, X/, lift, terasa, uknjizen, podrum, ostava, stambena zgrada. Prodaje se luksuzno opremljen dvoiposoban stan – Liman 4 (60 m²)

Kompletno renoviran, moderan stan na 10. spratu sa otvorenim, panoramskim pogledom na Frusku goru. Juzno orijentisan, izuzetno svetao tokom celog dana. Spreman za trenutno useljenje bez ikakvih dodatnih ulaganja.

Kljucne prednosti:

Kvadratura i raspored: 60 m², maksimalno funkcionalan prostor. Dve spavace sobe, prostrana dnevna soba sa kuhinjom, dve ostave u stanu i pripadajuca podrumska ostava.

Terasa: Zastakljena terasa sa panoramskim pogledom, funkcionalna tokom cele godine.

Kompletno renoviran: Zamenjene sve elektro-instalacije, potpuno novo kupatilo, kvalitetne podne obloge i keramika.

Vrhunska izolacija: Spoljna izolacija (stiropor 10 cm) – minimalni troskovi grejanja zimi, prijatna temperatura leti.

Namestaj: Prodaje se potpuno namesten kvalitetnim, modernim i pazljivo biranim komadima.

Zgrada: Odlicno odrzavana, opremljena sa dva nova lifta (ugradjena prosle godine. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 195.827 € · +1% (u proseku)
Medijana: 179.610 € · +10% (iznad medijane)

63.900 € Prosek · Medijana 470.000 €

Cena / m²: 3.300 €/m² Prosek: 2.644 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 2.562 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

195.827 €

Medijana: 179.610 €

Prosečna površina

76,5 m²

Medijana: 76,5 m²

Prosečna cena / m²

2.644 €/m²

Medijana: 2.562 €/m²

Raspon cena

63.900 – 470.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.406 €/m² Najskuplje: 3.025 €/m²

Centar 3.025 €/m² +26% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 3.025 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 26 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.987 € i površinom oko 78,3 m².

Nova Detelinara 2.492 €/m² +4% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.492 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.944 € i površinom oko 76,4 m².

Bulevar 2.569 €/m² +7% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.569 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.280 € i površinom oko 80,9 m².

Podbara 2.686 €/m² +12% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.686 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.119 € i površinom oko 56,1 m².

Telep 2.406 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.406 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 212.348 € i površinom oko 93,6 m².

Grbavica 3.006 €/m² +25% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.006 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.780 € i površinom oko 50,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 179.610 € (prosek 195.827 €) i medijanu od 2.562 €/m² (prosek 2.644 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.102 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +30%	3.462 €	1.849
Novi Sad trenutni	179.610 €	2.562 €	2.644 €	1.724
Pančevo	139.585 €	2.270 € -11%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -18%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -18%	2.034 €	67

Za trosoban stan, stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.827 €, prosečna površina 76,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.644 €/m². Raspon cena kreće se od 63.900 – 470.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 33% oglasa za trosoban stan, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.349 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.349 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (12%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.397 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.034 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.640 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.042 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.921 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.397 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.470 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.658 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.446 €/m²).

Jednosoban stan 3.034 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.640 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.042 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.921 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.397 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.470 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.658 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.446 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (89%), Terasa (87%), Lift (47%), Parking mesto (4%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 89 od 100 ogl. · 89%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 195.827 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 179.610 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 63.900 do 470.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.300 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.644 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 2.562 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 195.827 €, a medijana 179.610 €. Raspon cena kreće se od 63.900 do 470.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.644 €/m², medijana je 2.562 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,5 m² (medijana 76,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.724 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 195.827 € (medijana 179.610 €), prosečna površina 76,5 m² (medijana 76,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.