Dvosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 55m² · 180.000€

Novi Sad, Liman 4, Balzakova, 2.0, 55m2, 180000EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 55m² · 180.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 180.000€

Površina: 55 m² (3 272 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 13.05.2026

ID: 1496350

Opis

Agencijski ID: 132120, II/, klima, lift, terasa, podrum. Prodaje se LUX, dvosoban kompletno renoviran stan na jednoj od najlepsih, najtrazenijih lokacija u gradu izmedju Limana 3 i 4 u Balzakovoj ulici kod Doma zdravlja. Stan je uknjizen 1/1, strukturno odlicnog rasporeda, veoma prostran. Dnevna soba, spavaca, odvojena trpezarija i odvojena kuhinja sa prirodnom ventilacijom, spajz, kupatilo, zatvorena terasa. U samoj blizini se nalaze prodavnice, aut.linije, nekoliko obdanista, vise osnovnih skola, sportski tereni, limanski park, Strand... Sve ono sto moze samo Liman da ima. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 204.135 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 164.000 € · +10% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.273 €/m² Prosek: 2.754 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.673 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

204.135 €

Medijana: 164.000 €

Prosečna površina

74,4 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.754 €/m²

Medijana: 2.673 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.955 €/m² Najskuplje: 3.146 €/m²

Centar 3.146 €/m² +61% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.146 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 28 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 281.925 € i površinom oko 89,5 m².

Grbavica 2.710 €/m² +39% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.710 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.910 € i površinom oko 84,6 m².

Telep 2.632 €/m² +35% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.632 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.456 € i površinom oko 74,2 m².

Nova Detelinara 2.679 €/m² +37% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.679 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.864 € i površinom oko 61,6 m².

Podbara 2.745 €/m² +40% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 2.745 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.750 € i površinom oko 71,5 m².

Adice 1.955 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Adice ima prosečno 1.955 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.113 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 164.000 € (prosek 204.135 €) i medijanu od 2.673 €/m² (prosek 2.754 €/m²) — skuplje od Beograd (3.086 €/m²), a jeftinije od Niš (2.205 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.940 €	3.086 € +15%	3.326 €	1.835
Novi Sad trenutni	164.000 €	2.673 €	2.754 €	1.723
Niš	129.250 €	2.205 € -18%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -22%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -24%	1.955 €	32

Za dvosoban stan, stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 204.135 €, prosečna površina 74,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.754 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 46% oglasa za dvosoban stan, stan (46 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 12.462 €).

Sniženih oglasa

46%

46/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

12.462 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.692 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.184 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.067 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.926 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.032 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.611 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 2.692 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.343 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.272 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.492 €/m²).

Garsonjera 3.184 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.067 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.926 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.032 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.611 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.692 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.343 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.272 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.492 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (90%), Terasa (83%), Lift (57%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 90 od 100 ogl. · 90%

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 204.135 € (12%) i iznad medijane od medijane od 164.000 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.273 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.754 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 2.673 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 204.135 €, a medijana 164.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.754 €/m², medijana je 2.673 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,4 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.723 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 204.135 € (medijana 164.000 €), prosečna površina 74,4 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.